花樣年境外債務重組正式生效

7月30日，花樣年控股集團有限公司宣佈，境外債務重組生效日期已落實。

重組主要涉及解除所有計劃債權人債權，以換取於重組生效日期根據各計劃向計劃債權人發行的計劃代價權益。

於重組生效日期，根據重組條款，公司已發行以下金融工具，並將根據各計劃條款，作為計劃代價權益的一部分向合資格計劃債權人分派：短期票據本金額641,961,270美元、長期票據本金額821,748,208美元、強制轉換債券本金額501,183,055美元。

於重組生效日期強制轉換完成後，於發行日期，強制轉換債券本金額的50%將根據強制轉換債券信託契據的條款強制轉換為強制轉換債券換股股份，而強制轉換債券的未償還本金額將相應減少。

已發行新股份正根據各計劃條款分派予合資格計劃債權人。適用的重組支持協議費用已支付予遵守重組支持協議條款，且根據重組支持協議條款仍符合資格收取重組支持協議費用的各參與債權人。

短期票據、長期票據及強制轉換債券預期將於2026年7月31日於新加坡證券交易所有限公司上市。

花樣年進一步宣佈，根據股東於2026年5月15日批准的相關特定授權，新股份已正式發行及/或將予發行。作為計劃代價的一部分發行的計劃債權人股份為5,143,723,515股，按初始強制轉換債券換股價每股1.52港元，於強制轉換債券獲全數轉換時將予發行的強制轉換債券換股股份為2,571,858,330股。

越秀地產附屬公司擬發行不超20億元公司債，獲AAA評級

7月27日，越秀地產公告，宣佈其擁有95%權益的間接中國附屬公司廣州市城市建設開發有限公司擬發行二〇二六年第三期公司債券，發行規模為不超過20億元。

該期債券將分為兩個品種：品種一為五年期固定票面利率公司債券，發行人可選擇於第三年末調整票面利率，並有權贖回全部未償份額，持有人亦有權向發行人回售全部或部分債券；品種二為七年期固定票面利率公司債券，發行人可選擇於第五年末調整票面利率，並有權贖回全部未償份額，持有人同樣享有回售權。

二〇二六年第三期公司債券引入品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制，發行人和主承銷商將根據發行申購情況協商一致決定是否行使。

發行人及該期債券已各獲得中誠信國際信用評級有限責任公司的“AAA”信用評級。發行所得款項扣除發行費用後將用於償還到期公司債券及行權贖回公司債券。

陸家嘴完成發行2026年第一期公司債，規模7.8億元

7月27日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發佈2026年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行結果公告。

該公司已於2026年7月7日獲得中國證券監督管理委員會“證監許可〔2026〕1650號”文註冊，同意向專業投資者公開發行面值總額不超過40.00億元的公司債券。

本期債券發行規模不超過7.80億元（含7.80億元），分為兩個品種。品種一債券期限為3年，附第2年末發行人票面利率調整選擇權和投資者回售選擇權；品種二債券期限為5年，附第3年末發行人票面利率調整選擇權和投資者回售選擇權。

本期債券網下發行時間自2026年7月24日至2026年7月27日。

最終發行結果顯示，品種一網下實際發行規模5.80億元，最終票面利率1.65%，認購倍數3.83倍；品種二網下實際發行規模2.00億元，最終票面利率1.76%，認購倍數4.15倍。

珠江投資兩隻違約債券本金餘額合計約4.52億元，正推進償付方案

7月27日，廣東珠江投資股份有限公司發佈公司債券處置進展公告，披露“H21珠投1”與“H21珠投5”兩隻違約債券的最新情況。截至公告出具日，兩隻債券本金餘額合計4.5165億元。

“H21珠投1”發行規模9.70億元，當前餘額3.615億元，起息日為2021年1月11日，原為5年期，票面利率7.50%。該債券於2024年10月11日因未能按時足額償付本息構成違約。

“H21珠投5”發行規模10.00億元，當前餘額0.9015億元，起息日為2021年10月26日，原為5年期，票面利率7.50%。該債券於2024年10月18日未能按時足額償付本金3400.00萬元及相應利息，於2024年10月31日未能按時足額償付本金5615.00萬元及相應利息，構成違約。

