王韶 當前，房地產行業正在經歷前所未有的深度變革!

預期降低、需求不足、銷售不暢、房價下滑、回款困難、投資減弱，“活下去”已不再是一句、一時、一企的口號，而是時下眾多企業努力奮鬥的目標!

只有“活下去”，才能按時保質保交樓、才有希望保員工就業、才可以維護市場和價格平穩、才有能力開展慈善公益、才有機會保護投資者和債權人的合法權益，才有機會為未來謀得生機……或許，“活下去”就是時下企業最大的社會責任！

去年，黨的二十大勝利召開，明確高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務。今年7月24日，中央政治局會議明確提出：適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢。

“重大變化”和“新形勢”的論斷不僅明晰了當前形勢和方向，也表明了企業走出困境的緊迫感，向企業提出探索和構建新發展模式、實現行業高質量發展的新要求。

房地產業是國民經濟的支柱產業、壓艙石、穩定器，其高質量發展必須摒棄“三高”，加快構建新發展模式，實現“人、房、地、錢”有機協調，實現質的有效提升與量的合理增長。

構建新發展模式、實現高質量發展，安全是底層邏輯。安全是要堅守民生屬性保障政治安全、控制金融風險服務經濟安全、保證綠色低碳實現環境和能源安全、按時保質交付防範社會風險。

產品和服務是創新載體。要順應人民羣眾對美好生活的嚮往和需求層次升級，提升衣、食、住、行、娛、醫、教、養等配套和服務，在產品功能、品質、服務等方面全面提質增效；要服務現代化產業體系需要，構建新業態體系，從“生態、生活、生產”等推動產業和地產融合，開發運營並重、輕重資產並舉，為各行各業創新發展提供高品質的空間、場景和服務。

制度是根本保障。要尊重市場在資源配置中的決定性作用，依法治“房地產”，保證政策的連續性、穩定性、協調性；要因地制宜，根據不同業態從土地、金融、交易、建設、稅收等多維度建立與其相適應的制度體系；要明確商品房市場和保障性市場的邊界……

山重水複疑無路，柳暗花明又一村，危與機就像硬幣的正反面如影隨形。

展望未來，我國促進消費的政策持續優化，經濟發展體現了較好的韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。透析廣東人口和住房結構，數據顯示1978—2021年，廣東常住人口及佔全國總人口比重持續上升，廣東城市仍處人口紅利期，珠三角人口紅利尤其明顯，高品質住宅需求依然巨大、產城融合前景廣闊。

我相信，房地產企業只要能堅定信心，堅持黨建引領，堅持以人民為中心，主動扮演好中國經濟高質量發展的建設者、慈善公益事業的參與者、鄉村振興的推動者、人民羣眾美好生活的營造者、綠色低碳發展的踐行者等5大角色，自覺承擔社會責任，切實從產品和企業行為上實現可持續發展，未來依然大有可為！

（注：本文為巜2022年度廣東省房地產企業社會責任報告》序）

王韶 廣東省房地產行業協會會長 觀點新媒體專欄作者