2026第九屆城市更新大資管年會於9月20日在青島召開。今年，城市更新行動再次被列入《國家十五五規劃綱要》，國務院也頒佈了《城市更新“十五五”規劃》，全國各級政府高度重視，明確提出推進高質量城市更新，構建可持續的城市建設運營投融資體系，推動城市從“大開發時代”進入“大資管時代”。在這一過程中，兩大難題尤為凸顯：一是如何做好可持續運營？二是如何實現資金閉環？本屆會議正是針對這兩大難題，以“構建大資管城市更新，打通多層次資本市場”為主題，探討了如何構建大資管體系、怎樣利用多層次資本市場、自主更新與原拆原建的實施路徑、城市重塑與在地創生、健康可持續發展模式與產業內容引擎等行業熱點議題，邀請了全國最新湧現的優秀實踐案例負責人、金融機構、行業專家二百餘人，呈現了一場精彩的城市更新前沿思想盛宴。
本屆會議發佈了2026年城市更新白皮書。本次白皮書的主題是《城鎮老舊住宅自主更新原拆原建的機制與實踐》，聚焦當下城市更新領域最主要的民生熱點與破局難題，剖析了“自主更新、原拆原建”的經典案例，並提煉可供實踐的模式。大會每年均由中國人民大學國發院城市更新研究中心、原住建部政策研究中心秦虹主任進行權威發佈，已連續九年，白皮書的內容已成為行業風向標。
本屆會議還推薦了八大類年度優秀實踐案例：2026城市更新片區更新實踐案例、2026城市更新原拆原建自主更新實踐案例、2026城市更新城市重塑實踐案例、2026城市更新在地創生實踐案例、2026城市更新健康與可持續探索實踐案例、2026城市更新產業內容引擎實踐案例、2026城市更新工業遺存活化再生實踐案例、2026城市更新價值再造實踐案例，全國共有80多個項目、機構獲此殊榮。實踐案例的推薦旨在每年發掘行業湧現的優秀案例，樹立標杆，互鑑合作，攜手同行。
本屆會議特別邀請了蘇鑫、陳方勇、秦虹、趙燕菁、張大為、劉子力、謝元兵、李方悅、趙振、周以升、陳楊、周寧、袁懷中、郭翔宇、劉曉蘭、王柯翔、項南、龐穎、徐向東、李傳波、魏永、曹國樑、簡名、黨峻曦、錢亦奇、毛娜、丁璵、胡康、王震銘、賈蓉、鄭萍、黃悅瑛、董雪峯、易非、唐國棟、倪黎燕、全建彪、胡聖蘭、韋業寧、吳銳、高鳳琴、孫楊等四十餘位著名企業家及行業專家。
中國房地產業協會副會長兼祕書長張其光也蒞臨參會，對大會的舉辦表示了熱烈的祝賀。
城市更新大資管論壇祕書長陳方勇開場發表了感言：中國城市發展已進入存量時代，過去注重建築形式的更新，現在更注重空間內容的更新。城市更新不僅是建築的更新，更是城市的重塑、人生的重塑，是讓城市找回逝去的美好。這是我們面對不確定世界而要堅守的理念。
城市更新大資管論壇主席、高和資本執行合夥人蘇鑫用自己的AI數字人做了開幕致辭，他表示，城市更新過去關心怎麼建成，現在更關心誰來經營、誰持續投入、資產如何流動。他提出三個問題：
其一，土地年限續期如何影響資本投資？
其二，片區更新的賬簿如何平衡？誰該出錢、靠什麼收錢、何時回收，這些問題需要釐清。
其三，資產價值提升了，地方的獨特價值能不能留下？
中國人民大學國發院城市更新研究中心主任、原中國住建部政策研究中心主任秦虹在會上發佈《城鎮老舊住房自主更新原拆原建的機制與實踐（2026白皮書）》。她指出，我國城鎮老舊住房更新正迎來時代轉向，核心機制從“土地所有權人主導”重構為“房屋所有權人為核心主體”。白皮書界定了“自”與“原”的內涵：所謂“自”，即自主決策、自出資金、自主管理；所謂“原”，即堅持原地塊、原用途、原戶數的“三原原則”，繞開土地出讓環節，不依賴房地產開發。該模式具備居民主體、原址重建、權屬閉環等五大特徵，可帶來民生安全、財政減負（居民自籌承擔超八成成本）、片區盤活與治理現代化四重價值。針對原拆原建面臨的意願統一、資金平衡、組織治理等六重瓶頸提出瞭解決方案。針對資金機制，白皮書提出“五位一體”資金平衡模型。
