崑山琨悅廷 | 獲新華社深度聚焦，作答好房子的時代命題

項目地點：江蘇省崑山市南浜路520號

總佔地面積：約4.1萬㎡

總建築面積：約8.57萬㎡，計容4.9萬㎡

總規劃戶數：289戶

委託單位：崑山國創投資集團有限公司

8月27日，權威媒體新華社發文聚焦【國創招商·琨悅廷】，將其作為地方實踐“好房子”建設的代表樣本予以關注，肯定了項目在住宅品質提升中的示範意義。

同期，琨悅廷受邀江蘇電視臺欄目專訪，攝製組實地開展《江蘇好房子》專題報道，探訪琨悅廷七大系統性首創體系。節目認可琨悅廷在長三角改善型居住及城市人居建設方面具備突出示範價值。

本項目由崑山國創集團攜手招商建管聯袂打造，以招商前瞻定位、精工營造、智慧管理與生態運營能力，重塑崑山墅居改善典範。此次收穫從省級媒體到國家級媒體的口碑實證，讓琨悅廷作為崑山首批“兩智一全”示範項目的實踐路徑，正被越來越多人看見。

項目將蘇州“兩智一全”政策導向，創造性轉化為可落地的社區營造內核，同時，招商深耕崑山近十年，完成從住宅到綜合體、從開發到運營的全業態能力沉澱，堅持“一城一策”定製研發。

招商蛇口蘇南公司總經理助理許皞在採訪中表示“好房子”從來不是單一維度的產品打磨，而是一道系統題：好產品、好生活、好服務層層落地，缺一不可。

“琨悅廷在行業深度調整期，堅持升級路徑，將產品硬件、社區生態、空間設計、生活服務全面打通，正是這套能力的集中呈現。我們希望能在崑山特有的城市底色之上，開啓兼具國際視野與屬地溫度的墅居生活方式。”

技術革新，正為琨悅廷立標智能居住風向。跟隨媒體視角探訪示範區，聚焦“兩智一全”的營造體系，圍繞施工精度、管理效能、安全管控同步展開。三管齊下，讓牆面的平整度、接縫的密合度均有據可查、有標可依，完成從經驗建造向數據智造的升維轉變。

施工精度方面，琨悅廷引入抹灰、打磨、實測實量等建築機器人組成智能施工集羣，將牆面抹灰、地坪精平等關鍵工序的精度合理控制，從工藝源頭降低空鼓、開裂等質量隱患。

管理效能方面，項目搭建“雲-網-端”一體化智慧工地管理平臺，對人員、設備、建材、工藝、環境五大要素實施統一調度與實時監控，材料合格率與一次驗收合格率均達到95%以上。

安全管控方面，7×24小時AI視頻巡檢系統實現安全隱患動態識別與閉環整改；物聯網環境傳感器全天候監測揚塵、噪音指標，並聯動設備實施綠色施工。

在社區營造上，琨悅廷同樣下足功夫，以多項首創設計重構生活場景。歷經打磨沉澱與實景呈現，墅區風貌逐步趨於純熟完整，建築立面、園林景觀、歸家動線、私享配套悉數成型，完整勾勒出高階智慧墅居的理想雛形。

220米城市界面重塑歸家儀式感，讓每一次歸家都成為情緒的轉換。首創疊瀑式立體宅園，摒棄平面園林的侷限，以微縮江南造園手法，將山、谷、水、林垂直鋪展，把自然生態嵌入社區公共場景，實現景觀的可遊、可居、可感，為全齡家庭提供沉浸式自然場域。

歸家系統方面，首創中央車站＋地下光廳，重構地下歸家體驗。打破地下室幽暗封閉的固有痛點，將自然光引入地下空間，環島落客、光感禮序，把儀式感延伸至地庫每一段動線，以智慧化的空間設計，兼顧日常出行、家族訪客的多元歸家需求，適配家庭不同階段的出行場景。

戶型空間上，首創「一墅六園」空間規制，聚合入戶花園、陽臺、露臺、屋頂花園等立體園境，實現約186%超高空間使用率，適配多代同堂。

▲ 以B戶型建面約281-325㎡展示樣板10-104為例

社區空間的營造，最終要服務於生活。琨悅廷的服務邏輯，同樣遵循前置與長效的原則。作為崑山首個自配AED墅區，琨悅廷聯袂崑山紅十字會權威認證，全員完成AED急救培訓，以安全配置，守護每一位業主的安心生活。

在崑山首創運營式下沉會所「琨悅墅館」，私宴廳、健身房、傳習書房、瑜伽室、棋牌室等六大場景齊備，為業主組織高階社羣生活。聯袂喜馬拉雅、簽約朗廷康得思酒店、引入國際高校教練團隊，持續注入高品質服務內容。截至目前，項目已舉辦社羣主題活動百餘場，涵蓋健身、社交、親子等多個維度。服務前置的理念，讓社區在交付前便已形成鄰里生態。