觀點網訊：國家統計局數據顯示，二手房交易佔比從2020年的27%，提高至2025年的46%。至2026年前8月，二手房交易佔比已經達到了52%。

據PTI普睿數智雲數據，15個典型城市2026年前8月二手房成交10099.73萬平方米，同比增長8%；新房成交5003.25萬平方米，同比減少11%。

一增一降背後，前8月15城一二手房成交了1.5億平方米，較2025年同期增長1%。

從市場份額來看，今年前8月典型15個城市二手住宅成交佔比達到67%，比2025年全年高出5個百分點，較2024年增加了11個百分點。

上海是存量化最深的，2024年至2026年前8月，二手房成交佔比從72%提升到了81%，是15城中唯一一個佔比超過八成的城市。2025年11月以來，除開春節月，上海二手房單月成交連續9個月站上2萬套。

廣州、深圳、南京、武漢等城市前8月二手房成交均創近三年同期新高。武漢二手房成交面積達到了780萬平方米，同比增長78%。2026年前8月武漢二手房成交佔比為66%，較2025年全年增加了11個百分點，相較於2024年增長了28個百分點。

深圳是二手房成交佔比唯一一個回落的城市，從2025年的68%降到前8月的65%。

重慶則是15城中僅有的二手佔比未過半的城市，前8月為48%；但即便未過半，重慶二手佔比兩年間也提升了10個百分點。

普睿數智監測數據顯示，2024年以來15個典型城市新建商品住宅供求比（新增供應面積/成交面積）持續下行且整體小於1，2026年前8月供求比只有0.76，15城中有13城低於1。