3月25日，大悅華南2026商辦大會暨先鋒經濟對話盛大啓幕。本次盛會以“悅行致遠界定非凡”為主題，特邀前海開源基金董事總經理、首席經濟學家楊德龍先生重磅出席，近百位大灣區企業家、業界精英齊聚一堂，圍繞新週期下核心資產價值重估、商辦行業發展趨勢展開深度探討，共話大灣區商辦市場的新機遇與新未來。
作為大悅華南深耕商辦領域的年度重磅活動，本次大會不僅是一場思想碰撞的頂級盛宴，更是大悅城控股華南大區展現央企實力、深化行業合作、共築產業生態的重要契機；大悅城控股產業與寫字樓管理部負責人胡小泉、副總經理周建龍，以及華南大區公司副總經理張修權等領導共同出席了本次活動。
“商業引流、辦公造血、產業賦能”
為資產價值築牢長期穩固基石
——大悅城控股華南大區總經理助理唐姚
大會伊始，大悅城控股華南大區總經理助理唐姚登臺致辭，向到場的行業夥伴致以誠摯歡迎與感謝。他表示，大悅城控股深耕產業地產領域，目前大悅城控股全國佈局產業園及寫字樓項目40個，管理面積超280萬㎡，同時持有多個核心城市銷售型商辦項目，形成了覆蓋多業態、多區域的商辦產品矩陣。所有重點項目均落位粵港澳大灣區、海南自貿港等中國最具活力與發展確定性的核心區域，坐擁城市發展主軸的核心區位與全維配套，更以“商業引流、辦公造血、產業賦能”的生態綜合體模式，為資產價值築牢長期生長基石，持續享有市場賦予的“安全溢價”。唐姚還透露，2026年大悅城控股華南大區將進一步優化渠道合作政策，強化全流程服務支持，與行業夥伴同心聚力，攜手挖掘大灣區商辦市場的全新價值。
“核心區商辦資產，是穿越週期的壓艙石
以確定性價值，應對市場萬變”
——前海開源基金董事總經理、首席經濟學家楊德龍
作為本次大會的核心環節，前海開源基金董事總經理、首席經濟學家楊德龍先生圍繞“地緣衝突時代的資本避風港與核心資產價值重估”主題帶來深度分享。楊德龍先生指出，當前全球地緣政治格局複雜多變，資本的投資邏輯正從“追逐收益”轉向“尋求安全”，而核心資產成為穿越週期的關鍵抓手。房地產市場未來將呈現顯著分化趨勢，一線城市核心區商辦資產憑藉稀缺性、流動性，成交量已現回升信號，價值有望穩步提升，非核心區域資產則可能面臨流動性風險；房地產投資邏輯也已從“博增值”的短期炒作，全面轉向“求穩健”的長期配置。
他進一步強調，資產安全性的幾大核心。真正的核心資產，從來不是孤立的物業，而是背靠核心區域資源聚合、政策傾斜、人氣聚集的價值共同體。大悅城華南商辦資產的價值，正源於商業綜合體的多維賦能、城市級持續的人氣流量、政府定向資金投入與全維配套的落地兌現，更疊加品牌運營與服務的軟性價值，成為大灣區核心資產的典範，為企業與個人資產配置提供了穩健的“壓艙石”。
作為寶安核心區標杆級城市綜合體，深圳大悅城綜合體完美印證了楊德龍先生“核心資產是資源聚合價值共同體”觀點。核心區地段，雙地鐵上蓋優勢、頂流商業的超強人氣賦能，讓其成為穿越週期的硬通貨，大悅城公寓&寫字樓更是行業公認的當紅產品。
中糧·福田大悅廣場則佔位福田中芯區黃金地段，雙地鐵現樓商務綜合體，即買即用，既牢牢錨定了資產長期價值，更具備超高的流通性，是企業總部選址與高淨值資產配置的首選。
