商辦市場已步入以深度運營為核心的高質量發展階段，競爭邏輯正從單一的空間租賃向全週期價值創造全面躍遷。5月12日，2026破局重構·長效共生觀點商辦暨資管大會啓幕，匯聚企業高層、創新先行者、專家學者、金融投資機構齊聚，共探破局路徑，共話發展新篇。會上，越秀商管發表《存量商辦資管轉型：數字賦能、深耕內涵、全鏈增值》主題演講，系統分享越秀商管存量時代下從“規模擴張”向“內涵增長”的資管實踐與行業思考。

圖片來源：觀點機構

越秀商管寫字樓事業部總經理黃鈺麟發表主題演講

雙輪驅動，越秀商管解碼資管新範式

商辦市場已全面邁入深度存量時代，僅靠規模擴張、地段紅利與租金單邊上行的傳統發展邏輯已徹底失效，舊存量項目如何突圍市場同質內捲、築牢核心競爭優勢，新增量項目如何穩定維護資產收益、持續提升資本回報水平，已成為行業當下亟待破解的核心共性難題。

在存量項目轉型路徑上，越秀商管重點依託數字化管控+產業生態運營雙輪驅動：一方面，自主搭建“悅招商”客戶管理系統與JDE資產管理系統，以兩套數字化系統為抓手全面撬動運營效能升級，貫穿租戶、資產和運營數據全鏈路，成為存量項目提質增效的核心支撐；另一方面，堅持“一樓一產業、一項目一策略”的產品運營邏輯，以越秀金融大廈為標杆，定向聚集金融總部、私募、理財資管機構資源，結合區位稟賦、產業資源和政策導向，為每棟寫字樓精準匹配最適配的產業集羣。

在此基礎上，越秀商管通過招商政策、產品策略、營銷賦能、配套升級、環境提升、服務升級六大維度定製運營賦能，完成商辦資產從“好空間”到“好生態”的價值躍升。

針對增量項目，面對承壓的市場，越秀商管創新金融模式，引入私募股權（PE）作為中間橋樑，實現資產分階段退出：項目建成後先引入PE，完成首次出表；培育成熟後，再從PE退出並注入公募REITs，提升資本週轉效率，為行業增量商辦破局發展提供可複製落地的發展路徑。

城市深耕，構建樓宇經濟向心力

作為越秀地產踐行“商住並舉”戰略的重要板塊，越秀商管充分發揮自身“開發+運營+金融”全鏈條資產管理閉環優勢，強化前端商業開發全流程把控，推動商業資產價值高效落位，持續優化租戶結構、提升運營效率、強化客戶黏性，走出差異化發展路徑。以YUE OFFICE為核心驅動辦公生態升級。

YUE OFFICE貫徹“智慧高效、健康活力、綠色低碳”的理念，提供多元化的空間服務。今年1月推出的寫字樓代裝2.0產品，施工效率提升50%，已在廣州ICC落地樣板間，助力企業提質增效與樓宇價值躍升。

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《租寫字樓看實力:廣州最大自持業主 靠譜省心》

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依託“悅享會”與“YEService越商務”，打通B端與C端權益，覆蓋1000+服務觸點。同時，提升數字化運維，實現樓宇智能管理與高效服務。

載譽前行，樹立商辦運營新標杆

活動現場發佈《表現力指數•2026商辦資產運營報告》，並舉辦“表現力指數•2026商辦資產運營表現”授牌典禮，其中，越秀商管YUE OFFICE憑藉出色的運營服務實力與品牌口碑影響力，獲評“2026影響力商辦運營品牌”。廣州國際金融中心憑藉在資產運營領域的卓越表現，榮登“2026商辦資產運營表現榜單”；同時，項目成功引入全球科技巨頭重磅入駐，進一步強化了其國際總部集聚效應與全球商務影響力，持續吸引大批外資企業、科技巨頭與金融機構落地，彰顯出強勁的資產運營實力與國際商務吸引力。

此次登榜是行業對越秀商管全鏈條資管能力的高度認可，也進一步彰顯越秀商管在存量商辦轉型中的標杆示範價值，為引領商辦行業高質量發展注入了新動能。

面對未來，越秀商管將始終堅持以運營為根基、以數字化為引擎、以產業生態為特色、以資本為紐帶，持續深耕資產內涵價值，迭代升級全鏈條資產管理能力，真正實現從“空間提供商”向“城市生活合夥人”的全面進階。