9月4日，繼上海、北京相繼完成新政後的首場住宅用地出讓後，廣州土地市場也迎來新政後的首次重要檢驗。
此前，上海新政後首場土拍呈現明顯分化，兩宗涉宅地中，普陀真如地塊以150.19億元底價成交，松江泗涇低密宅地經過29輪競價、以16.41%的溢價率成交；北京首拍則由兩組競買人圍繞順義溫榆河低密地塊展開172輪競價，最終溢價17.4%成交。新政落地後，房企投資整體更趨審慎，核心城市土地市場進一步呈現結構性分化。
在這一背景下，廣州新政後首拍延續了此前土地市場的較高熱度。備受關注的天河區大觀路以東AT1003083、AT1003084地塊（原廣東電視臺地塊）吸引4家房企參與，經過18輪激烈競價，最終由越秀地產以24.8億元競得，成交樓面價3.7萬元/平方米，溢價率15.9%。
從多家房企參與到18輪競價，新政後的廣州首拍再次展現出核心優質土地的市場吸引力。面對新的行業發展環境，市場主體仍以真金白銀積極參與廣州核心區域土地競爭，既體現出對廣州城市基本面和房地產市場長期價值的認可，也折射出廣州持續優化土地供應、推動房地產高質量發展取得的積極市場反饋。
此次越秀競得的廣東電視臺地塊容積率僅2.1，對望世界大觀太陽湖，與越秀·觀樾所在湖區相鄰。繼觀樾一至四期持續佈局之後，越秀三年五度落子世界大觀，累計投入超160億元，在已經深耕多年的廣州“主場”再落關鍵一子。
01 越秀加碼主城湖居連片開發，以先發優勢引領片區價值躍升
對於越秀而言，廣東電視臺地塊的落定，並非一次孤立的土地投資，而是持續深耕世界大觀、推進湖區連片開發的進一步延伸。
2023年，越秀率先進入世界大觀片區，系統推進連片開發，打造城芯湖居項目越秀·觀樾。此後從一期到四期持續佈局，沿湖形成平層、合墅、純墅等多元低密產品矩陣，並逐步構建起從生態治理到產品研發、從社區配套到生活方式營造的全鏈條能力。
三年五度落子、累計投入超160億元，越秀對世界大觀的持續佈局，也讓這裏逐漸從單一住宅項目開發，走向片區整體營造。
觀樾在立項之初即引入公園導向型連片開發模式，對約1.9公里湖岸線進行生態修復，構建湖水自循環系統，使沉寂多年的水體重歸城市湖岸。圍繞居民需求，社區公共服務和生活配套也持續前置：天河區圖書館觀樾分館、紅土網球場、天河外國語智谷學校悅景校區、濱湖商業體依次運營，湖居生活實景不斷豐富。
從生態治理到教育、商業、運動、文化等生活場景持續兌現，越秀正在世界大觀構建超越單一社區邊界的複合生活體系，以連片開發和運營前置推動片區人居價值持續提升。此次廣東電視臺地塊的加入，為世界大觀連片開發提供了新的空間，進一步豐富世界大觀不同產品形態和改善需求的供給。
02 錨定核心區稀缺資源，越秀持續夯實主城低密市場優勢
伴隨城市進入存量發展階段，核心區土地開發條件日益複雜，主城低密土地供應長期稀缺。
據統計，2006年至2025年上半年近20年間，廣州中心四區成交的194宗涉宅用地中，容積率低於3的僅40宗，平均每年僅約2宗。
面對稀缺供給，越秀地產近年來持續錨定廣州核心區域低密優質資源，加大主城高品質住宅佈局，逐步形成覆蓋不同核心板塊、不同產品形態的主城低密產品矩陣。
除世界大觀外，琶洲南TOD作為CBD罕見的百萬平方米低密住區，一期容積率約2.74、二期約2.0，通過舒展的空間尺度持續提升產品品質；越秀·閱璟臺以2.1容積率打造天河智谷低密板式小高層住區，併入選廣州首批“好房子”試點；今年6月獲取的琶洲中二區地塊容積率2.5，進一步補充琶洲核心區高品質住宅供給；7月獲取的白雲區府政通路地塊容積率僅1.1，刷新區域近十年低密紀錄，將打造片區稀缺高端產品。
市場也在驗證核心區低密、高品質產品的需求韌性。今年上半年，越秀·觀樾全盤實現銷售額25.3億元，四期璞樾墅摘得上半年廣州別墅銷冠；琶洲南TOD自2022年入市以來持續保持廣州高端住宅市場領先表現，2022年至2024年累計銷售額達337.56億元，今年至今繼續穩居廣州2000萬至3000萬元總價段豪宅前列；越秀·閱璟臺延續3月首開9.8億元熱銷勢頭，上半年實現銷售額24.3億元，持續印證高品質“好房子”的市場認可度。
分析人士指出，越秀在主城低密賽道上構築起從投資、產品到市場端的全鏈條領先優勢。此次廣東電視臺落定，也進一步補強越秀在廣州主城低密優質資源上的佈局。
從珠江新城馬場到琶洲，從白雲區府到世界大觀，今年以來四度加碼廣州核心區域、累計投資超過280億元，一次次真金白銀的投入，既是越秀對廣州城市發展前景和核心資產長期價值的堅定判斷，也是其作為長期深耕廣州的本土國企，與城市共生共長的長期選擇。
面向未來，越秀將繼續立足廣州主場，錨定核心區域和稀缺資源，以高品質“好房子”回應人民羣眾不斷升級的居住需求，以片區開發和長期運營持續提升城市人居價值，在深耕廣州、參與廣州城市建設的過程中不斷兌現長期價值。