以行業黑馬之姿，打造高質量發展新參照系

當商業與城市共生，與文化相融，與自然相擁，方能為美好生活注入持久活力與品質。

2025年，在消費溫和復甦與行業深度調整的雙重背景下，招商蛇口以行業黑馬之姿逆勢突圍。早在前幾年，招商蛇口管理層便多次提及，資產運營業務是公司轉型主戰場之一。在剛剛結束的業績會上，管理層提到：資產運營業務是公司輕重並舉、“三個轉變”的重要內容，是聚力打造的第二增長曲線。談及集中商業，招商蛇口表示：圍繞海上世界、招商花園城、招商花園裏三大產品系打造差異化的商業樣本，聚焦“四力”（內容力、場景力、營銷力、服務力）做能力提升；新開的項目要成為市場的爆品，存量的項目要持續升級煥新，通過精益運營實現資產效益的提升。

根據年報顯示，2025年，招商蛇口資產運營業務實現營業收入76.3億元，集中商業表現亮眼，在營項目已達54個，在營面積突破340萬㎡，在建面積185萬㎡，商業品牌價值位居行業TOP4。這份韌性生長的成績單，印證了"開發、運營、服務並重"戰略的前瞻性，也為2026年的商業版圖鋪就了堅實底色。

圍繞"X+商業"戰略，招商蛇口實現商業管理運營的跨越式成長，近三年開業商場數量與面積穩居行業前列，更難得的是"開一座火一座"的高成功率：廈門海滄招商花園城以“魚躍浮島” 海洋主題場景與 50% 區域首店矩陣，打造 TOD 家庭消費標杆，持續領跑廈門區域商業人氣；上海曹路招商花園城：以 “潮玩空間站” 定位、在地鹽運文化場景與高比例首店，精準激活外環年輕與家庭客羣，實現商業與體驗價值雙升；上海海上世界依託郵輪母港打造 “城市歡樂場”，以潛水、衝浪等極限業態與濱江文旅聯動，構建都市微度假商業新範式；南京玄武招商花園城以 “RE-value” 生態理念串聯紫金山、紅山動物園資源，打造天文主題與可持續商業標杆，刷新區域商業能級；杭州城北招商花園城融合宋韻文化與運河生態，以八大特色場景與50% 區域首店，構建 XOD 活力中心，激活城北消費新引擎。通過清晰定位、特色場景、首店經濟及在地文化融合，招商蛇口在商業領域取得的亮眼成績，已使其成為在存量競爭時代行業高質量發展的新參照系。

繼 2025 年八座新商場璀璨綻放，招商蛇口步履不停、美好向新，以創新為翼，以品質為基，在複雜市場環境中展現出強勁的韌性生長力，重磅佈局 2026 全新商業版圖，不斷為城市注入澎湃商業活力。

2026，五城六子各具匠心，蓄勢待發

2026 年，招商蛇口旗下寧波秀水街、上海泗涇招商花園城、深圳太子灣 CLUB、南京光環花園城、烏魯木齊吾悅・花園城、上海中環匯招商花園裏等即將分批重磅亮相。六大全新力作跨越南北，從底蘊厚重的歷史文化街區到潮流先鋒的生活“泵力”俱樂部，從臻品生活大型TOD綜合體到生態美學花園MALL，每一座都實現定位迭代與體驗升級，“X + 商業” 理念與在地文化深度契合，精準回應新時代消費趨勢，勾勒兼具活力與溫度的商業新圖景，為城市煥新而來，為奔赴美好而至。

寧波秀水街

寧波秀水街位於海曙區，是寧波主城八大歷史文化街區之一，其保護煥新工作由海曙區政府牽頭，招商蛇口與寧波海曙開投共同計劃設計和管理運營，擬於2026年5月底正式亮相，致力於打造潮流文藝靈感街區，深度融合周邊資源，持續推動整片區域的共同繁榮與活力煥發。

