近半年，位於廣州珠江新城天德廣場的街區出現了一幕幕“離別”的景象：原建設銀行營業廳、LEXUS展廳、梅賽德斯奔馳4S店，以及大榕樹下、挽肉與米等大型餐飲，相繼離場拉上圍擋。

                                   

廣州天德廣場原建設銀行營業廳、張漁仔位置已上圍擋

在外界看來，這是典型的"撤店"信號；但若把觀察的焦距拉長，答案或許指向相反的方向——這些騰挪出來的鋪位，正在被一批主題各異的餐酒吧填補；而運營方的底牌尚未亮相：一座計劃於2027年一季度亮相的4萬平方夜娛樂綜合體TD.UNI。

廣州夜經濟的"頂流"，正在珠江新城

要理解天德廣場的動作，先要看廣州夜間消費的底盤。

廣州是中國夜生活的發源地之一。早在1979年，東方賓館開辦國內第一家營業性音樂茶座；1985年，西湖路燈光夜市開張；卡拉OK亦從廣州傳遍全國。數十年後，這座城市的夜經濟依舊領跑。廣州市商務局發佈的《廣州夜間消費地圖》將珠江新城—興盛路—珠江道、天河路商圈、珠江琶醍等列為首批夜間消費集聚區。

更近的數據來自《2025年羊城夜市先行區發展報告》：廣州首批15個"都會級羊城夜市先行區"在2024年下半年至2025年上半年吸納客流36.7億人次，其中天河路—珠江新城商圈日均客流超100萬人次，主要商業載體2024年總銷售額超230億元，夜間消費佔全天消費額近六成。新快報的系列調研亦將天河稱為廣州夜經濟的"頂流"。

天德廣場其實正處在這條"頂流"動線的核心節點。而它的"夜"並非靜態的業態堆疊，更多是靠持續的內容運營撐起來的。

以節慶活動為例。每年11月前後，天德廣場的"九紫天德樹"都會搶先點亮，主題一年一換。再看今年端午： 9臺機器人與40位英歌舞者同臺的"賽博英歌"、在廣州塔下以國風融合House節拍的"落日電音派對"、13米巨幕世界盃觀賽輪番登場，三天單日客流突破20萬人次……值得注意的是，這些活動幾乎全部發生在傍晚與深夜。

天德廣場歷年“九紫天德樹”

廣州塔下落日電音派對

據項目負責人白天池披露，其商業出租率長期保持100%，且80%以上為夜間客流，僅200多米長的天德街聚集了20多家抖音千萬粉量級的餐/酒品牌店，相關抖音話題播放量已破10億。這意味着，天德廣場的護城河不在傳統商業的日間零售，而在入夜之後——加碼夜經濟，與其說是轉型，不如說是把既有優勢做到極致。

天德戶外街區

"騰籠換鳥"：撤場背後的行業邏輯

倘若只是孤立地看天德廣場的撤店，容易誤讀為經營承壓；但將其放回2025年以來的行業趨勢，會發現這是一場結構性的"換血"。

其一，銀行網點收縮是銀行業整體的主動選擇。據金融監管總局披露的金融許可證信息統計，2025年商業銀行關停線下網點超過8000家；中國銀行業協會數據顯示，銀行電子渠道分流率已超93%。當九成以上基礎業務遷移線上，租金與人力成本高昂的低效網點自然讓位於更"值錢"的業態。

其二，汽車展廳退場同樣是商業地產調改的普遍現象。據對12城250餘個標杆購物中心的監測，2025年二季度汽車4S店/體驗店與服裝、美妝並列成為首層時尚零售關店的"重災區"，而餐飲業態開關店比大於1、保持擴張。零售收縮、餐飲加碼，是存量項目調改的共性動作。

其三，非標商業從"小眾"走向"大眾"。在同質化的"盒子"商業承壓的背景下，融合在地文化、以主理人品牌和社羣運營為特色的非標商業街區，正成為城市更新與存量盤活的重要方式——天德廣場的嶺南風情商業街區，天然具備這種"非標"基因。

換言之，天德廣場街區的"撤"，更像是一次業態排序的重置：承租能力高、但夜間坪效與調性不匹配的銀行與汽車展廳離場，取而代之的是貼近夜生活消費的餐酒吧。這與項目"夜間經濟標杆"的定位，是同一套邏輯的兩面。

天德戶外街區

圍擋之後的新門面

支撐這場調改的，是裙樓裏的重頭戲——TD.UNI。

天德廣場裙樓夜娛樂綜合體項目TD.UNI外立面效果圖

據白天池介紹，TD.UNI坐落於天德廣場裙樓，營業面積超4萬平方米，目前由廣州星悅界文化娛樂發展有限公司運營。項目提出廣州首個CED（Central Entertainment District，中央娛樂區）概念，、主打"夜晚的微度假"，並引入荷蘭Live Legends團隊（曾參與Tomorrowland電音節、Sensation等國際IP）擔綱設計。其業態按四層鋪開：1F輕社交入口、2F能量中樞UNI-HUB、2M風格區、3F圈層社交與Livehouse，以"通票制"會員體系串聯十餘種娛樂業態，項目方預計年客流量超300萬人次。

天德廣場裙樓夜娛樂綜合體項目TD.UNI 2層效果圖

與之呼應，街區內騰退的鋪位正陸續換上"夜"的門面：2號塔樓首層引入主打迪拜特色的國際餐飲品牌KABANA；臨獵德湧平臺開出一家對標上海Rise、杭州RONG的威士忌吧Stellar星樂園；仿古建築內的GALA-VOLI（嘉樂沃裏）以哥本哈根Tivoli樂園為靈感，做一座"傍晚開門的花園式"復古酒吧；同樣落位於仿古建築的DOPA，則將東南亞西餐與音樂演藝、深夜微醺融為一體；原LEXUS展廳位置由ONE&ONE承接，主打"像家一樣、讓人願意多留一會兒"的鬆弛社交；原奔馳4S店位置則引入城市社交娛樂品牌PALACE HONG……

迪拜特色餐飲品牌KABANA

"傍晚開門的花園式"復古酒吧GALA-VOLI（嘉樂沃裏）

鬆弛社交夜生活品牌ONE&ONE

城市社交娛樂品牌PALACE HONG

STELLAR星樂園

這批新店幾乎無一例外指向同一個關鍵詞——夜間社交與情緒消費。它們並非彼此孤立的新鋪，而是與TD.UNI共用一套客羣邏輯，構成街區在"微醺—餐飲—演藝—圈層"上的梯度供給。

銀行網點與汽車展廳的離場，是行業性收縮的一次集中顯影；而底色則是表明項目方正在把"夜經濟標杆"這一定位，從一條街擴寫為一座中央娛樂區。

對廣州而言，國際消費中心城市與"不夜城"的敘事，需要的不只是更多夜間消費的物理載體，更是能把音樂、演藝、餐飲與圈層社交整合為一種生活方式的"情緒供給"。天德廣場的這次換血，恰是對這一命題的一份答卷。至於答案能否經得起檢驗，還要等2027年揭開。