觀點網訊：近日，新加坡主權基金GIC與荷蘭養老金資管APG等背景的崇邦集團已同意出售上海虹口Life Hub綜合體中的辦公部分，對價約人民幣3.2億元（約4770萬美元）。

該辦公部分建築面積約1.4萬平方米，隱含單價約2.3萬元/平方米，大致回看至2015年周家嘴路地塊樓面成本水平。該綜合體於2019年開業，為崇邦在滬及周邊七個Life Hub中體量最小者。

項目辦公日租金約6至9元/平方米/天，區位屬黃浦以北的次級辦公帶。戴德梁行等機構指出，截至年中上海甲級寫字樓租金較疫情前高點累計下行近30%，並預計供應壓力下租金仍可能調整。

崇邦今年早些時候已就嘉定安亭Life Hub一期申請境內REIT上市相關程序，該一期估值約11億元、可租賃面積約6.4萬平方米。虹口辦公出售或與資產負債表管理、聚焦可證券化零售資產有關。

買家尚未披露，需後續公告或權屬變更交叉驗證。崇邦集團成立於2003年，總部位於上海，由鄭秉澤等人創辦，專注於以“Life Hub”為模式的商業綜合體，代表項目包括大寧國際商業廣場、金橋國際商業廣場、思南公館等。