觀點網訊：近日，上海市勘察設計行業協會施工圖審查分會下發《工作提示》，針對性封堵住宅面積核算的灰色漏洞，明確規範新房面積設計、申報、驗收全流程。
此次整改的背景，是2025年9月26日上海出臺的住宅品質提升新規，即業內所稱的“926新規”。該新規核心初衷為優化住宅陽臺計容規則，放寬贈送面積限制，告別低得房率痛點。
根據新規明確標準：每戶陽臺總面積不超過戶型建築面積10%、且最大不超過16㎡，可按一半面積計入容積率。同時明確，無圍護結構、面積不超2.5㎡的設備平臺，可不計容贈送。
新規落地後，部分主城區新盤轉而比拼贈送面積，宣傳中出現“實得率突破100%”“126㎡戶型享150㎡居住尺度”等表述。
據知情人士透露，上海部分熱門新盤備案均價約9.5萬/㎡，通過違規贈送、改造面積，實得面積可多出20㎡以上，折算下來實際單價僅7.9萬/㎡。
反觀周邊2015年前後建成的次新二手房，120㎡戶型套內實得面積僅86㎡左右，無任何贈送空間，折算實際單價高達13.2萬/㎡。
數據顯示，受新盤面積內捲衝擊，多個主城區二手房掛牌量激增40%，成交週期從原本的45天拉長至90天以上，不少房源降價15%依舊無人問津。
據知情人士透露，靜安某熱門樓盤將公共通風井違規改造為贈送陽臺，交付後被認定為違法搭建，300多戶業主中招，房源價值明顯下跌。