香港施政報告：爭取儘快落實將REITs納入互聯互通

9月16日，香港行政長官李家超發表新一份《施政報告》，表示會繼續爭取儘快落實把房托基金（REITs）納入互聯互通。

具體政策安排包括：今年內會提交有關便利REITs私有化或重組的條例草案；明年上半年提交為準備上市REITs寬免轉讓非住宅物業印花稅的條例草案。

此外，證監會將精簡程序，吸引優質海外REIT來港雙重上市，並於2026年第四季修訂守則，促進基金產品創新，擴闊投資者選擇。

潘功勝《求是》發文：發展財富管理市場 支持資管行業

9月16日，《求是》刊發央行行長潘功勝的署名文章，題為《深刻認識中國金融結構變遷 提升金融服務實體經濟適配性》。

文章提出，建設和發展多類別、多層次的金融市場體系，進一步豐富金融市場業態；發展股權市場和債券市場“科技板”；發展中國的財富管理市場，支持資管行業健康有序發展。

在金融開放方面，文章提出穩步推進金融領域制度型開放，進一步提升中國金融市場的國際化水平；建設並完善多渠道、廣覆蓋的跨境支付體系；統籌發展離岸人民幣市場；支持上海提升跨境金融、離岸金融服務能力；鞏固香港離岸人民幣業務樞紐地位。

越秀地產附屬公司擬發行21億元公司債

9月17日，越秀地產股份有限公司公告，其擁有95%權益的間接中國附屬公司廣州市城市建設開發有限公司發行二〇二六年第四期公司債券，發行規模為不超過人民幣21億元。

本期債券分為兩個品種：品種一為五年期固定票面利率債券，發行人可選擇於第三年末調整票面利率，並有贖回及持有人回售安排；品種二為七年期固定票面利率債券，相關調整與選擇安排設於第五年末。

此前，發行人已於2025年8月19日完成發行本金總額為人民幣14億元的2025年第一期公司債券，於2025年9月12日完成發行15億元的2025年第二期，於2026年2月10日完成發行7億元的2026年第一期，於2026年6月10日完成發行19億元的2026年第二期，並於2026年7月30日完成發行20億元的2026年第三期公司債券。

首開股份發行12億元中期票據 票面利率3.05%

北京首都開發股份有限公司於2026年9月15日發行2026年度第九期中期票據，債券簡稱“26首開MTN009”，債券代碼102690034。

本期票據實際發行總額12億元，票面利率3.05%，發行價格100元/張，期限為1+1+1+1+1年期，起息日為2026年9月16日，首次行權日為2027年9月16日。若投資人不行使回售選擇權，則兌付日期為2031年9月16日。

申購情況方面，合規申購家數11家，合規申購金額16.30億元；有效申購家數8家，有效申購金額12.30億元。最高申購價位3.60%，最低申購價位2.80%。

募集資金全部用於償還發行人到期債務融資工具的本金。簿記管理人及主承銷商為中信證券，聯席主承銷商為中金公司。

友邦、中宏、滙豐人壽23.22億元投資華平25.8億元不動產基金

9月14日，據中國證券投資基金業協會備案信息，友邦人壽、中宏人壽、滙豐人壽與華平投資相關方設立嘉興曜盈股權投資合夥企業（有限合夥），基金總規模25.8億元，其中三家壽險合計認繳23.22億元。

具體出資方面，友邦人壽和中宏人壽作為基石投資人分別認繳12.64億元、8億元，滙豐人壽認繳2.58億元。

華平投資相關方上海平曜企業管理合夥企業（有限合夥）出資2.66億元，上海華平私募基金管理有限公司作為基金管理人及執行事務合夥人，基金投向上海、東莞及蘇州的不動產項目。

公開信息顯示，友邦人壽與中宏人壽近年多次以聯合投資人形式參與不動產基金投資，標的覆蓋商業綜合體、倉儲物流、保障性租賃住房等資產。

華平投資1994年進入中國，重點佈局物流工業地產、數據中心、城市更新、長租不動產及不動產特殊機會賽道，孵化了ESR易商紅木、東久新宜等平臺。

國聯安泰華城商業不動產REIT申報獲接收，系山東首個本土民企單一商業資產REITs

9月14日，國聯安泰華城商業不動產REIT申報獲接收，原始權益人為山東世紀泰華集團，系本土民企。該基金由國聯安基金管理有限公司擔任基金管理人，由太平洋資產管理有限責任公司作為專項計劃管理人。

