8月26日晚間，招商積餘（001914）發佈2026年半年度報告。報告期內，公司實現營業收入97.7億元，同比增長6.64%；歸母淨利潤4.98億元，同比增長0.15%；扣非淨利潤4.87億元，同比增長5.23%。在行業整體承壓、競爭日趨白熱化的背景下，招商積餘實現業績正向增長，交出了一份穩中有進的中期答卷，充分彰顯了央企平臺的經營韌性與抗風險能力。招商積餘整體業績延續穩健態勢的背後是多賽道市場拓展持續發力、數智化與服務力雙輪驅動、精益管理提質增效的共同支撐。

多賽道拓展持續發力 築牢發展基本盤

市場拓展是招商積餘規模增長的重要引擎。2026年上半年，公司物業管理業務實現新籤年度合同額20.93億元，其中第三方項目新籤年度合同額20.31億元，同比增長28%，千萬級項目貢獻新籤年度合同額佔比達58%，項目質量與結構持續優化，未來收入增長來源可持續性強。截至2026年6月末，公司在管項目達2,599個，管理面積增至4.07億平方米，規模優勢進一步鞏固。

非住宅賽道是招商積餘核心優勢領地，上半年公司穩固辦公、園區、政府公建等基本盤，加快佈局IFM、高校、醫院等賽道。報告期內，公司依託政企綜合設施全鏈條服務能力，落地中國農業銀行總行、湖南創達數智中心等標杆項目。與此同時，上半年公司高校、醫院賽道新籤年度合同額均同比提升63%，分別落地北京師範大學昌平校區、廣醫一院沿江院區項目，同期IFM賽道新籤同比也提升14%。報告期內，招商積餘的核心客戶份額持續增長，服務模式向支撐客戶核心業務延伸，為寧德時代、京東、美團等產業客戶提供覆蓋全生命週期的設施管理服務。從這些優質項目可以看出，站在行業週期節點，公司堅持擇優拓盤，充分發揮央企綜合服務優勢，堅持深化多業態均衡佈局並重點攻堅高壁壘、高穩定性業態，持續提升客戶粘性，主業“壓艙石”作用穩固。

市場化住宅賽道作為招商積餘的戰略增長極，拓展節奏也得到提速。上半年公司存量住宅項目新籤年度合同額同比增長17%，成功落地北京霞公府、蘇州大悅瀾庭等代表性標杆項目。招商積餘將市場化住宅作為戰略型賽道和業務重要增長點，重點推進市場力、服務力、品牌力建設，住宅外拓品牌影響力持續提升，推動業務結構進一步均衡。

與此同時，招商積餘持續深化集團協同與戰略合作。公司依託招商局集團全產業鏈資源優勢，落地中海油大廈（海南）等重點項目。此外，公司上半年新設立4家合資公司，加大投後業務二次開發，持續拓寬增長路徑。

數智化賦能與服務力升級 構建差異化競爭壁壘

招商積餘規模增長的背後，是數智化轉型與高品質服務構建的重要護城河。上半年招商積餘深化“AI+”專項行動，梳理AI全鏈條業務場景，構建物業AI賦能地圖，落地AI視頻巡檢、AI招聘等應用，同時還擴大了巡檢機器人場景覆蓋，構建起人機協同運維模式。依託自主研發的“招商π智慧服務平臺”，公司實現物業服務全業務場景、全工作鏈條數智化覆蓋，核心工作指令工單化流轉、閉環化管理。

從公司官微發佈的報道注意到，在IFM、能源管理等專業賽道，數字化已深度嵌入現場運營流程。以設施管理為例，公司將設施管理從故障後的被動響應轉向風險前置與預測性維護。旗下樓宇科技服務的廣州市第一人民醫院南沙醫院項目，通過搭建智慧能源管控平臺實現全院能耗數據100%在線監測，結合AI負荷預測自動優化設備運行策略，取得良好的節能效果，成功入選國家級綠色醫院實踐案例。

此外，數智化賦能的服務能力也獲得了行業的權威認可。上半年，招商積餘首發《招商積餘銀行服務白皮書》，主導《監控中心管理規範》《消殺管理規範》2項團體標準的正式發佈，行業專業話語權持續提升。

精益管理提質增效 經營質量持續優化

規模擴張的同時，招商積餘堅持精益管理以提質增效，體系化精益管理舉措持續落地。招商積餘實施項目全生命週期監測管控，從存量提效與增量管控兩端發力，推動經營質效穩步提升。

招商積餘的精細化管控體系，依託“一業態一模板”“五階兩率系統”開展分階段管理。對於存量項目，通過優化運營流程、應用成熟工具、迭代智能化系統等手段，持續降低中後臺管控成本，優化現場人員配置，提升項目經營效能；對於增量項目，搭建專項管控系統，提升新項目進場初期管理效率，強化可研成果兌現，從源頭保障成本與收入質價匹配。

精細化管控體系並非一日建成，2025年公司便着手圍繞“量價雙控”核心目標，從成本與採購兩端同步發力。招商積餘在成本端建立了“投前指引、立項核驗、投後監測”的全週期管理體系，完成多業態成本標準編制，推廣中控室合併等創新降本舉措；採購端則升級SRM系統實現採購全流程數字化管控，落地採、用分離原則，規範供方管理，推動採購合規性與效能雙提升，體現了公司在規模擴張的同時，對經營質量與運營效率的高度重視。

縱觀當前行業發展趨勢，物業管理行業已告別過去“以規模換增速”的粗放擴張，增長質量、現金流穩健度、精細化運營能力，正成為檢驗頭部物企長期價值的核心標尺。

整體來看，2026年上半年招商積餘憑藉多賽道拓展的增長韌性、數智化與服務力構建的競爭壁壘，以及精益管理帶來的效率提升，延續了高質量的發展態勢。展望下半年，公司將持續強化戰略引領，以品質精耕與精益運營雙輪驅動，推動戰略執行提質增效，在行業洗牌週期中努力擴大競爭優勢，在物業行業高質量發展道路上實現長期價值。