寧波秀水街總用地面積5.73萬方，地上總建築面積4.5萬方，地下1.4萬方，文歷保建築面積2.4萬方，停車位約200個。街區內有12處市級文保點，1處區級文物保護單位，16處歷史建築和34處傳統風貌建築。項目佔據寧波三江口核心商圈，便捷通達城市交通脈絡，距離1、2號線僅400m，未來客羣構成約為30%地緣客羣+50%活力客羣+20%文旅客羣。

寧波秀水街以“一街三秀”“一巷六院”打造獨具風韻的目的地：尊重地塊的文化脈絡，設置三個開放形廣場空間作為空間轉換、交互及停頓的功能區域，包括展望潮流藝術商業場景的桂花廣場、承襲世家商脈的中心廣場、依循崇文重教文脈的孫家巷廣場；石院、山院、木院、水院、磚院、瓦院6大主題庭院，讓過往的江南人文恰如其分地融入具有建築記憶的六院空間中。

在品牌業態結構上，寧波秀水街以演繹沉浸秀、夜活能量秀、風尚靈感秀、文化在地秀重塑城市體驗，呈現都市的多元節奏與完整生活，引進首店超20家，其中浙江首店15家，招商重點品牌包括一尺花園、摩登天空、宋明客廳、愈欣書店、麥芽先生、獨奏咖啡、布蘭兔之家、達答街區、漾應的火塘、TINGHUI、止癢商店、樂雅藝術中心、宴外宴、開心麻花、喜座、火星寵物等。

上海泗涇招商花園城

上海泗涇招商花園城是上海松江首個TOD大型商業綜合體，無縫銜接軌交9號線，擬於今年四季度正式亮相。上海泗涇招商花園城圍繞“水岸聚落”和“風尚秀場”兩大古今主題脈絡，創新採用“MALL+街區”的佈局，旨在打造一個集商業、文化與自然於一體的潮流生活中心。項目3公里內常住人口超15萬，5公里範圍覆蓋50萬+高活力人羣，年輕客羣佔比居全市前列，家庭結構以新中產與年輕白領為主，具備穩定收入與高品質消費需求。

上海泗涇招商花園城遵循“開放—共享—綠色”的空間邏輯。建築立面以“窗、瓦、雨、橋”為靈感，以現代材料重述泗涇古鎮的江南語彙，形成“泗水聚落”的空間氣韻。亮點空間包含2樓街區“潮巷”、1萬多方的公園“泗水PARK”、6樓屋頂的“星空露臺”。

在品牌業態結構上，上海泗涇招商花園城重點夯實“生活底盤”，引入盒馬鮮生（區域體量最大）等高頻日常消費品牌，滿足居民基本生活所需；配置星軼影城（松江首個StarX巨幕廳影院）、星聚會（旗艦店）等情緒型娛樂業態，豐富休閒生活與社交場景；同時，加伍磅健身房、成長空間站·少兒運動館、星河部落電玩城、BOUNCE舞蹈工作室等品質配套品牌，均以松江首店姿態煥新登場。餐飲板塊方面，醉廬·新上海菜、芸山季、小巖隱鐵板燒、東盛碳烤自助料理、椒愛水煮魚川菜、鳥醺燒鳥居酒屋、牛排村等一眾品牌，亦攜松江首店的獨有魅力重磅入駐，且注重不同消費場景的組合佈局，如漾應的火塘，覆蓋了日咖夜酒、家庭聚會與社交餐飲等多種需求。

深圳太子灣CLUB

當蛇口的潮汐遇見城市的脈搏，一場關於生活美學的革命正在醞釀。太子灣CLUB——這座承載着蛇口基因的全新商業體，將於今年年底正式揭開面紗。

多重生活，不止於MALL。太子灣CLUB是深圳太子灣招商花園城的重要組成部分，商業體量約3.5萬㎡，深圳地鐵12號線太子灣站、2號線蛇口港站出站即達，周邊囊括頂級產業集羣寫字樓、奢華酒店、高端社區等優質資源。圍繞“MUSIC CLUB演藝俱樂部”“CULTURE CLUB文化俱樂部”“SPORT CLUB運動俱樂部”“ELITE CLUB精英俱樂部”四大標籤，太子灣CLUB將打造一處有態度、有溫度、有泵力的精神高地，定義城市生活的情緒樂園——

