秉持「匠造空間 築美生活」的品牌理念，中旅投資於2026年在廣州中旅·阿那亞·九龍湖正式開啓“城市環遊計劃”，以多元項目場景為依託，傳遞可感知的美好生活方式。第二季“城市環遊計劃”來到四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區，以公益研學推動城鄉共建，持續激發鄉村的內生動力。
選擇四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區作為本季承載地，不僅是一場與小涼山山水風物的深度對話，更是一次對中旅投資鄉村振興成果的直觀尋訪--九年前，中旅投資帶着文旅全產業鏈的優勢來到馬邊河畔的高山峽谷間，以“場景”營造與“產業”賦能為筆，交出一份生態保護、文化傳承與鄉村治理相得益彰的新樣板，讓卡莎莎成為閃耀在小涼山腹地的璀璨明珠。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
part·1
【破局】
央企擔當 長期幫扶
從“輸血”到“造血”的鄉村振興戰略落地
作為央企，中旅投資始終承擔着推動振興區域發展的責任。
2017年，在中央紀委國家監委機關扶貧辦協調下，中旅投資與馬邊彝族自治縣建立結對幫扶關係，正式紮根小涼山開展脫貧攻堅和產業幫扶工作。彼時的福來村受制於山路阻隔、產業單一，村民收入來源有限，優質茶田、彝族民俗、丹霞山林等原生態資源長期閒置，發展困境突出。
產業幫扶的核心在於“造血”。為此，中旅投資立足自身地產開發、文旅運營、商業服務全鏈路的核心能力，確立以文旅產業激活鄉村造血能力的長期幫扶邏輯，聯合馬邊彝族自治縣政府共同出資，引入專業運營團隊隱居鄉里，秉持“不搞大拆大建，只做生態重塑”的理念，依託原始地形依山就勢、因地制宜，在森林與茶田間構築起16棟森林木屋和10座精品民宿院落。同時，中旅投資團隊還優先聘用100多名村民參與項目建設，將川南民居傳統手藝的獨特韻味融入現代建築，為現代化民宿注入彝族獨有風味。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
自2021年投入運營以來，馬邊·卡莎莎鄉村度假區以獨特設計成為當地旅遊亮點，並由此激活鄉村內生動力，帶動周邊農特產品銷售，為村民增加收入，也助力馬邊縣高質量脫貧摘帽、鄉村全面振興。
短短數年，馬邊·卡莎莎鄉村度假區已然成為中旅投資在西南地區打造的鄉村振興範本，並先後摘得一系列殊榮：開業半年即入選“住進鄉野自然｜愛彼迎年度民宿榜單”；2023年榮獲“雪鹿獎·鄉村復興論壇鄉建年度榜樣”，入選安徽衛視《民宿裏的中國》推薦民宿，榮登四川省文化和旅遊廳公佈第2批“天府旅遊名牌”名單；2024年初正式獲評“全國乙級旅遊民宿”，同時入選國務院國資委《中央企業助力鄉村振興藍皮書（2024）》特色項目及農業農村部特色品牌，其品牌影響力輻射川渝。
這些榮譽不僅是遊客市場對馬邊·卡莎莎鄉村度假區運營成果的肯定，更標誌着其從區域型民宿向全國性鄉村旅遊品牌的跨越。
part·2
【共生】
長效機制 產業賦能
以“流量”變“留量”的可持續路徑
“卡莎莎”在彝語中意為“謝謝你”，這個名字承載着感恩，更見證着鉅變。
2021年，仁沐新高速馬邊支線貫通，馬邊被納入成都“3小時經濟圈”和樂山“1小時經濟圈”，加速了與大城市的融合交流，推動偏遠鄉村進入大眾視野；回到項目自身，中旅投資早在開發伊始，便將改善民生放在首要位置，村民從傳統的夯土板房，整體搬遷至設施完善、風貌統一的新村小樓，通往山上的道路，也從4.5米的水泥路拓寬為6米的柏油路，極大改善出行與人居環境。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
交通與基礎設施的突破性改善，為中旅投資鄉村振興奠定牢固基石，而馬邊·卡莎莎鄉村度假區的屢獲殊榮、多次登上主流媒體報道，也推動其成為成渝都市圈短途度假熱門目的地，民宿在旺季入住率持續高位。
依靠精品民宿單點破局只是開始，一直以來，中旅投資始終在思考如何將“流量”真正留在鄉村。洞察當地鄉村產業分散、銷路不足等痛點，中旅投資跳出以往打造民宿的開發思路，以民宿為“圓心”，通過民宿客流，帶動本地農產品消費、農事體驗，打通“田間到餐桌、山林到客房”的產業通路，形成“城市流量下鄉、鄉土物產進城” 長效雙向流通，從而推動馬邊·卡莎莎鄉村度假區從單一業態運營轉向全鏈條、可持續的系統發展。
特色農業聯動
中旅投資深度聯動福來村千畝高山茶園，開發採茶、製茶、品茶沉浸式體驗；吸納村民供應高山茶葉、臘肉、竹筍、蜂蜜等農特產品，民宿餐飲優先採購本土食材，客房、公共空間設置農品展銷場景，把遊客消費轉化為村民穩定收入。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
