8月12日下午，2026博鰲房地產發展大會在海南召開，在“更新的未來”主題討論環節中，《主編筆記》總編輯馮毅成提到：
城市更新具有經濟效應與社會效應，過去兩年已經在新房銷售端口帶來了明顯成效，刺激了土地出讓與新房銷售的流動性，通過更優的規劃讓住房產品具有更高的產品力，同時也為城市帶來了更良好的公共空間體驗。
但與此同時，城市更新也有為民生保障托底的功能，我們要用與“更新”同等的精力去“改舊”，特別是更加聚焦老舊小區生活的安全與便利問題。
目前很多城市仍然保留着大量的四五十年房齡的商品房，這些房屋基本建設於上世紀七八十年代。
目前，其中暫未被列入拆遷規劃中的房屋，改造工作僅僅停留於外牆刷白、樓道或通道中增加座位、健身器材等等。
但是對於水、電、氣管網的老化，外牆與玻璃脫落的關注力度仍有提升空間。
有的居民家中水管主管網仍然保留着幾十年前的管道，有的水管已經生鏽甚至因為嚴重生鏽發生滲漏，這直接影響飲水安全與生活排污。
此外，電路老化也是一大隱患，或許房外的公共電路有電力部門定期檢修，但是室內的電路已經使用了四五十年，隨着時間推移，用電安全問題會越來越令人擔憂。
再者，這些小區有不少房屋仍然保留着四五十年前安裝的窗戶玻璃，並且是用木框鑲嵌固定。
任何材質的玻璃都有使用壽命，絕大部分的玻璃使用壽命無法到達五十年，並且木框隨時間推移也在愈發老化，這樣的窗戶玻璃無法經受住大風衝擊，隨時都有破裂掉落的危險。
老舊小區的居民出行便利與安全也值得關注。
目前仍然居住在這些老舊小區的居民，普遍都是腿腳不便、行動遲緩的老年人。
馮毅成深入瞭解過這種老舊小區，老人從家中出門走到馬路邊大概需要十到十五分鐘，但是沿途可能沒有一處能夠遮陽避雨的配套設施。
一旦這些老人中途身體疲憊，或遇到大風大雨和暴曬天氣，想要在中途歇歇腳是一件非常困難的事情。我認為，這些設施的“補缺”與小區安裝健身器材、樓道轉角安裝臨時座椅同等重要。
另外，一些老舊小區在當年是“職住一體化”的建設，這種規劃原本具備較為完善的生活系統，後來因為歷史原因，其中“職場”院落土地出讓，遺留下來了佔地面積較小的宿舍區。
而隨着城市發展，這種宿舍區周邊早已高樓林立，宿舍區空間侷促且孤立，缺乏完善的生活系統，甚至缺乏健身鍛鍊、小區活動等公共空間。同時，受到早期規劃局限，形成了相鄰小區的相鄰樓棟樓間距過窄。
比如說，老小區的住宅樓僅為6層，新小區的住宅樓高達百米甚至是超高層，而這相鄰的兩個小區相鄰樓棟樓間距不到20米，甚至只有十米左右，採光、通風、隱私等都存在問題。
然而，這種老舊小區因為佔地面積小，從新房開發角度看難以算經濟賬，隨着時間推移，這種生活問題會日漸突出。
此外，在老舊小區的改造過程中，不能忽視了人文關懷，特別是對於這種四五十年的老小區，它們是城市歷史的創造者與見證者，因為改造開發和人羣遷移，原有的光輝歷史逐漸失去了“記憶”。
在老舊小區的改造過程中，有關部門應該注重梳理歷史文化，搶救性保護歷史資料（建檔保存），並對老舊小區的老人及時送出人文關懷，力爭做有溫度、有情懷的舊改。
當前正處於“錢緊”階段，老舊小區的改造步伐放緩需要多方面理解支持。
一旦資金到位，對於上述老舊小區應該進行系統性的安全評估，對於安全問題突出、改造保留經濟價值較低的小區，應該“應拆盡拆，應改盡改”。
馮毅成 樓市研究大V《主編筆記》總編輯 觀點新媒體專欄作者