底層資產為濰坊泰華城，位於山東省濰坊市奎文區東風東街，處地中央商務區核心南下河商圈，總建築面積69萬平方米，其中商業面積33萬平方米，設1,300餘家店鋪。該項目為山東首家鑽石地段SHOPPINGMALL，於2007年1月10日開業，涵蓋購物中心、步行街、寫字樓、酒店公寓等複合業態，配置3,000個停車位及智能尋車繳費系統。

這是山東首個由本土民企獨立打造、位於非省會地級市的單一商業資產REITs申報項目，差異化特徵明顯。

國泰海通鵬瑞利商業REIT申報至深交所

國泰海通鵬瑞利商業REIT於9月16日申報至深交所，原始權益人為鵬瑞利（四川）企業管理有限公司，基金管理人及專項計劃管理人均為上海國泰海通證券資產管理有限公司，託管人為招商銀行。擬發售基金總額13.14億元。

該項目底層資產為成都青羊廣場。值得注意的是，在正式向深交所申報時，項目類別已由基礎設施REITs變更為商業不動產REITs，表明鵬瑞利集團在境內資本市場邁出關鍵一步。

建信住房租賃基金ABS擴募項目更新為已反饋 擬發行50億元

建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃（第二至N次擴募並新購入租賃住房項目）項目狀態於9月16日更新為“已反饋”，擬發行總額50億元，計劃管理人為中金公司，原始權益人為建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合夥）等兩家機構。該項目受理日期為2026年7月28日。

該項目於2026年8月10日獲上交所受理，隨後更新為已反饋，表明審核流程正在推進中。

華泰-中金數據持有型不動產ABS更新為已反饋 擬發行40.24億元

華泰-中金數據持有型不動產資產支持專項計劃項目狀態於9月17日更新為“已反饋”。該項目品種為ABS，擬發行總額40.24億元，原始權益人為中金數據集團有限公司，計劃管理人為華泰資管，受理日期為2026年6月25日。

該項目最早於2026年7月9日獲上交所更新反饋，此次為最新進展更新，表明項目在持續推進中。

申萬宏源-中國金茂深圳酒店ABS項目更新為已反饋 擬發行10.3億元

9月17日，申萬宏源-中國金茂深圳酒店持有型不動產資產支持專項計劃項目更新為“已反饋”，擬發行總額10.3億元，品種為ABS，原始權益人為嘉興巒茂企業管理合夥企業（有限合夥），計劃管理人為申萬宏源資管。該項目受理日期為2026年9月3日。

該項目於2026年9月3日獲上交所受理，隨後於9月17日更新為已反饋，審核進度較快。

美聯儲公佈加息0.25釐 利率目標區間上調至‌3.75%-4%‌

當地時間9月16日，美聯儲公佈加息0.25釐，將聯邦基金利率目標區間從3.50%—3.75%上調至‌3.75%—4%‌。‌‌這是美聯儲自2023年7月以來時隔三年多的首次加息動作。

美聯儲在聲明中表示，通脹依然高企，此次加息旨在推動通脹更快回落到2%的目標水平。近期能源價格上漲和美國國債收益率走高，是促使美聯儲採取行動的主要壓力來源。‌‌

在記者會中，儲局沃什在經濟增長與通脹的兩種不同方向中，認為經濟表現仍佳，明確表示控制通脹的決心。

點陣圖顯示，儲局其他委員傾向未來繼續加息一至兩次。債息方面，美國10年期債息升2.1點，至5.023釐；短息升幅更大，2年期債息升7.3點，報4.736釐，1點等於0.01釐。

香港三間發鈔銀行維持利率不變

9月17日，美國聯儲局一如市場預期加息0.25釐，香港銀行未有跟隨。三間發鈔銀行滙豐、中銀香港及渣打香港宣佈維持利率不變。

滙豐銀行宣佈維持最優惠利率5釐不變。滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率維持不變，戶口結餘5,000港元或以上的年利率均為0.001釐；5,000港元以下則維持零息。

中銀香港公佈，港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變，分別為年利率5釐及0.001釐。

渣打香港宣佈，港元最優惠貸款利率維持5.25釐不變，港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

央行：8月末M2餘額356.81萬億元，同比增長7.5%

9月14日，央行發佈2026年8月金融統計數據報告顯示，8月末，廣義貨幣（M2）餘額356.81萬億元，同比增長7.5%。狹義貨幣（M1）餘額115.77萬億元，同比增長4.1%。

流通中貨幣（M0）餘額14.83萬億元，同比增長11.2%。前八個月淨投放現金7364億元。