廈門大學建築學院、經濟學院雙聘教授趙燕菁，發表演講《不動產權益市場與公共債務》指出，房地產市場的本質是給公共產品定價的權益市場。針對存量資產的盤活，趙燕菁提出了“尋找低效利用存量資產—為低效資產尋找現金流—在資本市場出讓現金流”的基本路徑。增量不動產時代的終結，使中國龐大的不動產財富面臨流動性枯竭的困境，而REITs（不動產投資信託基金）和RWA（現實世界資產代幣化數字技術）正是破解這一困境的兩把鑰匙。中國不動產的證券化率提升1個百分點，將會釋放出3萬億至4萬億元級別的龐大流動性。恢復資產流動性是經濟循環的關鍵拼圖。
景德鎮陶文旅控股集團有限公司原黨委書記、董事長劉子力以陶溪川城市更新為案例，發表了題為《從工業廢墟到造夢空間——陶溪川城市更新的實踐與探索》的演講。15年前，景德鎮還是全國排名前十的工業污染城市，陶溪川做出了第一個選擇：不破產、不拆除，選擇“留”。此後15年，項目規劃與建築設計累計投入超過1億元，並立下“不拆一棟房、不砍一棵樹、不賣一塊田、不撕一張紙”的規矩。陶溪川選擇去地產商業化、去旅遊化、去傳統大師化，轉而面向全球青年招募創客。創客規模已達34994人，其中95%為35歲以下的外地青年。陶溪川要讓“全世界手藝人相信，在景德鎮，手藝能帶來財富、尊嚴與體面”。 劉子力表示：“陶溪川不是一個項目，也不是一個園區，它是一個理想，是城市跳動的心臟。”
華潤置地副董事長張大為發表演講《華潤置地大資管轉型發展之路》表示，華潤置地已初步構建“多層次 REITs 體系”，加快佈局不動產大資管業務。面向“十五五”，華潤置地將戰略定位升級為“創建世界一流的城市投資開發運營商”，規劃了開發銷售型業務、經營性不動產收租型業務、輕資產管理收費型業務“三條增長曲線”，以資產與資本循環為重要引擎，驅動資產管理規模增長與資產價值提升，實現全面高質量發展。未來，華潤置地將積極推動存量收併購，聚焦高能級城市與高能級項目；積極推動商業不動產 REITs 發行及擴募，加快設立商業不動產私募基金，希望能與相關金融方和產業各界夥伴加強合作。
上午大會還邀請了青島能源資管董事長謝元兵介紹了“青能·中聯運動廣場”、“青能1991·PARK”等多個城市更新的典範案例；奧雅股份董事、創意設計事業羣總經理趙振發表了演講《以城市IP與長效運營為引擎，驅動城市重塑與在地創生》。
清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心常務理事、副主任，高和資本執行合夥人周以升主持了一場“多層次REITs的金融創新”的圓桌討論，財信人壽資產管理部副總經理陳楊、匯添富資本管理有限公司總經理周寧、北京朗姿韓亞資產管理有限公司董事長袁懷中、清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心研究總監郭翔宇參與了討論。與會嘉賓共同探討了不同類型REITs工具的優勢和意義。未來多層次REITs的金融創新將會大力推動城市更新的發展。
下午舉行了兩場精彩的平行分會。
分會場一以“城市重塑、在地創生與自主更新”為主題，邀請了今年獲得城市更新實踐案例獎的項目負責人以及行業專家，一起探討了自主更新、非標商業實踐，以及如何通過在地創生來重塑一座城市的當代精神。
分會場二以“城市更新的健康、可持續與產業內容引擎”為主題，邀請了在城市更新領域一直堅守創新的行業先鋒，共同分享了工業遺存活化經驗、發現運營危機新價值、可持續經營理念。
大會開幕前期，還舉行了兩場線上直播。
第一場直播：邀請了城市更新大資管論壇主席、高和資本執行合夥人蘇鑫、成都東方正火文化傳媒有限公司CEO、成都東郊記憶項目操盤人熊銳、戴德梁行北區董事總經理胡峯、深圳萬科社會品牌事業部合夥人、深圳南頭古城項目操盤人黃楠，共同探討了土地年限與片區更新的可持續話題。
第二場直播：邀請了城市更新大資管論壇祕書長陳方勇、天津南開允公集團董事長、天津智慧山文化創意產業園創始人張偉力、北京怡城生態&怡城新時代趙宇、德必集團董事長賈波、浙江光影空間文化總經理黃悅瑛，一起探討了產業園區運營話題。
