觀點網訊：9月18日，廣發基金髮布公告稱，廣發新城吾悅封閉式商業不動產證券投資基金將於9月23日9:00-15:00啓動網下詢價，詢價區間為2.774元/份-3.390元/份，並通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。
公告顯示，該基金代碼為508610，簡稱“廣發新城吾悅商業REIT”，發售基金總份額為5億份，本次發售由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。
其中，初始戰略配售基金份額數量為3.5億份，佔發售份額總數的比例為70%；網下發售的初始基金份額數量為1.05億份，佔比21%；公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.45億份，佔比9%。
據基金招募說明書，該基金擬募集規模約15.41億元，2026年4-12月（年化）及2027年度預測淨現金流分派率分別約為5.65%和5.77%。底層資產為常州天寧和南通啓東兩座購物中心，均開業超6年，近三年（2023~2025年）平均出租率在97%以上。