天河路商圈高手雲集、新潮業態層出不窮，在這片商業高度成熟的核心地帶，優質商業的迭代升級，從來不是簡單的翻新煥貌，而是真正讀懂年輕人的生活方式，貼合新生代消費喜好持續生長。

紮根天河路20餘年，VT101維多利廣場一路伴隨城市商圈成長迭代，見證廣州消費潮流的層層更迭。從早年深耕商務白領圈層、升級快時尚體驗商業適配城市節奏，到如今全新擁抱青年潮流文化，完成新一輪全方位迭代升級。7月16日，101PARK開放式潮流街區正式啓幕，打破傳統購物中心的固有形態，全新錨定城市活力自在場核心定位，蛻變為適配新生代的開放式青年活力體驗空間。

作為越秀商管核心商圈存量煥新標杆樣本，本次煥新是越秀好商業理念的生動落地。不止是場景顏值、空間環境的升級革新，更是消費體驗、社交場景的全方位突破，為精緻規整、偏向制式化的天河路商圈，補上了「鬆弛、自在、潮流」的青年社交生活體驗，形成與周邊商業錯位互補的獨特氣質。

從“逛商場”到“逛街區”，天河路又多了一個青年鬆弛空間

老廣州都知道，維多利廣場常年紮根天河路核心，陪伴了幾代人的消費變遷。早年主打商務白領消費、後續迭代快時尚體驗，而這一次，項目精準瞄準當下年輕人的核心需求：不想要拘束的室內商場，想要能漫步、能停留、能社交、能打卡的開放式活力空間。

針對傳統商業動線僵硬、場景單一、缺少休憩氛圍、網紅辨識度低等年輕人最在意的痛點，101PARK完成了全方位的人本化煥新。

打破封閉牆體與固有動線，打通全域漫步通道，重塑天河路臨街門面視覺，專屬101IP標識醒目吸睛，路過就能記住這片潮流街區；對內街燈光、景觀綠植、休閒座椅全面升級，告別傳統商場“只走路、不停留”的尷尬。

如今的101PARK，不再是單純“買東西的場所”，而是天河路核心難得的城市公共活力場。逛街不再是趕行程式的購物，而是可以慢逛漫遊、坐下來休憩、拍照打卡、隨性社交的自在體驗，完美契合年輕人「重體驗、愛鬆弛」的全新生活方式。

潮流不套路！剛需底盤+本土潮力，拿捏青年消費口味

顏值煥新只是底色，內容升級才是留住年輕人的核心。VT101這次的品牌佈局，主打「務實剛需+潮流個性」雙向兼顧。

一方面以硬核旗艦品牌穩住質感，落地優衣庫華南最大旗艦店、超級安踏廣佛最大旗艦店、麥當勞首家未來餐廳等標杆門店，搭配僑美食家必吃榜門店，覆蓋日常購物、餐飲、運動全場景，適配全年齡段消費。創新核心業態，解鎖蟹莽莽全國首店、比星咖啡天河首店、優衣庫華南首家衣物新生工坊等獨家內容，不斷打造商圈差異化優勢，讓老商場持續有新驚喜。

不止於品牌更新，項目早已跳出“單純招商”的思維，用高頻潮流內容激活商圈活力。今年上半年，Weekendhub廣州唯一蘋果屋快閃、棉花娃娃廣州慢閃首發、薛之謙演唱會官方獨家應援、麥當勞汪蘇瀧華南唯一快閃、五羊雪糕Pingu華南首秀等重磅活動輪番落地，項目客流同比提升14%、外籍遊客佔比上漲14%、銷售額同比增長18%、社媒粉絲同比暴漲477%，成功讓VT101維多利廣場在年輕圈層快速出圈，全網曝光突破千萬。

開街引爆熱度！IP潮玩+青年市集，解鎖101種自在生活

本次開街活動，以“101種生活方式”為核心主線，打造首屆潮玩運動節，聯動《一人之下》《洛天依》兩大頭部國漫IP打造沉浸式主題慢閃空間，打破二次元文化與城市商業空間的壁壘；匯聚東山口3MODE、A FAMOUS CLUB、OLD ORDER等二十餘家廣州頭部原創主理人品牌，打造特色潮玩市集。

街頭音樂會、百人潮流共舞、趣味運動挑戰、專屬消費補貼輪番上線，讓消費不再是唯一主題，社交、熱愛、鬆弛、好玩成為101PARK的新標籤。亮眼的數據也印證了煥新成效：開街期間客流同比上漲28%，銷售額攀升32%，多家品牌創下歷史新高，社媒熱度刷屏全城。

客觀聊聊：老牌煥新，未來還有更多可能性

站在消費者角度來看，101PARK的啓幕，是今年天河路商圈最亮眼的存量煥新答卷，但年輕化迭代永遠在路上，也有着清晰的提升空間：

相較於一次性的開街爆火，年輕人更期待常態化的潮流內容更新，擺脫“活動熱鬧、日常平淡”的商圈通病；在天河路激烈的潮流商業競爭中，101PARK後續將持續深耕城市活力自在場核心定位，圍繞101種生活方式豐富內容生態。通過常態化IP特展、本土潮玩市集、青年創作工坊、品牌跨界聯名等高頻輕量化內容，持續刷新街區新鮮感，沉澱專屬項目的潮流圈層文化，以差異化運營立足商圈，為青年客羣帶來源源不斷的新鮮體驗。

越秀商管存量煥新，持續激活城市核心活力

從二十年持續迭代，到如今開放式青年街區的重磅落地，VT101維多利廣場的蛻變，是越秀商管深耕存量商業、踐行越秀好商業核心理念、煥新城市生活的真實縮影。

不同於大拆大建的改造模式，項目以精細化場景升級、差異化品牌佈局、年輕化內容運營，打磨出可複製、可落地的核心商圈存量煥新樣本。未來，101PARK將持續堅守城市活力自在場定位，以101種生活方式為長效運營核心，用常態化的潮流內容，持續刷新街區新鮮感，讓商業持續貼合青年生活、紮根城市活力。

對於廣州年輕人而言，天河路從此多了一個不刻意、不浮躁、自在鬆弛的潮流自留地；對於城市商圈發展而言，這座老牌商場的新生，也讓大家看到：存量商業的最好升級，永遠是讀懂人羣、貼合生活、持續生長。