3個月簽約14萬方，26家企業落位，其中1家主板上市、1家國家小巨人、5家省專精特新、12家國高新企業集聚，整體招商率超97%，大朗資產現代科技產業園，鎮屬國企投建、聯東全程賦能，正在改寫東莞存量資產煥新的方法論。
先看項目基本盤。
大朗資產現代科技產業園由東莞大朗鎮屬國企投資建設，園區坐落於大朗鎮美景西路，地處松山湖、大朗、大嶺山交界處，處於松山湖南部門戶位置，30分鐘覆蓋大灣區通勤圈。
產品端，園區一期計容建面約14.4萬平方米，以6層、10層標準廠房為主力形態，單層面積600-3100平方米靈活組合，通過高承重、大貨梯、專屬卸貨平臺等配置實現“工業上樓”，打造東莞市優質智造空間載體。
招商端，26家企業先後進駐，其中市外企業佔比31%，省外企業佔比12%，初步形成“上市/小巨人+專精特新+高企”的產業梯隊。
優異成績單的背後，是“國企投建+專業運營”的有效組合拳。
鎮屬國企承擔園區的投資與建設，把老舊、低效的存量空間通過“騰籠換鳥”改造，重塑為高標準智造空間；聯東發揮自身在產業園區領域的市場化專業能力，從產業策劃、產品設計到招商組織的全週期精準賦能。
定位上：聯東集團產業研究院通過海量市場研判、產業數據分析、企業實地走訪調研，精準錨定智能終端、先進材料、智能裝備三大核心主導產業，從源頭規避“有空間、無產業”的同質化競爭，保障園區產業定位精準、聚焦、落地。
設計上：聯東U谷建築設計研究院以“工業上樓”載體形態和企業真實製造需求做產品適配，反向定製園區空間產品，讓層高、承重、貨梯、卸貨平臺、生產動線高度貼合智能製造企業的實際工藝，保障載體好用、適用、適配產業。
招商上：依託聯東全國招商網絡、產業資源庫精準對接及標準化客戶審核機制，精準導入優質規上、高新、專精特新制造業企業。僅3個月完成14萬平方米產業空間簽約落地，整體招商率超97%，優質客戶儲備規模持續擴容。
產業集聚的成色，最終要看企業。目前園區內已集聚一批細分領域的“尖兵”企業：
專精優企
寶騰智能：國家級專精特新“小巨人”企業、廣東省製造業單項冠軍企業，專注潤滑設備、液壓泵站及潤滑裝置的研發製造。公司華南基地整棟入駐園區，總使用面積1.6萬平方米，預計達產後年產值3億元。
金仕倫清洗：廣東省專精特新中小企業，專注半導體行業精密清洗設備的研發製造，業務覆蓋中國、日本、韓國及東南亞。公司全國總部進駐投產，總使用面積1.1萬平方米，預計達產後年產值2億元。
初創應用材料：省級專精特新中小企業，電子封裝組裝材料供應商，專注於單組分環氧樹脂原材料及液態環氧封裝，已向FPC、SMT及光電顯示類客戶提供五大系列產品。
榮鍀康電子：省級專精特新中小企業，從事精密連接器、精密數據線及音視頻轉換產品的研發製造，擁有110餘項專利，產品遠銷北美、歐盟、日韓等幾十個國家和地區。
簧中簧電子：省級專精特新中小企業，從事彈簧觸指、大電流連接器端子及EMI/RFI屏蔽方案的研發製造，產品廣泛應用於醫療、通訊、電動汽車、航天、高鐵等領域。
大朗項目的成功賦能，而是聯東深耕粵港澳大灣區的又一註腳。
作為長期專注產業組織和園區運營的平臺企業，聯東已在灣區深耕十二年，運營服務灣區10城超50園，並深入佈局東莞7鎮多園，在國企合作、村企合作、民企合作等方面均有成功案例落地。大朗資產現代科技產業園，正是“鎮街國企投建+專業平臺賦能”模式的集中呈現。
聯東的底氣來自20餘年沉澱的產業園區全流程運營實戰經驗：連續15年蟬聯“中國產業園區運營優秀企業”榜首，品牌價值超210億元……一系列行業認可的背後，是聯東在定位策劃、設計諮詢、招商組織、園區運營全鏈條上的能力沉澱。
對鎮街國企而言，這種合作的價值在於“各展所長”：國企手握資產與區域資源，專業平臺輸出產業判斷與招商能力，兩者疊加，讓存量資產快速兌現為產業價值。
在土地資源日益稀缺、存量資產亟待盤活的當下，東莞大朗項目提供了一個可複製、可推廣的樣本，我們期待與更多城市、更多夥伴攜手，以專業力量共建高品質產業空間，為區域經濟高質量發展注入持久動能。