它是一座由潮流和精神享受驅動的俱樂部：以文化為底色、音樂為語言，為城市帶來獨具態度的現場體驗。超燃音樂現場“摩登天空”華南首店將在此落地，用節拍喚醒身體的記憶；愈欣書店，用文字搭建精神的避難所；與招商文化共同打造的“太子灣美術館”，讓藝術成為日常的駐足。

它也是生活的“泵力”俱樂部：從日常瑣碎中抽離，隨時準備機能提升與自我療愈。健身頭部品牌“超級猩猩”首家HYROX主題店，能量在這裏盡情釋放；LANN SPA、INSTYLE、GLOWWAVE BAR……每個品牌都在回應CLUB的命題：如何在這裏，找回自己。

目前，項目招商進度已達63%。從演藝、文化到運動、悅己，四大趨勢經濟在此交匯，串聯起一座關於“自我”的複合場域。

南京光環花園城

南京光環花園城是由招商蛇口和香港置地聯手共同打造的南京首個光環系商業，10萬㎡商業綜合體與6萬㎡光環花園共同組成一處南京未來生活聚集地，旨在煥活城市文脈，打造多元趣遊自然空間。

南京光環花園城中庭源址復現明太祖朱元璋所建“花月春風十六樓”之首來賓樓（迎接各國使節的宴集場所），再現高朋滿座的盛況。同時，利用地塊優勢建造市區公園，打造騎行慢跑友好、寵物樂園、城市野餐營地、大小孩樂園，塑造“POD商業新範式”。

為豐富遊逛、體驗業態及氛圍，南京光環花園城大力引進生活方式、休閒餐飲、年齡零售等品牌，讓每一位消費者願意來、持續來、有空就來。

烏魯木齊吾悅·花園城

烏魯木齊吾悅·花園城總建築面積16.76萬㎡，商業建面12.34萬㎡，配備 1438 個停車位，擬於今年8月正式開業。項目定位“城市品質臻享購物中心”，以江南建築為主題場景，打造商業最美藝術空間，滿足全齡客羣多元生活想像。

項目位於烏魯木齊高新區核心商圈，坐落於喀什東路與北京北路十字路口，臨靠1號線植物園站。高新區聚集101萬高知人口，項目3公里內覆蓋80萬常住人口，以“商業+文化+旅遊”理念，立足全疆旅客消費樞紐，打造無可替代“繁華一公里”。

以“打造全域沉浸式生活綠洲”為藍圖，烏魯木齊吾悅·花園城融合人文美學與功能，設計多個特色主題空間，兼顧視覺效果與消費體驗：2號門入口的“煙雨樓臺”，全景五層挑空，整體內立面採用高透玻璃，提升商鋪展示效果；3號門東入口“浮光微漾”，三層通高格局，舒展空間縱深感與通透感；4F挑5F跨層運動空間“卡路里公園”，築就通透開闊的運動主場。

烏魯木齊吾悅·花園城地上地下共計6層，囊括潮聚派、臻品彙、質雅集、悅動營、珍饗薈、暢聚所等多元場景，以豐富的品牌矩陣更新城市生活想像，打造烏魯木齊全城品質消費者的聚集地。

上海中環匯招商花園裏

上海中環匯招商花園裏位於浦東康橋鎮御橋板塊，步行至軌交11/16號線羅山路站僅1公里，周邊以羅山路與外環高速立交、主幹道康橋路為主。作為浦東金色中環發展帶的一環，依託張江科學城輻射，項目覆蓋周邊3公里範圍內多箇中高端社區及別墅住區，居住及工作人口近30萬。

