信悅融・城市更新與運營聯盟項目研討交流會在上海陸家嘴禧玥酒店成功舉辦。這場匯聚了行業頂尖智庫、頭部企業與金融機構代表的高規格會議，以“存量煥新・協同賦能”為主題，在坦誠務實的氛圍中，圍繞城市更新從“怎麼想”到“怎麼幹”的核心命題，展開了深入研討。

高規格陣容，凸顯行業關切

會議現場羣賢畢至。中信集團原董事長、中信改革發展研究基金會理事長孔丹出席活動並致辭，中信城市開發運營有限責任公司黨委書記、董事長楊勁作主旨發言。中國房地產業協會副會長兼祕書長張其光，中國城市規劃學會理事長楊保軍，中國城市規劃設計研究院原總規劃師朱子瑜，博鰲房地產論壇及觀點機構創始人陳詩濤，中國投促會樓宇經濟工委會副祕書長劉永，華住集團首席執行官金輝，高和資本創始人蘇鑫等行業專家出席；中海、龍湖、保利、越秀、中建智地、綠城、華髮等頭部房企，首旅酒店、世邦魏理仕、戴德梁行、陽光海天、錦樓集團、鼎好大廈等不動產運營與諮詢機構，中信銀行、中信金融資產、華夏基金等金融機構的代表，共計50餘位行業領軍人物參會。高規格、多領域的代表齊聚一堂，反映出行業對城市更新轉型路徑的高度重視與迫切期待。

觀點交鋒，現場研討氛圍熱烈

會議的核心環節，並非單向的“佈道”，而是觀點的坦誠碰撞。

孔丹理事長在致辭中，基於長期研究與深度研判，提出了行業轉型的三點核心判斷與三點務實建議。他指出，城市更新已從“可選動作”變為“必答題”，行業正面臨從增量開發向存量運營轉型的關鍵階段；城市更新需實現三大轉變：更新模式由大拆大建轉向精耕細營、發展路徑由單一開發轉向全鏈閉環、合作模式由單打獨鬥轉向生態協同。他倡議聯盟依託平臺集聚優勢，打造可複製城市更新標杆，實現多方共贏。

楊勁圍繞“創新”發表主旨演講，結合行業趨勢、企業實踐與聯盟建設，系統闡述存量時代城市更新轉型思路。他談到，當前行業深度調整，開發增量見頂，主動變革、創新突圍是房企生存必由之路。依託中信集團“金融+實業”優勢，中信城開從五大維度搭建存量更新體系：一是模式創新，打造“金融支持+風險隔離+資產管理”紓困盤活路徑；二是結構創新，落地“投資聯合體+項目公司”分層架構，優化資金與風險管控；三是產品創新，以“四好一高一全”為核心打造“信悅”標準化產品體系；四是營銷創新，挖掘高端物業保值增值特性，精準對接高淨值客羣；五是管理創新，搭建多元人才培養機制，築牢組織根基。他指出，伴隨着《城市更新“十五五”規劃》出臺，城市更新已上升為國家級戰略，面對實操多重痛點，中信城開牽頭髮起信悅融・城市更新與運營聯盟，搭建全產業鏈協同發展平臺。他期待現場各界專家建言獻策、互通經驗，以跨主體協同合力破解轉型困局。

楊保軍、朱子瑜分別立足頂層規劃、項目實操兩大視角，深度解讀國家及地方城市更新政策體系。中房協副會長張其光在分享中談到，城市更新協調難度高、實施週期長，並從更新單元劃定、政策配套、主體遴選、規劃統籌、多元融資、專業運營六個方面，明確房企參與城市更新的核心工作要點。

主題分享與專題研討環節氛圍熱烈、乾貨滿滿，現場交流熱度持續攀升。華住集團張芳、鼎好DH3項目於紅、越秀地產周波，依次分享酒店運營、核心商圈商辦盤活、片區城市更新存量改造實戰經驗，分享極具參考價值的實戰案例。其中存量樓宇轉型中土地調規、控規修改、用地指標平衡等實操痛點，直擊行業普遍堵點，引發現場嘉賓激烈探討、各抒己見。華夏基金鄭韜則聚焦公募REITs賽道，詳解商業不動產資產准入、估值、申報全流程實操要點。

在以天津濱海270項目、北京西城區白米斜街項目為樣本的項目專題研討中，來自商業、辦公、酒店、金融等不同業態的專家，圍繞項目盤活與資產價值提升，展開了多角度的深入剖析。與會嘉賓坦誠分享實操經驗，就商業模式創新、客羣精準定位、長效運營升級等難點問題直言不諱地提出質疑與建議。現場觀點碰撞充分、研討氛圍濃厚，真正實現了為項目“把脈會診、解疑破題”的會議初衷。

平臺搭建，為行業協同破題探路

會議期間，《城市更新實施機制》課題研究正式開題。中房協副會長張其光作開題分享，他指出，城市更新涉及多方主體利益平衡，屬於協調難度大、協同要求高、實施週期長的系統性工程，需科學劃定更新單元、明晰配套扶持政策、規範實施主體遴選，同步統籌頂層規劃、搭建多元融資渠道、引入專業資產運營機構。本次課題研究旨在聯動房企、資產運營企業、各類金融機構組建城市更新聯合體，凝聚產業合力，明晰標準化實施路徑，穩步推進城市更新落地實施。

課題研究由中國房地產業協會、中信改革發展研究基金會、中信城市開發運營有限責任公司、中國城市規劃設計研究院四方牽頭，聯合多家龍頭企業和機構共同參與。這標誌着行業正從“單打獨鬥”走向“生態協同”，致力於為城市更新的標準化、可複製化探索實踐路徑。

正如楊勁董事長在主旨發言中所強調，城市更新具有系統性、複合性、長期性特徵，單一市場主體的確是“獨木難支”。信悅融聯盟成立的初心，正是要串聯全產業鏈優質資源，搭建一個聚焦實操、直面難題的產業協同平臺。

這場為期一天的研討會，既有權威專家對政策趨勢的深度解讀，也有龍頭企業家對戰略轉型的審慎思考，更有項目操盤手對具體難題的坦誠交流。與會代表普遍認為，會議“乾貨滿滿”，不僅增進了行業共識，更為後續的協同合作奠定了堅實基礎。

信悅融・城市更新與運營聯盟表示，未來將持續舉辦此類高水準的活動，凝聚行業合力，推動城市更新從“試點探索”走向“規模化落地”，為城市高質量發展注入持久動力。