公司表示，當前未能如期償還公司債券可能會對經營產生一定影響。後續將加強與債券持有人溝通，儘快制定並推進償付方案。

央行：上半年住戶貸款淨減3668億元，人民幣房地產貸款餘額同比下降4.9%

7月28日，中國人民銀行發佈2026年二季度金融機構貸款投向統計報告。

報告顯示，2026年二季度末，人民幣房地產貸款餘額為50.74萬億元，同比下降4.9%。上半年，該貸款餘額減少1.23萬億元。

中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾日前表示，上半年貨幣政策支持實體經濟的效果是比較明顯的。上半年M2同比增長8.0%，社融存量同比增長7.4%，人民幣貸款新增10.72萬億元；住戶貸款淨減少3668億元，M1增速僅4.0%，M2與M1剪刀差持續擴大；熊貓債發行量同比增長69%，存量突破5000億元。

合景泰富清盤呈請聆訊改期至12月21日

7月29日，合景泰富集團控股有限公司公告，公司於當日收到香港高等法院指示，已將清盤呈請的聆訊改期至2026年12月21日。

此前公司已就該清盤呈請發佈多份公告，日期分別為2025年8月13日、2025年10月22日、2025年12月3日、2025年12月8日、2026年3月9日及2026年6月22日。

政治局會議：穩定房地產市場 實施好一攬子化債方案

中共中央政治局7月30日召開會議，強調穩定房地產市場，實施好一攬子化債方案，推進中小金融機構改革化險，深化資本市場投融資綜合改革。

榮盛發展“20榮盛地產MTN003”本息16.78億元繼續未按期兌付

7月30日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈關於“20榮盛地產MTN003”未按期足額兌付本息的處置進展公告。

公告顯示，該期中期票據應於2024年12月10日兌付本息16.78億元，截至2026年7月末，公司未能按期足額兌付上述本息。

該債券代碼102002275，發行金額13.8億元，起息日2020年12月10日，發行期限2+1年，本計息期債項利率7.20%，調整後的付息日與本金兌付日均為2024年12月10日，本期應償還本息中本金13.8億元、利息2.98億元。

處置進展方面，公司已於2024年12月26日召開持有人會議，通過了關於發行人承諾“不逃廢債”的議案。公司同時制定以股抵債方案，擬整合酒店管理類、代建運營類、商業管理類以及產業服務類等優質輕資產子公司的部分股權作為償債資源用於化解債務；2025年6月4日召開持有人會議審議啓動註銷事宜，議案未獲通過。

華安錦江商業REIT公眾發售首日超募，提前結束募集

7月30日，華安基金管理有限公司公告，因公眾投資者累計有效認購規模已超過初始募集規模上限，華安錦江封閉式商業不動產證券投資基金公眾投資者發售部分提前結束募集，並進行比例配售。

該基金募集已獲中國證監會證監許可[2026]1162號文准予註冊，原定公眾投資者募集期限為2026年7月30日起至2026年8月5日（含）。2026年7月30日為公眾投資者最後認購日，自2026年7月31日（含當日）起該基金不再接受公眾投資者的認購申請。

資料顯示，華安錦江封閉式商業不動產證券投資基金於7月30日正式啓動發售，該基金認購價格確定為2.672元/份，發售份額7億份，預計募集資金18.70億元。

根據招募說明書披露的可供分配金額測算，按2.672元/份的認購價格和7億份發售規模計算，2026年預測分派率為4.15%，2027年預測分派率為3.93%。

招商局商業房托二季末整體出租率升至78.7%，環比提升7.5個百分點

7月29日，招商局商業房托基金公佈截至2026年6月30日止三個月的未經審核經營數據。期內整體物業組合平均出租率升至78.7%，較2026年3月31日的71.2%有所提升。寫字樓組合平均出租率由64.8%升至73.7%，環比提升8.9個百分點。

寫字樓物業中，招商局航華科貿中心出租率回升至92.2%，現時租金為197.9元人民幣/平方米。新時代廣場出租率65.1%，較上季度末的65.9%小幅下降，現時租金141.6元人民幣/平方米。

科技大廈出租率由10.7%回升40個百分點至50.7%，但現時租金由103.7元人民幣/平方米回落至71.9元人民幣/平方米。科技大廈二期出租率升至84.9%，現時租金由116.1元人民幣/平方米升至119.3元人民幣/平方米。數碼大廈出租率81.0%，現時租金119.1元人民幣/平方米。

零售物業花園城出租率升至98.0%，現時租金117.2元人民幣/平方米。

公告提及，CM+U壹間嘉寓學生公寓招租計劃進展順利，預簽約率已接近滿租，項目預計將於8月15日正式投入運營。