上海港城中環彙總建築面積約55.6萬㎡，其中商業（即上海中環匯招商花園裏）面積2.2萬㎡，預計年內開業。上海中環匯招商花園裏以塑造滿足周邊居民、年輕白領各種情緒需求的“鄰里會客廳”為方向，定位“鄰里後花園”，着力打造複合功能的區域商業特色空間，通過場景氛圍、新形態消費的有機結合，致力成為“無齡感”商業美學的造浪者。

從規模領跑向價值深耕，商業新勢力崛起

當前，中國商業地產正處於深度調整與結構性復甦並行的關鍵階段，市場從規模擴張轉向高質量發展，消費需求從物質滿足升級為情緒價值、體驗場景與在地文化的綜合追求，行業分化加劇，穩健運營與精準創新成為穿越週期的核心能力。在機遇與挑戰並存的經濟形勢下，多數企業選擇審慎收縮，而堅守長期主義、逆勢穩步擴張的定力更顯難能可貴。

2023-2025年，招商蛇口招商商管以年均超 30% 增速擴張，成長速度穩居行業前列。透過其近年陸續開業的代表性項目，看到的不僅是數量的增長，更是一條清晰的“價值深耕”進化路徑。

回首2023年底，上海曹路招商花園城以“潮玩空間站”之姿亮相，憑藉獨創的“曹路市集”、36米“天環飛瀑”等原創場景，打破了傳統購物中心的形態邊界，首年即斬獲超1500萬客流與8.3億元銷售額，證明了“場景創新”的強大溢價能力 。同在2023年開業的廈門海滄招商花園城，則以超50%的區域首店佔比，通過“首店+主力店”的強力矩陣，不僅填補了海滄區大型商業綜合體的空白，更直接帶動了整個商圈的能級躍升 。

進入2024年，招商蛇口的差異化打法愈發純熟。長沙觀沙嶺招商花園城精準拿捏“本土文化+國際潮流”的混搭邏輯，引入260餘個優選品牌，成為長沙商業迭代的嶄新標杆 。同年開業的上海海上世界，則依託吳淞口郵輪母港，創新整合“濱水文旅+商業”，打造“海上歡樂場”，開闢了“剛需消費+度假經濟”的城市微度假新賽道 。同年12月，招商花園城在成都實現“南北雙響”：成都金牛招商花園城創新打造西南首個“山系”購物公園，將“向山行·空間城市交互所”的理念融入TOD商業；而成都天府招商花園城則以“公園+商業”模式，通過室內“浮島”與戶外公園的聯動，回應了“公園城市”的建設理念，實現了自然與商業的無界共生。

這一系列項目的成功並非偶然。招商蛇口正是通過"X+商業"的核心理念，將場景創新、首店經濟、文旅特色與在地文化深度融合，構築了難以複製的競爭壁壘。縱觀2025年相繼開業的標杆項目，這一戰略思路得到了愈發清晰的印證。5月率先開街的深圳太子灣VILLA街區，以"臨海獨棟"形態填補市場空白，匯聚米其林星廚、黑珍珠名店及國際高端運動品牌首店，構建起"濱海度假生活方式"的全新想像。6月底啓幕的南京玄武招商花園城，作為"花園城"系列旗艦項目，攜手紅山森林動物園共創"奇遇·杜杜"藝術裝置，引入超50%首店佔比的同時，更將天文臺搬進商業綜合體，探索出"自然系商業"的嶄新範式。11月亮相的杭州城北招商花園城，則以超24萬方的體量實踐"XOD"複合模式，50%以上臨平首店的引入讓城北居民告別"跨城擠商圈"。無論是深圳的"濱海文旅+商業"，南京的"生態+商業"，還是杭州的"文體+商業"，都印證着招商蛇口的商業邏輯正從傳統的"空間運營"向"城市生活策源地"持續進化。

在行業築底調整的當下，六座風格迥異的商業新作蓄勢待發，再次證明：真正的商業運營力，不在於規模擴張的速度，而在於對城市精神的深刻理解、對消費趨勢的精準洞察，以及對"一店一策"差異化定位的極致追求。

2026，拭目以待。