觀點網訊：9月17日，美國聯儲局公佈加息0.25釐，聯邦基金利率上調至3.75釐至4釐，為聯儲局自2023年暫緩加息以來首次加息。香港金管局隨即上調基準利率至4.25釐。
中原地產陳永傑估計，本港大型銀行亦跟隨加息0.125釐。他表示，三年來首度加息會對置業人士造成心理影響，令入市步伐稍微放緩。
他稱，市場預期美國年尾或會再次加息，加息下發展商開價將更剋制，並搶佔二手客源；參考以往經驗，加息往往帶動一手新盤降價促銷，預期第四季二手樓價將面臨壓力，若年尾再度加息，樓價有機會調整2%至3%。
陳永傑指，租務市場仍為樓市提供支持，施政報告五年規劃公佈將繼續增加非本地生名額，租賃市場將獲支持，租務回報率可維持於3釐至4釐。
同日，受美聯儲重啓加息及本地借貸成本上升影響，香港本地地產股全線走低，恆隆地產、新世界發展、新鴻基地產、九龍倉集團、恆基地產跌超2%，嘉里建設、長實集團、信和置業等跌超1%。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，此次加息屬市場預期之內，對住宅市場即時影響相對溫和；住宅物業成交宗數已從6月高位7650宗回落至8月的4019宗。高力維持全年住宅樓價上升8%至10%的預測。