“五一”假期，貝好家南京區域C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）服務項目——金基晨樾府以稀缺的產品力和驚豔的市場表現，成為南京備受關注的新盤項目之一。作為鼓樓區唯一的新一代1.25容積率的科技洋房住宅項目，金基晨樾府首開勁銷57套，首推房源去化率約92%，其中，首開批次116㎡房源更是全部售罄。
金基晨樾府所屬地塊位於南京市鼓樓區，由金基集團於2025年8月8日以總價3.4億元摘得。2025年8月21日，貝好家與金基集團、怡康控股就該項目達成深度合作，將依託大數據與AI算法為項目提供C2M產品定位服務，同時提供聯合營銷管理及設計諮詢等服務。
鼓樓區是南京的行政、教育、商務和人文中心，坐擁成熟完善的全維資源。項目周邊擁有不可複製的自然景觀資源，約3公里範圍內涵蓋“三山一湖”，真正詮釋了南京“山水城林”的自然畫卷。地塊臨近地鐵3號線小市站、7號線幕府西路站，擁攬喜年花生唐、能悅坊、南京商廈等商業配套，以及南京市第二醫院等12家三甲醫療資源。
圖：金基晨樾府小區大門實拍圖
金基晨樾府的稀缺產品力，來自於對客戶多元居住需求的精準洞察。
在公共空間設計方面，為了打破傳統會所“好看不好用”的魔咒，貝好家團隊通過數百位客戶的線上觸達，定量調研目標客戶對會所、泛會所等配套需求傾向。調研建議，會所及泛會所功能互補互融，滿足不同類型業主的多元需求，以健身、兒童特色及休閒娛樂功能為主；泛會所局部封閉、組團設置，結合樓棟位置考慮不同主題，儘可能增加體驗感、趣味性。
最終，金基晨樾府構建出一套極具個性化的“悅己”會所體系，規劃了全齡段活動空間、主題園林景觀、鄰里社交場域等多元配套，滿足從兒童嬉戲、青年運動到長者頤養的全維度需求。這裏不僅有兒童主題區、健身房、瑜伽室等傳統功能，更創新性地引入了電競室、棋牌室、KTV以及桌遊室等多元空間。
圖：金基晨樾府公區環境實拍圖
在高端改善市場普遍追求大面積、高總價的同質化浪潮中，金基晨樾府敢於打破常規，規劃了8棟5-10層的低密洋房。特別是建面約116㎡與143㎡的主力戶型，不僅保留了洋房的純粹與舒闊，更打破了入駐鼓樓核心區的門檻，是對當代改善家庭真實需求的深情回應。
而這一決定的背後，也是基於貝好家C2M全鏈解決方案中科學的套型配比模型所得。貝好家通過C2M模型，控制大戶型佔比、降低戶均面積，優化極差與功能設置，並通過開發商定位偏好進行修正。最終，116㎡三房兩衛戶型佔比從最初的45%修正為最終方案的61%，該主力戶型首開批次全部售罄，也印證了方案的適配性。
在戶型設計上，金基晨樾府用新規之下的產品優勢，讓每一平方米都物有所值。洋房的低公攤，加上四代宅的露臺贈送，帶來了超高的實得率。建面約116㎡三房，空間感足以媲美非四代產品約130㎡戶型，LDKB一體化設計，即客廳、餐廳、廚房、陽臺打通成一個大橫廳感的開放空間，不管是家庭聚餐、朋友聚會，還是日常帶娃互動，都有足夠的空間。
圖：金基晨樾府建面約116m²樣板間實拍圖
143㎡比116㎡的戶型更進一步，電梯廳相當於“私人玄關”，不僅能隔絕外界干擾，還能打造成獨立收納區。戶型南北通透，主臥、兩個次臥和客廳四開間全部朝南，南向面寬約14米，保證每個主要空間都能享受到充足陽光。10.9米南向三面寬的超長陽臺，連通客廳和次臥，空間可塑性極強。
在此次合作中，貝好家充分運用C2M理念，依託大數據分析和AI算法，科學構建產品定位與套型配比方案，助力總圖完善與落地。同時，貝好家團隊通過精準客戶觸達，描摹出潛在客戶畫像和多項居住需求預期，助力項目在公共區域設計等產品細節上做出多項創新設計，推動了鼓樓區新一代人居產品的升級。
此外，在項目營銷執行中，貝好家團隊圍繞項目價值提煉、說辭撰寫及培訓等方面提供了專業支持，並提供社羣營銷、渠道聯動等多項助力。數據顯示，截至目前，金基晨樾府項目累計到訪參觀人次1000組；僅在“五一”假期前三天，驗資到訪400組。
金基集團南京城市公司總經理李昀表示，金基集團深耕南京多年，金基晨樾府也是金基時隔20年重回鼓北片區。令人欣喜的是，貝好家C2M模式不僅為項目的價值塑造、戶型配比、定價策略等帶來科學、專業的建議，讓項目展現出更好的競爭力，也進一步提高了營銷效率和經營確定性。
貝好家成立於2023年，是貝殼集團旗下數據驅動型住宅開發服務平臺。以大數據分析和AI算法為基礎，貝好家致力於以C2M為核心理念，為開發商、業主方等合作伙伴提供C2M全鏈解決方案。截至2026年5月，貝好家已在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地累計落地近20個項目，涵蓋多種合作及服務模式。