9月4日，新政後廣州首場重點住宅用地競拍落槌。天河區大觀路以東AT1003083、AT1003084地塊吸引4家房企參與，經過18輪競價，最終由越秀地產以24.8億元競得，成交樓面價約3.7萬元/平方米，溢價率15.9%。在房地產行業仍處調整期、企業投資普遍更加審慎的背景下，廣州核心優質土地繼續獲得市場積極競逐，折射出市場主體對廣州城市基本面和長期發展價值的信心。
積極競得新政後廣州首個土拍地塊，體現了越秀地產堅定深耕廣州主場、對廣州城市發展充滿信心，以實際行動支持廣州經濟發展。當前，房地產行業正加快構建發展新模式。行業越是調整，越考驗企業對一座城市的判斷；市場越是變化，越需要長期資本和高質量投資穩定預期、增強信心。作為從廣州成長起來的本土國企，越秀地產持續投資廣州，本質上是在把企業自身發展融入城市發展進程之中。
43年紮根廣州，從住宅開發到片區建設，從產品營造到社區運營，越秀地產與廣州城市發展的關係也在不斷深化。基於長期積累的廣州實踐，越秀地產進一步形成“廣州主場，越秀上新”的廣州城市品牌傳播主題：“廣州主場”是長期紮根形成的城市理解和責任，“越秀上新”則是以持續投資、產品迭代、配套完善和城市運營，不斷為廣州創造新的價值。
新政後24.8億元再落子天河，是這一理念最直接的現實註腳。面向新的發展階段，越秀地產將繼續堅定看好廣州、深耕廣州，以持續投資和高質量建設支持廣州經濟發展，把更多新的產品、新的社區和新的城市生活場景帶給廣州。
堅定看好廣州，依託主場優勢持續本土深耕
越秀地產43年來紮根廣州主場，緊跟城市發展方向，深度參與城市發展方方面面，正在依託全維度產品力與成熟本土化運營能力，轉化為看得見的市場表現。據數據顯示，越秀地產上半年在廣州全口徑銷售額突破200億元，同比大幅增長31.8%，登頂本市流量面積榜單。
開年至今，越秀地產持續加大廣州市場投資力度，持續加碼主城核心板塊，以真金白銀的投資持續擴大主場版圖。拿下馬場片區地塊後，落地 SKP、華爾道夫酒店等重磅配套資源，引發市場廣泛關注。越秀上半年投資額佔全市土地成交總額的75%，用實際投入印證廣州作為企業第一主場的戰略定位。
此次競得的地塊容積率僅2.1，對望世界大觀太陽湖，與越秀觀樾所在湖區相鄰。自2023年進入世界大觀以來，越秀從觀樾一期到四期持續佈局，此次再落一子，實現三年五度佈局世界大觀，累計投入超160億元，一張環湖連片開發的城市人居版圖正在逐步形成。
（越秀觀樾湖區）
觀樾在立項之初即引入公園導向型連片開發模式，對約1.9公里湖岸線進行生態修復，讓沉寂多年的水體重歸城市生活；天河區圖書館觀樾分館、紅土網球場、天河外國語智谷學校悅景校區、濱湖商業體等資源持續導入，以配套前置、運營前置推動“理想社區”從藍圖走進生活。從一期到四期，再到此次新地塊，從住宅產品到生態、教育、商業、文化等生活場景，越秀以連片開發和長期運營，推動世界大觀從單一住宅項目走向更加完整的城市生活片區。
（越秀觀樾社羣活動）
世界大觀的持續佈局，也是越秀深耕廣州核心區域、做強主城低密優勢的縮影。隨着城市進入存量提質發展階段，中心城區優質低密土地愈加稀缺。從世界大觀、琶洲南TOD、天河智谷閱璟臺，到今年新獲取的琶洲中二區、白雲區府政通路地塊，越秀持續圍繞核心區域、稀缺資源和高品質居住需求，完善廣州主城低密產品佈局。
