廣州南站環球貿易廣場（廣州南站 ICC）由新鴻基地產開發，是一座與全國客流量第一的廣州南站無縫銜接的大型綜合體。項目匯聚甲級寫字樓、高端購物中心、住宅及酒店等多元業態，其中首棟寫字樓One ICC已正式入市，為市場帶來超26,000平方米智能、環保、便捷的全新國際甲級寫字樓產品。

作為粵港澳大灣區核心交通樞紐上的地標，廣州南站ICC尤其適合全國性企業、灣區佈局型企業及高頻跨城通勤企業進駐。

圖片來源：新鴻基地產原創

交通優勢：一站鏈接灣區，八小時通達全國

項目雄踞粵港澳大灣區中心，與廣州南站零距離接駁，步行數分鐘即達站臺。高鐵最快47分鐘直達香港西九龍，約2小時抵長沙南站、6小時達杭州東站、約7小時通達上海虹橋；依託廣州南站四條高鐵幹線，8小時內可覆蓋全國主要城市。

同時，項目坐落於廣珠城際番禺站，1小時東西串聯肇慶、佛山、廣州、東莞、惠州五大灣區城市；通過廣佛東環線，約40分鐘直達廣州白雲國際機場；今年7月，廣東城際更開通連接深圳寶安機場路線，約60分鐘抵達。地鐵方面，廣州2號線、7號線、22號線及佛山2號線四線交匯，以準點高效的軌道交通網絡貫穿廣佛，真正實現站城一體。

硬件優勢：Office 3.5 產品理念，打造甲寫新標準

廣州南站 ICC 由新鴻基聯合SOM、ARUP、Aecom、Lead8、Meinhardt 等國際知名建築設計團隊共同打造，以領先的 Office 3.5 產品理念，為企業提供更舒適、更靈活、更健康的辦公空間，項目核心硬件亮點包括：

- 2.4 米超大可視幕牆，帶來更開闊的景觀視野，提升辦公空間通透感與企業形象感。

- 抽屜式自然通風窗口，在空調環境外，提供更自然、更實用的通風選擇。

- 每標準層雙柺角戶外花園，不但能為員工提供放鬆休憩的綠色空間，亦是企業對外會客、輕鬆洽談、戶外茶聚的理想地方。

- 行政樓層享有特大戶外花園平臺，可滿足企業接待、VIP 交流、品牌活動、拍攝直播、員工休閒等多元場景需求。

- 靈活空調計費系統，採用 “用多少算多少” 的計費方式，降低企業入駐後的運營成本，同時鼓勵企業少用多省，節能環保。

- LEED, WELL, 綠色二星建築認證

已於8月竣工的One ICC及未來的Two ICC已經分別取得 LEED金級及鉑金級、WELL、以及綠色二星建築預認證。項目不僅關注辦公效率，更強調企業形象、員工體驗與空間舒適度，為甲級寫字樓市場建立新標準。

- ICC Club：關注職健體驗，打造高端辦公會所

為進一步提升寫字樓用戶體驗，新鴻基匠心打造 ICC Club，未來將提供完善的共享配套空間，設施包括共享會議室、茶室、咖啡吧、閱讀空間、運動區、及母嬰室等，滿足現代企業多元化辦公需求。

「拎包入住」省時省心

針對企業裝修耗時長、精力投入大的痛點，新鴻基推出多套拎包入住樣板方案，面積涵蓋140-460平方米，風格多樣，旨在服務企業、方便企業、助力企業快速入駐，專注核心業務。

“天環·廣州南”打造灣區樞紐、全新商業地標

“天環·廣州南”將由廣州天河路天環原班團隊統一負責招商、推廣及運營，全力打造南站商圈商旅生活消費新地標。新鴻基地產將延續廣州天河路天環優質的商業運營實力，複製成功經驗，為廣州南站帶來與廣州天河路天環同款繁華的繽紛生活，希望為南站旅客、周邊市民乃至大灣區消費者帶來豐富精彩的高品質生活體驗。

好房子峻鑾，現樓即買即住，盡享優質學鐵商配套

隨着廣州南站ICC首期寫字樓One ICC和商場“天環·廣州南”下半年分階段落成，廣州南站板塊的整體能級將迎來實質提升。

同樣由新鴻基地產打造、毗鄰廣州南站ICC的優質住宅峻鑾，現樓在售，戶型涵蓋建面約68-162㎡兩房至四房雙套。從整體規劃、建築設計、施工質量到物業服務，峻鑾延續新鴻基地產一貫的高標準，買家可實地感受3.15米層高的採光通風、雙層Low-E玻璃的隔音效果等，以及社區園林與會所的真實狀態。

樣板房實拍圖

小區內設住客專屬會所 “峻薈”，配備50 米戶外度假式泳池、健身房、KTV、棋牌室、中西式宴會廳、茶室、咖啡吧及共享辦公區等多元空間，搭配漫遊式園林與樓棟泛會所，日常健身、會客宴請、輕辦公等需求均能一站式滿足。小區物業服務由新鴻基地產旗下啓勝物業提供，秉承“以心建家”的理念，峻鑾的港式標準物業服務涵蓋日常清潔、維修、包裹及生鮮寄存等；外地或投資業主亦可遠程聯絡物業管家，安排維護與代租代管事宜，無論自住還是資產配置，均可享受管家式服務。

峻薈健身房

50米戶外度假式泳池

項目周邊“學鐵商”配套正加速兌現。位於會所旁的番禺區屬公辦番禺實驗幼兒園教育集團第三幼兒園（峻鑾園區）已開學，由番實幼教育集團統一管理辦學。而周邊公辦九年制湖南師範大學附屬番禺實驗學校正在建設中，預計2027年開學，12年公辦優質教育資源完善。

番禺實驗幼兒園教育集團第三幼兒園現已開學

依託新地TOD站城一體的規劃，住客步行可達廣州南站及“天環·廣州南” 商場，既享47分鐘直達香港西九龍、1小時覆蓋大灣區核心城市的跨城效率，也可近享高端購物與餐飲休閒等多元消費體驗，高效串聯起教育、出行與生活場景。

隨着One ICC寫字樓招商穩步推進，南站核心區高端商務人口持續導入，高品質居住需求同步攀升。峻鑾即買即住、即租即用的現樓特性，既能匹配企業人才安置與高管通勤居住需求，也將隨着綜合體整體成熟度提升而持續釋放資產價值。

交通已兌現、教育已落地、商業即將啓幕——在“學鐵商”全面落地之際，峻鑾為購房者提供了一個無需等待、經得起現場檢驗的選擇。

廣州南站ICC、連同“天環·廣州南”、及峻鑾以站城一體優勢、國際級硬件標準與人性化服務，為企業打造面向未來的樞紐型國際商圈。目前，項目招商展廳已開放預約參觀。歡迎企業領導、渠道夥伴及中介機構蒞臨品鑑交流，共同探討大灣區核心商務區的全新辦公機遇。