觀點網訊：9月16日，華僑城（亞洲）控股有限公司公告，其間接全資附屬公司擬通過指定交易所公開掛牌出售華僑城（常熟）實業100%股權，掛牌底價將不低於人民幣2.1189億元。按最低價格並根據上市規則計算，該交易最高適用百分比率超過75%，構成非常重大出售事項，須遵守上市規則第十四章下的申報、公告及股東批准規定。

公司擬尋求股東預先授予建議授權，以訂立及完成建議出售事項。載有交易及授權資料的通函預期將於10月16日或之前公佈。

由於賣方為國有控股企業，出售須根據中國規管國有控股資產出售的法律法規，通過合資格股權交易機構公開掛牌。預披露信息已在指定交易所網站刊載，預披露期預計將於10月10日結束。

正式掛牌後，公示期將為20個工作日，有意投標人須支付人民幣6300萬元保證金；中標人須承諾其及其最終實益擁有人並非公司關連人士。

公告顯示，截至6月30日，目標公司資產淨值約為人民幣1.738億元；目標公司物業基於收益法於7月31日的初步評估值約為人民幣9280萬元，較賬面值約5549萬元增值約3731萬元。

假設按最低價格完成，交易預計產生收益約人民幣3273萬元，其中賣方應付的估計稅項及其他費用及開支約536萬元；所得款項淨額預計約為人民幣2.0653億元，擬主要用於償還集團借款，計劃於交易完成後及2027年6月30日前償還。

公司稱，交易完成後目標公司將不再為集團附屬公司，其財務業績不再併入綜合財務報表。倘擬以所得款項償還的借款未償還，每年將產生人民幣1240萬元利息開支。

公司認為，交易符合集團優化業務結構、聚焦核心業務的經營策略，集團可獲不少於人民幣2.06億元現金款項及不少於3200萬元淨收益。

目標公司於2013年11月13日在中國註冊成立，註冊資本2780萬美元，主要從事產業園區運營及租賃，收益主要來自工業物業租賃業務。其物業位於常熟華聯路270號，地塊佔地約66,552平方米，物業佔地約48,147.01平方米。

截至6月30日，目標公司擬出租總建築面積約46,688平方米，其中約42,693平方米已出租，租約期限介乎1至5年，預期於2026年至2028年屆滿。