觀點網訊：9月1日，現房銷售新政發佈後杭州首宗按舊規出讓的宅地完成拍賣。該宗位於臨平東湖新城的低密宅地僅經一輪報價，由重慶中交以總價28623萬元底價競得，成交樓面價7350元/平方米，溢價率0%。
地塊位於荷禹路與臨平大道（秋石高架）交叉口，出讓面積25961平方米，容積率1.5，建築面積38941.5平方米。按出讓條件，地塊不得建設別墅類（含合院）產品，建築高度不高於36米，住宅建築不低於21米，可規劃為純洋房或洋房加小高層。
對比周邊地價，地塊北側的雲潤宸廬（容積率1.1）2025年2月成交樓面價達15686元/平方米；龍安湖公園西側的傑立·頌玉望府（容積率1.2）2025年6月則以底價10500元/平方米成交。板塊內中交荷語江山府位列上半年臨平區100平方米以上改善住宅成交套數第一。
新政發佈後，業界普遍預判房企為規避長期資金沉澱壓力，拿地熱情整體將有所回落，仍按舊規出讓的優質宅地熱度有望上升。同期寧波新政後首拍，鄞州中河街道宅地吸引9家房企競價，以13.4%的溢價率成交。
相比之下，杭州本地塊僅一輪報價即底價成交，與板塊非核心定位以及地塊南側緊鄰秋石高架、存在噪音和視野干擾等缺陷有關。
根據公告，杭州至少還有3宗舊規宅地待出讓。9月17日出讓的石橋華豐宅地，土地面積49566平方米，容積率1.9，樓面起價15363元/平方米。
9月29日出讓的雙橋宅地位於阿里巴巴雲谷園區西側，出讓面積30065平方米，容積率2.3，樓面起價10284元/平方米。同日的市北宅地緊鄰地鐵7號線明星路站，出讓面積27546平方米，容積率2.2，樓面起價25000元/平方米。