3月2日傍晚，杭州市加碼了房地產調控力度，本地人禁購第三套、外地人社保和稅收年限加碼至兩年、富陽和大江東加入到限購區。

事實上，3月1日，杭州市區商品房創下了近1200套的成交量，主城區達到近700套的成交量，大量近一兩個月內被壓制上線網籤的“4萬+”或“5萬+”的高價房源集中釋放。

此時，關注市場的人已經意料到了，新的調控措施即將出臺。

在過去的一兩個月中，由於官方用的限價和限網籤的手段，如果不放行，於情於法都說不過去。

春節過後，處於9·30嚴厲調控之後的中國房地產市場一二線城市總體表現平靜。

部分城市暗潮湧動，其中就包括杭州。

一個市場邏輯是，如果說，2016年二線城市的“四小龍”暴漲幅度是100%，那麼杭州只是50%—60%，且都同時被9·30政策急剎車剎住。

以這樣一個市場邏輯來衡量杭州市場，與其他二線城市之間相比，如果調控放鬆，還存在着價格漲幅差距。

因此，春節過後，杭州市場有按捺不住春潮湧動的趨勢。

官方採取了限購、限貸、限價、限預售證、限網籤等多重措施，但無奈整個市場的投資衝動和熱情仍然高漲。

在所有的行政措施中，限價是最劣的辦法。被限價的樓盤扭曲了價格，扭曲了市場信號。被壓制和扭曲的價格，在某種程度上更激發了部分投資者的熱情。甚至有開發商採取了股東回購等措施來應對。

今天加碼限購表明限價手段失靈。加碼限購雖也是行政手段，但至少比直接限價更為合理合法一些，也對市場釋放了一個信號。

雖然很難量化今天加碼限購措施對市場的影響，但無論是對心理上的影響，還是真實被限購了的需求，都存在。特別是本市居民禁購第三套這一條，實際市場上有較多的再改善需求和資產保值性需求，確實是三套或三套以上的購房者。

2017年市場走勢仍存在着較大的不確定性。

要看三天以後的《政府工作報告》對今年調控政策的表述，要看今年的貨幣政策，還要看在今年全國兩會上可能要列入討論的《房地產稅法草案》。特別是貨幣政策走勢。

文/浙報傳媒地產研究院院長  丁建剛