城市更新項目提速，集中優勢資源賦能城市生長
近年來，立足廣州城市發展命題，越秀地產集中優勢資源，圍繞城市空間、人居產品、商業業態、社區服務等多個維度迭代升級，以可落地、可沉澱、可長效的實踐行動，深度參與城市更新、人居提質、民生共建、商業煥新等領域。尤其在城市更新賽道，越秀地產摒棄短期開發思維，以長週期、全維度運營模式打造標杆樣本。通過馬場片區整體煥新、廣紙工業遺存活化、里仁洞城中村連片改造三大核心項目，破解城市更新碎片化、重建設輕運營等行業痛點。
目前，備受關注的馬場項目各項工作推進有序，繼重磅落地 SKP 華南首店、華爾道夫酒店兩大頂級商業資源之後，項目近一公里的藝術圍擋已於近期正式亮相。不同於傳統工地圍擋的廣告化表達，這組沿黃埔大道、花城大道鋪開的城市長卷，以“人民文體新客廳”為內核，將廣彩、廣繡、灰塑、龍舟等嶺南非遺文化，天河中軸的時代繁華、城央一體化綠鏈生態交織相融。畫面一面鋪展千年商都通江達海的開放氣魄，一面融入“珠江水，好威水”，“唔使急，慢慢嘆”等極具本土煙火氣息的城市語言，把施工圍擋轉化為面向公眾開放的城市文化策展，讓千年文脈、城市雄心與市井日常在此相遇，成為天河CBD一道鮮活的流動風景線。
（馬場項目藝術圍擋）
另外，里仁洞舊改項目繼2025年以商品房標準完成千戶村民回遷，實現大批村民安居圓夢之後，近期再迎多項民生配套落地亮相。作為片區關鍵性醫療配套，何賢紀念醫院萬博院區正式動工，項目按照三甲綜合醫院標準建設，總規劃牀位1000張，補齊萬博板塊高端醫療短板，構築區域“黃金一小時急救圈”。片區番禺大道“萬博之窗”天橋也已建成交付通行，打通區域交通斷點，進一步完善片區路網微循環，推動昔日淘寶村加速邁向產、居、醫、教一體的現代化宜居新城。
（萬博之窗天橋）
從交付好房子到運營好生活，把“四好”融入廣州人居肌理
行業正在告別“賣圖紙、拼週轉”的舊時代，進入“看得見、住得好、可持續”的新階段。未來房企競爭不再單純比拼規模與擴張速度，對一座城市的理解深度、本土資源整合能力、全週期運營服務水平，正逐步成為穿越週期的核心競爭力。
今年以來，廣州市圍繞住建部“四好”持續發佈落地政策。越秀地產立足對城市規劃、板塊肌理、本土人居需求的深度理解，把“四好”理念貫穿到城市建設全過程，把片區統籌、長期運營的核心優勢，轉化為項目開發建設的底層價值邏輯。
今年7月，廣州市首批“好房子”標杆項目名單正式揭曉。由廣州市住房和城鄉建設局指導、覆蓋全市在建在售住宅項目的嚴格評選中，最終僅4個項目通過評審。越秀地產旗下越秀閱璟臺與越秀鴻璟臺雙雙入選，攬得半數席位，成為本次評選中唯一一家多個項目上榜的房企。
（越秀閱璟臺項目實景）
同時，越秀地產正在推動從“交付房屋”向“美好生活全週期體驗”躍遷，提出理想社區理念：以“配套前置兌現、資源持續導入、運營長期激活”三維驅動，把社區從居住容器升級為可持續生長的理想生活共同體。
立足已經形成的主場佈局與實踐基礎，越秀地產將繼續紮根廣州核心主場，加大本土資源投入，依託片區統籌開發能力，持續打磨產品、社區服務與共建模式，把“廣州主場，越秀上新”轉化為可感知的城市作品與人居場景，並將伴隨廣州城市能級穩步提升，持續為大灣區高質量發展貢獻力量。