中糧·前海智慧城佔位前海·寶安雙核芯、深中通道門戶位置，新一代產業新城，產業集聚效應持續兌現，為上市及擬上市企業打造的複合型產業總部，不僅完美貼合總部型企業需求，更是資產配置優選。
中糧·祥雲國際-大運新城約48萬㎡旗艦樞紐綜合體，集住宅、公寓、辦公、商業於一體，全維業態形成資源閉環，完美匹配核心資產“交通樞紐+人氣聚集+全業態賦能”的價值標準，打造當做之無愧的標杆級資產。
中糧·三亞大悅中心佔位海南自貿港核心風口、三亞CBD中央商務區核心區位，自貿港封關時代的政策紅利、核心CBD的稀缺地段屬性，讓其成為高淨值人羣佈局自貿港核心資產的優質選擇。
在市場邏輯全面轉向“確定性”的當下，只有真正的核心資產，才能穿越週期波動，成為資本的避風港。大悅城控股華南大區所有重點項目，均遵循核心資產的價值邏輯，佔位城市核心、坐擁稀缺資源、兌現確定性價值，是給客戶的穩健資產壓艙石。
“麒麟薈”價值加持
重塑標杆產品，開拓市場服務新局
在項目價值與服務體系推介環節，大悅城控股華南大區全面展示了其深耕大灣區的標杆產品力與全維度資源整合能力。目前，華南大區在深圳已形成以高端寫字樓為核心，覆蓋商務公寓、配套宿舍、銷售型產業園等全業態的商辦產品矩陣，深圳大悅城綜合體、福田大悅廣場、深圳空港智慧城等標杆項目，均落位城市核心板塊，以封面級產品標準，打造大灣區核心資產範本。
產業板塊方面，華南大區自有產業載體形態豐富，全面覆蓋生產廠房、研發辦公、倉儲配套等多元業態，深度聚焦新一代信息技術、機器人、高端智造等戰興產業，產業集鏈成羣、強鏈補鏈。現已打造出定位清晰、各具特色的產業園區矩陣：涵蓋標杆智慧產業園-中糧創芯研發中心、潮流文創園區-中糧031創意園、生態科技園區-中糧商務公園、以及高端智造園區-中糧新安產業園等，為不同賽道的企業發展提供全週期、定製化的載體支撐。
現場，中糧大悅城控股3C運營服務體系與麒麟薈高端圈層平臺正式亮相，引發行業高度關注。其中，3C運營服務體系以“解決企業實際痛點、拓寬企業增長通路”為核心，依託眾多3C戰略服務商的專業支撐與中糧3000+企業資源儲備，為入駐企業搭建全維度服務矩陣與資源對接網絡，構建有生命力的產業運營生態；
麒麟薈則是專為億級企業家、行業領軍者打造的頂級圈層平臺，其會所配備空中花園、路演大廳、會議中心、私宴接待等高定空間，未來將不定期舉辦私董會、高光晚宴等專屬活動，深度運營高端圈層生活方式，助力入駐企業實現破圈發展。
行業分享過後，專屬答謝晚宴與頒獎環節溫情啓幕。大悅城控股華南大區為2025年商辦市場中取得優異成績的優秀合作伙伴頒發榮譽獎項，致敬所有同行者的攜手與支持。現場發佈重磅政策，以實打實的支持為渠道合作伙伴注入衝刺信心，全場嘉賓共同舉杯，相約馬年聚力同心，共創商辦市場新佳績。
本次大悅華南2026商辦大會暨先鋒經濟對話的圓滿舉辦，不僅全面展現了大悅城控股華南大區在商辦領域的產品硬實力、服務軟實力與資源整合能力，更搭建了大灣區商辦行業交流合作的優質平臺，為行業發展注入新活力。作為央企，大悅城控股華南大區將始終堅守初心，深耕深圳、輻射珠三角、三亞、長沙和廈門等核心城市，以標杆級的產品與服務構築核心競爭力；同時秉持開放共贏的理念，與所有業界夥伴攜手同行，持續挖掘大灣區商辦市場的核心價值，共築大灣區商辦賽道的非凡新篇。