體驗產業延伸
依託山林資源，中旅投資開發茶園徒步、山野手作、時令採摘、戶外露營等輕體驗業態，把靜態農業轉化為可參與的旅遊產品；持續完善團建、研學、康養配套，拓寬客羣結構。
長效聯結機制
中旅投資堅持在地化運營，為當地村民提供民宿管家、萬能工等職業的專業培訓，實現“家門口就業”，成為增加收入防止返貧的堅實屏障。如今，約20位村民成為度假區穩定工作人員，人均月收入近4000元，不僅增強了居家婦女的家庭地位，更在收穫客人微笑與致謝的同時，增強了美好生活的信心。
更重要的是，馬邊·卡莎莎鄉村度假區為村集體帶來持續穩定收益，像一顆“種子”，激發了周邊村民的市場意識和創業熱情，輻射周邊農戶參與種養殖、服務配套，形成“民宿引流-遊客消費-農戶增收-產業提質”正向循環。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
產業興則鄉村興，百姓富則振興實。從建設初期帶動村民務工創收近200萬元，到通過採購本地食材、消費幫扶帶動農副產品銷售，再到村民就地就業，馬邊·卡莎莎鄉村度假區依託“企業+村集體+村民”的聯結機制，實現“村”與“民”共生、共治、共享，助力鄉村構建起具備自我造血、持續迭代的產業生態，徹底打破山區“守好資源難致富”的發展困境，讓企業經營收益、村集體分紅、村民勞務收入、農產品供銷收益形成閉環，發展紅利人人可及。
開業至今，馬邊·卡莎莎鄉村度假區已累計實現營收超1750萬元，成為鄉村振興的範本與新引擎。而以卡莎莎為核心的“雲上福來”景區，更成功創建國家4A級旅遊景區，實現了馬邊高等級景區“零的突破”。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
part·3
【重塑】
以獨有基因 差異化運營
構築“風景”變“場景”的微度假IP
如果長效機制，是鄉村振興高品質發展的底層邏輯，那麼“超級場景”營造，則成為馬邊·卡莎莎鄉村度假區區別於其他傳統鄉村開發的核心競爭力所在。
立足於自身獨樹一幟的文旅基因，中旅投資依託集團在景區、酒店、免稅、康養、旅行服務等領域的全產業鏈資源和能力，基於“一體兩翼”業務架構，將多元業態有機串聯，覆蓋從度假棲居到品質安居、從城市核心地標到區域功能補位的多維需求，回應城市客羣微度假、情緒療愈、親子研學消費趨勢。馬邊·卡莎莎鄉村度假區也因此成為企業“跨城市、多場景、可共生、可生長”的人居生態網絡之下，“微度假+鄉村文旅”的細分場景，成就可感知、可共鳴、可傳播的心靈觸點，並持續釋放產業經濟價值。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
文化賦能，讓彝族文化煥發新生
當下文旅度假區同質化日趨嚴重，活化在地本土文化，才是度假區打造核心競爭力的靈魂所在。中旅投資深挖小涼山馬邊彝族本土文脈，摒棄民俗符號簡單復刻，推動文化從靜態展示轉向沉浸式體驗。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
以火把節為年度核心文化場景，中旅投資完整落地火把遊山、山林篝火晚會、坨坨火塘長桌宴、彝歌敬酒互動等活動內容，同步打造分層節慶體系，在遊客的體驗和互動中，真正喚醒彝族文化生命力，使之成為一份可傳承的精神內核。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
同時，中旅投資將彝族非遺傳承嵌入馬邊·卡莎莎鄉村度假區的每個場景。客房軟裝融入彝繡紋樣細節，餐廳、茶廊空間植入彝族傳統配色與編織工藝，景區內常態化開放彝繡手作、彝服換裝寫真、彝家年粑體驗，更將彝族美食、非遺手作打造為可帶走的文創伴手禮，實現文化體驗向消費轉化，讓鄉土文化活態傳遞、創造價值。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
堅持生態建造，最大限度保持原生生態
想要設計“好場景”，離不開開發者對土地的尊重。
中旅投資嚴格遵循“低干預、輕開發”生態營造準則，踐行可持續鄉村開發理念，依託 900 米高山雲霧、千畝有機茶田、原生竹林密林基底，打造標誌性林間樹屋核心場景，完整落地一期4棟、二期12棟分層樹屋羣落。
建築依託山林地勢錯落佈局，借鑑彝族傳統“千腳落地”營造技藝，順着林木肌理架空修建，最大限度保留原始竹林、茶樹、山林地貌。在不破壞山體與植被肌理的基礎上，中旅投資利用傳統材料及工藝，青瓦、紅砂岩、竹篾圍牆；民宿之間，藉助高低差解決景觀視線，互不遮擋；室內大面積的前後玻璃窗，似一幅天然的畫框，將山林雲海納入室內空間，建築消隱於自然之中，實現人與山林共生。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
