9月4日，“不一樣的老黃埔——2026廣州向東·品質人居發展交流會”在中鼎書院上城落下帷幕。這場由廣州市房地產行業協會主辦的思想盛會，匯聚了政企學協媒多方智慧，從城市戰略、區域更新到人居品質，對老黃埔的價值底色做了一次深入的梳理與確認——老黃埔的價值，正在被重新定義。

當交流會嘉賓們對老黃埔的“確定性”達成共識時，有一個深刻改變板塊底層邏輯的變量被反覆提及——高鐵。

在買房的時候，有一句話流傳了很久：“跟着地鐵買，不會錯。”但如果把尺度拉大一點——跟着高鐵買呢？

現在的黃埔，正在給出答案。

四線交匯：老黃埔的高鐵樞紐時代

先看這四條高鐵，如何改寫一座城的通勤邏輯。

已建成的廣深城際，是大灣區最早連通廣深兩座一線城市的軌道動脈。

第二條，正在建的佛穗莞城際。2026年7月31日，這條串聯佛山、廣州、東莞三座萬億級城市的東西向骨幹通道正式開工。廣州段全長44.2公里，設魚珠、黃埔等車站。全線建成後，住在老黃埔，向西是佛山，向東是東莞——規劃預計三座萬億城市的生活，不過半小時。

第三條，規劃中的廣深第二高鐵，設計時速350公里。建成後，老黃埔將直接站在灣區東岸的軌道中軸線上。

第四條，規劃中的廣珠澳高鐵。這條線經中山、珠海，直抵澳門。建成後，從老黃埔出發，一路向南無需換乘，直通珠海、澳門——去橫琴開會、去澳門通關，都是一趟車的事。

黃埔站：不只是“經過”，而是“樞紐”

很多人以為老黃埔只是“路過”高鐵，其實不是。黃埔站本身就是一個樞紐。

根據2024年經國務院批覆的《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，黃埔站是廣州“五主四輔多節點”鐵路樞紐佈局的重要節點。2025年4月9日，高鐵黃埔站綜合交通樞紐項目框架協議正式簽約。這座車站規劃引入廣汕高鐵、廣深第二高鐵等多條高鐵與城際線路，並規劃銜接地鐵19、28、37號線。

當三地鐵遇到高鐵：老黃埔的“雙軌邏輯”

老黃埔原本就有地鐵5、7、13號線三軌交匯。5號線無換乘2站到天河，這是日常通勤的“快”。而現在，高鐵的加入補上了另一塊拼圖：廣深第二高鐵連接灣區核心城市，佛穗莞城際貫通大灣區東西兩岸，廣新五六線把高鐵引入中心城區。

日常通勤靠地鐵，跨城商務靠高鐵——老黃埔同時擁有了兩種“快”。

對住在老黃埔的人來說，這意味着什麼？

意味着通勤半徑被徹底打開了。以前住在老黃埔，活動範圍是“珠金琶”半小時通勤圈。以後住在老黃埔，活動範圍是整個大灣區一小時生活圈。

意味着這套房子的價值邏輯變了。過去人們買房看地鐵——離地鐵口多遠決定了通勤效率。以後還要看高鐵——離高鐵樞紐多遠，決定了你在整個大灣區的效率。這也是高淨值人羣將目光投向老黃埔的深層邏輯——他們選擇的不僅是一套居所，更是一個同時掌握城市效率與灣區效率的樞紐座標。

中鼎書院上城：高鐵樞紐旁的“效率座標”

中鼎書院上城所處的恰恰是黃埔站綜合交通樞紐的核心輻射區，同時落位於老黃埔大沙地核心生活區，受珠江新城、金融城、琶洲三大CBD疊加輻射。隨着廣新五六線、廣深第二高鐵、佛穗莞城際的推進，這座約280萬平方米的文化大城，正在成為整個老黃埔軌交密度最高的居住座標之一——日常通勤靠地鐵，跨城商務靠高鐵，兩種“快”在這裏合為一體。

效率不止於通勤，還有生活的濃度。中鼎書院上城周邊，教育配套同樣以“實景”呈現——項目配套的黃埔區實驗小學與黃埔軍校紀念中學（北校區）已於2024年9月正式開學。黃埔區實驗小學校長由廣州開發區第二小學校長李悅新擔任；黃埔軍校紀念中學（北校區）則納入廣州六中教育集團，由廣州市第六中學與黃埔區教育局共同管理。兩校僅一路之隔，項目周圍還涵蓋4所幼兒園，形成從幼兒園到初中的12年全齡目送式教育閉環。此外，黃埔區文化館、黃埔圖書館、黃埔體育館、廣州市第三少年宮等文體設施環伺周邊，書香不僅是歷史的迴響，更是日常的標配。

黃埔區實驗小學實景圖

黃埔軍校紀念中學

老黃埔憑藉文脈可觸摸、教育已開學、公園已開放、商業在兌現、高鐵在落地的全維度實景呈現，讓高淨值人羣的置業目光轉向“實景確定”，這裏正是這一新風向的集中承載。

而對於中鼎集團而言，在這片土地上深耕數年，企業始終如一：與城市同頻共振，才能在時間的座標上留下經得起檢驗的作品。當高鐵駛入老黃埔，中鼎書院上城所承載的，早已超越居住本身——它是一座大城與一座城市共同生長的時代註腳。

九百年前，朱熹在這片土地上講學。九百年後，廣納院、空天院、數字經濟產業園在這裏扎堆。而今天，高鐵也來了——老黃埔的“不一樣”，不只是書香和科創，還有一種把整座城市、整個灣區都拉近的時空效率。

中鼎書院上城實體樣板間現已開放，項目三期珺翎府目前在售建面約142㎡與181㎡的純南向全四房實景大平層，均為專梯專戶配置，私享電梯前廳，層高達3.1m。產品採用一字型佈局，戶戶頭排，推窗即見小蠻腰與珠江江面、城市建築羣、東苑公園、湖泊交織而成的“江湖園城”四重景觀——約3.88萬㎡東苑公園是下樓即達的後花園，浩瀚珠江是日常窗景，這種級別的城市景觀視野，在廣州主城難尋對手。

181戶型樣板間實景圖

142戶型樣板間實景圖

其中，建築面積約181㎡戶型擁有約18m南向採光面及270°環幕觀景面；建築面積約142㎡戶型為四房兩衛通透格局，擁有約5.2m闊綽方廳與約8m觀景陽臺。

社區配建約1.3萬㎡海派奢境園林與超40m寬恢弘門庭，三入戶大堂與星級酒店式港灣泊車營造步步尊崇的歸家儀式感。項目配套約7000㎡的湖畔會館已實景呈現，集行雲書院、高定私宴廳、星幕奢頂泳池、森境咖啡吧、全齡健身館及對標瑰麗酒店首層的瑰麗花藝SHOP於一體，高定圈層活動常態化舉辦。全屋配備中央空調與新風系統，並實現全維智能家居多端聯控，每棟專設專屬管家、5分鐘極速響應，以全場景定製化服務詮釋塔尖生活範式。

歡迎來轉轉——看看當高鐵駛入老黃埔，生活到底能快成什麼樣子。