觀點網訊：近日，長沙市委市政府周邊（C04）、觀沙嶺片（C05）、望嶽片（C06）單元控制性詳細規劃C05-C06地塊局部技術修正進行批前公示，該地塊位於市府觀沙嶺片區，擬由商住用地調整為住宅用地，容積率降至2.0，限高80米。
根據公示，C05-C06地塊原規劃為商住用地（R2B1，商住比5.1:94.9），容積率2.4，限高80米，總建築面積約12.2萬平方米。調整後，地塊改為二類居住用地（R2），容積率不超過2.0，其餘指標不變，總建築面積約10.2萬平方米，臨觀沙路應佈置集中商業。
地塊北臨長望路，西臨白谷路，東臨觀沙路，南臨白嶽路，與嶽鞍閣公園對望，周邊有長沙市實驗二小、南雅求實中學、觀沙嶺招商花園城等配套。
按套均100-140平方米計算，地塊可打造約700-1000套住宅。周邊在售新房包括招商蛇口江山境三期（2.1萬元/平方米，剩餘42套）、綠城悅海棠（1.6-1.8萬元/平方米，剩餘68套）、綠城錦海棠（1.7萬元/平方米，剩餘194套）。
該地塊恰好趕上長沙"8.28"新政，按照政策，鼓勵現房銷售，實行預售的，要主體結構封頂後才能銷售。
過去三年觀沙嶺片區出讓的住宅用地中，容積率最低的是建發觀雲的2.64，招商蛇口江山境（含三期）、建發縵雲均在4.0以上。
背景方面，2024年11月，長沙市自然資源和規劃局曾發佈觀沙嶺存量用地地塊局部修改啓動公示，涉及20個地塊，面積約40公頃，規劃擬調減片區商業用地。