室內配套地暖、智能衛浴、全套品質康養洗護，兼顧山野野趣與現代旅居舒適，戶外連通整片茶山的徒步木棧道、溪邊溯溪區域、戶外草坪，打造森林療愈、露營野餐、觀星休憩複合生態場景，中旅投資真正做到尊重土地、順應自然，將原生生態資源轉化為療愈系度假場景，為城市人羣提供避世休憩、自然靜養的精神棲息地。
差異化四季度假場景，破解鄉村文旅淡旺季痛點
依託馬邊高山氣候、茶田、山野資源，構建全年無空檔的時序業態體系，打破傳統景區“旺季擁擠、淡季空置” 難題，形成全年穩定復購吸引力。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
春季，依託千畝有機茶山開放全流程研學場景，遊客可徒步茶田、親手採茶、現場炒茶製茶、品鑑高山雲霧茶，配套圍爐煮茶、茶山下午茶，打造親子研學、企業茶主題沙龍專屬場地；同步開放山間櫻桃採摘農事體驗。
夏季，則得益於平均 22℃山林清涼氣候，創造森林溯溪抓蟹、螢火夜觀、山野露營、戶外燒烤、星空晚宴等消夏活動，聯動周邊雪口山漂流，推出一日山野組合度假線路，為家庭避暑、團建休閒帶來更多元的場景和選擇。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
秋日豐收時節，中旅投資深度挖掘山野農產資源，推出挖竹筍、採野生菌、手工臘味竹筒飯、彝家特色美食製作豐收體驗，搭配秋日彩林徒步，主打鄉土煙火治癒體驗。
到冬季，便聯動仰天窩高山雪景資源，打造靜謐冬日山居場景，推出煮茶賞雪、彝族年殺豬宴、冬日私湯泡屋套餐，填補冬季鄉村度假空白。
四季場景之外，中旅投資也依託中國旅遊集團下的酒店服務體系帶來的標準化運營服務，開發如馬邊抄手、葉兒粑、彝家坨坨雞、烤乳豬、青梅酒等在地時令特色風味，將四季風物轉化為可感知、可消費的度假內容。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
從彝族文化的轉譯和提純，到融入自然的鄉村建設，再到四時不同的豐盛活動體驗，中旅投資以多層次、全週期、可運營的複合場景，帶動馬邊·卡莎莎鄉村度假區完成從單一“觀光風景”到沉浸式微度假生活目的地的升級，成為央企以差異化場景運營激活鄉村文旅、助力鄉村振興的標杆案例。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
part·4
【繁花】
從“一顆種子”到“一片森林”
激活鄉村振興的乘法效應
從雲端樹屋到萬畝茶田，從彝族古歌到現代民宿，從夏令營的歡聲笑語到火把節的狂歡之夜，中旅投資用馬邊·卡莎莎鄉村度假區的實踐書寫了一個關於感恩與成長的故事。
馬邊·卡莎莎鄉村度假區就像一顆種子，在小涼山的沃土中生根發芽。隨着二期開業，項目更是與周邊的大風頂國家級自然保護區、仰天窩高山草甸、學口山漂流、馬邊縣城等彝鄉山水風情形成旅遊環線，為遊客打造“住在卡莎莎，遊在馬邊”的深度沉浸式度假體驗。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
一花獨放不是春。這種以點帶面的發展模式，不僅豐富了遊客的行程，也帶動了周邊村落的產業發展。2025年10月，中國旅遊集團定點幫扶的貴州黃崗村入選聯合國旅遊組織最佳旅遊鄉村。在黃崗村模式的加持賦能下，馬邊·卡莎莎鄉村度假區探索出的文旅賦能、產業共生、文化活化的鄉村振興路徑，正以創新的升級版本，在大涼山雷波美麗的馬湖畔落地生根、複製推廣。
立足當下，中旅投資正持續盤活鄉村生態資源、文化資源、土地資源，帶動村民就業增收、賦能村落迭代發展，持續拓寬“文旅+農業+文化+研學”多元融合的鄉村發展路徑；未來，中旅投資將始終堅守賦能鄉村、反哺鄉土的初心，持續深耕鄉村文旅賽道，充分發揮自身資源整合、專業運營、品牌賦能的核心優勢，讓每一片土地都生長出屬於自己的獨特故事。
四川馬邊·卡莎莎鄉村度假區｜實景
收尾：
當一片土地被賦予尊重與熱愛，當一種文化被注入創新與活力，當一羣人懷揣夢想與堅持，偏遠的山村也能綻放出耀眼的光芒，中旅投資正以馬邊·卡莎莎鄉村度假區為起點，探索鄉村振興的更多可能。
目前，中旅投資的雷波·馬湖唐家山鄉村度假區也在穩步建設中，有望於今年年末或明年初正式啓幕，它將以馬湖、金沙江IP為核心，帶來一份原鄉生活的詩意，推動中旅投資鄉村振興的可持續路徑與價值模型向更大範圍輸出，回應鄉村人民對於場景升級、鄉村發展、生活質感的三重需求，寫下一份屬於央企的鄉村振興答卷。