這是一場來自全國各地的城市更新實踐者、探索者、研究者的行業歡聚，我們感受到了城市更新正在中國大地上如火如荼地開展，也感受到了他們的酸甜苦辣、堅韌樂觀、沉着機智、銳意創新。他們正在為這個時代的城市更新逐夢追光！
城市更新大資管年會是由國內外城市更新領域眾多知名專家、學術組織、金融企業、運營機構、行業生態圈企業於2017年共同發起成立的非盈利性行業大會，已在北京、上海、廣州、蘇州等地成功舉辦了八屆，今年是第九屆。大會得到了如下機構的大力支持：梅嶺春、奧雅股份、首開集團、上海鏈家、北倉文化產業、唐山凱歌兒集團、阿雲朵倉、雲夢山海、青島上街裏城市更新產業協會、浙江凱投建設、青島波螺油子、北京高線商業、重慶非標文化創意、青島騰遠設計事務所、CitylinX設計聯城、浙江光影空間文化、華潤資管、華髮中城商都、自然與、大悅生活、西安老鋼廠、大象商業、都心商業、杭州里仁、西安長百新市、莫幹庾街、HuanXin、財信人壽、朗姿韓亞資管、高和資本等。作為國內城市更新領域較早舉辦的行業大會，具有前沿政策理論探討、一線優秀案例經驗分享、項目投融資合作等特色，在行業中已備受矚目。
附：2026城市更新年度實踐案例
2026城市更新片區更新實踐案例
寧波秀水街
漢口歷史風貌區城市更新項目
北倉文創街區+北倉裏
延慶裏
北京市皇城景山歷史文化街區綜合性城市更新項目
花都區城市更新片區更新實踐
武侯祠大街街區升級改造工程項目
上新時代文化街區
廣州白鵝潭萬象城
北京隆福寺
2026城市更新原拆原建自主更新實踐案例
北京市石景山區八角路小區22號樓危舊樓房改建項目
湖北聯投時代汽車大院自主更新項目（武漢市江岸區）
花都區危舊房自主更新實踐
北京市豐臺區開陽裏三區19號樓危舊樓房改建項目
2026城市更新城市重塑實踐案例
阿雲朵倉
深圳灣萬象城二期
河頭老街
ONE Shanghai
蘇州萬象天地項目
創新天地商業公園
東莞記憶首開區一期
咸安坊
壽縣古城牆區域文旅夜遊提升及老博物館片區更新改造項目
長沙碧湘楚巷
2026城市更新在地創生實踐案例
江陵茶館
文二菜市
雙塔市集
唐山宴
DVLN PaRK退化公園
陶溪川自如裏
雲夢山海·方誌文旅
萬象濱海購物村
aa安安
blooyouth波螺油子藝術谷
虹商好客·廣中菜場
2026城市更新健康與可持續探索實踐案例
西安長百精緻薈
杭州大悅城次元街區
北京世紀金源購物中心
杭州亞奧萬象天地
合肥大象哆公園
上海長寧·凱悅裏
蘇州松之嶼3-平江路
西安方欣海德小鎮
武漢摩爾城
華髮中城商都
西影風雷年代影視基地
2026城市更新產業內容引擎實踐案例
北京市數字人基地OPC創新社區（O-HUB)
順德北滘體育(兒童)公園
北京AI原點社區
德清莫乾溪谷
威海智慧谷服務貿易產業園
廣州T.I.T原創薈
彭州市民營經濟(現代產業)發展促進中心
T17數智中心
M+金獅校園裏
陶都科創中心T-LAB創亦集
2026城市更新工業遺存活化再生實踐案例
啤酒廠1985
陶溪川文創街區
青島四方機廠1900
青島能源漳浦路12號老舊供熱廠站改造“心動裏”項目
津一PARK · 天津第一機牀總廠
合柴1972文創園
APark深圳數字藝術公園
三里倉1958·上海松江化肥廠
紹興天地&紹興木棉花·凱悅臻選酒店
長安時間·玉祥裏
蘇州金浦九號設計小鎮產業園
杭罐1958
2026城市更新價值再造實踐案例
上海十尚坊
順德北滘·活力島
源點LiveLab青年社區
柒川酒店-青島石老人店
“十里圭塘"濱水休閒文旅項目
佛山桂城·大圩HOEY
貴陽方圓薈·海豚廣場
莫幹·庾街
返場 FUN Ground
駐在虹灣liv'n The Arc
留下1129宋式美學生活街區
LU1885陸裏
佛山桂城S-city科創運動融合之城