8月28日，永升服務（01995.HK）發佈2026年中期業績公告。報告期內，公司實現營業收入36.1億元，同比增長4.2%；歸母淨利潤為2.15億元人民幣，同比增長0.6%，在行業整體承壓背景下實現穩中有升；綜合毛利率19.5%，同比提升0.9個百分點，保持在健康合理區間；公司延續70%的高股息派發比例，以真金白銀兌現對股東的回報承諾。

永升服務集團總裁林祝波在業績說明會上表示：“2026年上半年，永升兌現了‘穩中有升’的業績承諾，主動在拓和管兩端調結構、優佈局，收入結構持續優化；推進精益管理，提升效率和效益，圍繞第二增長曲線和社區增值服務進行了積極的探索，實現了有質的增長；同時行業仍然經歷着變革與轉型的陣痛週期，永升沒有迴避，直面困難，面向未來，我們有耐心、更有信心。”

深化“質效優先”，外拓提質聚焦深耕

2026年是永升服務“二五戰略”承上啓下的關鍵之年。面對物業管理行業從“規模為王”向“質效優先”的深度轉型，公司堅定推進城市聚焦與“一體化拓管”戰略，逐步退出低效項目，聚焦核心城市與優質客戶。

2026上半年，永升服務實現營業收入36.1億元，保持穩中有進的發展態勢；外拓飽和合同收入6.6億元，外拓項目中非住宅項目佔比78%，涵蓋學校、醫院、產業園等多元業態，新增萬達影城、泰康集團等8個千萬級大客戶，充分體現了公司在非住業務領域的戰略聚焦與競爭優勢。

林祝波分享道：“我們主動進行了外拓結構的戰略性調整，不再將單一數量作為衡量未來發展的標尺，而是從項目質地、承接毛利率、進場轉化率、賽道集中度、營銷成本等多個維度進行綜合考量，確保外拓的高質量。”

在外拓提質的同時，公司繼續優化存量項目結構，上半年主動退出89個質地不佳、與深耕戰略不符的項目，截至報告期末，公司簽約面積3.6億平方米，環比增長0.9%；在管面積2.6億平方米，環比增長1.1%，為後續增長提供紮實支撐。

財務底盤穩健，展現經營韌性

面對宏觀環境與行業深度調整的雙重壓力，永升服務上半年依然守住了增長底線，歸母淨利潤同比增長0.6%至2.15億元，兌現了管理層“穩中有升”的業績承諾。

綜合毛利率同比提升0.9個百分點至19.5%，其中基礎物業服務毛利率19.1%，同比提升0.6個百分點；社區增值服務毛利率32.8%，同比提升4.6個百分點。永升服務CFO周迪表示：“增值業務盈利能力顯著增強，正是公司深化客戶經營的成果——通過物業服務建立信任，再識別客戶需求，最終把需求轉化為生意，‘滿意到生意’的閉環持續跑通。”

收入結構方面，基礎物業、社區增值、非業主增值及城市服務佔比分別為78.4%、12.1%、6.5%、3.0%，週期性業務毛利額降低至個位數佔比，結構更趨均衡健康。

現金流方面，公司當期收繳率維持優於行業的表現，期末現金儲備22.6億元，持續保持穩定水平。

科技提升效能，精益運營成效顯現

2026年上半年，永升服務以數據為基礎、用AI重構業務，全面推進數智化升級。公司構建“一湖三層”架構，以數據湖為核心，建設業務管理系統、經營決策系統和組織人才系統，讓數據指導運營；目前企業級智能體已落地超50個場景，神經網絡預警接入124條風險指標，以數據治理夯實管理底座，以AI智能體重構流程釋放效能。

同時，公司上半年在地面清潔、安防巡檢、智慧運送、立體空間運維等多個場景推進機器人應用落地，並通過霖久雲平臺納入數字化運營體系，讓技術接手物的管理，讓人聚焦人的服務，科技降本與人機協同戰略邁出實質性步伐。永升已與商用清潔機器人頭部企業高仙達成戰略合作，推動清潔機器人在物業場景規模化部署。自4月啓動合作以來，已覆蓋30個城市、落地項目近百個。

在組織管理維度，公司自2025年推進的四級管控向三級半的架構變革持續深化，大區有效合併、中心城市加速建設，資源集中度與一線戰鬥熱情顯著提升。“客戶滿意、員工增收、企業受益”的“事業成功三角”理念深入人心，核心管理層保持高度穩定。

在股東回報方面，永升服務延續70%的高股息派發比例，中期每股派息0.1港元，同比提升7.4%。年內，公司積極推進股份回購註銷，累計註銷2090.2萬股，合計為股東提供顯著的每股收益增厚1.2%。

深化社區及客戶經營，跑通“從滿意到生意”

2026年上半年，永升持續深化社區和客戶經營，沉澱出“一管三力”的有效經營方法：“一管”是客戶管理，“三力”是產品力、營銷力和服務力。我們先識別客戶，再匹配產品，通過社區場景精準觸達，最後用物業的服務能力做好交付和售後。

林祝波表示：“永升的重點不是再增加更多業務，而是把已經驗證成功的產品和打法複製到更多適合的項目中，紮實地從單點成功走向規模複製，讓更多的業主享受到我們的社區增值服務；同時，聚焦資源和力量探索、構建出未來的第二曲線。”

“行業大盤從增量轉向存量的過程中，湧現的機會大於挑戰，但有能者居之。”林祝波對永升的未來充滿信心：“我對永升的信心來自拼搏的團隊，來自韌性的組織。把服務做紮實、把成本控住、把專業做深、把現金流管好，堅持‘客戶滿意-員工增收-企業受益’的‘事業成功三角’，以客戶導向和精益經營穿越週期。”