楊光華 “一個時代已過去。房地產的底部在哪裏？”
這是今年博鰲房地產論壇上談到最多的問題。
從開發商、專家學者到買房人，都想知道底部在哪裏。知道底部後，開發商更好賣房買地，買房人撿漏抄底。
8月15日，國家統計局數據顯示，房地產市場總體仍處於調整中，多項指標仍在下降。
新房銷售面積，同比下滑約19%；新房銷售額，同比下降24%。
從KTV到ICU的房地產行業，如今進入NPC狀態。業界呼籲，房地產要有更大力度政策。
今年博鰲房地產論壇上，有專家說，現在就是底部，或接近底部，行業處於底部徘徊。
也有悲觀型專家說，樓市改觀要等3-5年時間。
更有宏觀經濟研究者表示，房地產對穩定經濟非常重要。當保交房等問題出清，樓市才真正走出低谷。
“房價下跌，導致預期走低。預期走低，又導致房價持續下跌。房地產陷入這種負向循環。”
他提出，當前一二線大城市的房地產沒有絕對過剩，高品質改善住宅陷入結構性短缺。
為了一個底部，專家們爭論不休。“市場預測者的言論，會充滿你的耳朵，但絕不會填滿你的錢包。”
地產大佬表示，當前是“活下去”為主，做好自己的事。
“不高估自己，就不會失望；不低估自己，要有信心。”
有頭部央企負責人說，最壞的時候已經過去。
“當前的買房人，在等待更優的政策、更新的產品，有效需求沒有消亡。”
我比較認同的是，不能用短期思維，衡量或評價樓市的長遠未來。悲觀主義者聽起來很聰明，但樂觀主義者才能賺錢。
底部在哪裏，劇情何時反轉，都不重要，重要的是，我們學會反思，從錯誤中學習，不要過分焦慮與擔憂，大蕭條之後，是下一個大繁榮？
預測未來的最好方法，就是做好當下，靜觀其變，沒有人能預測樓市的準確走向。對於買房人，建議多關注區域小市場、在售新房、二手房市場。
文｜楊光華（地產寫字人）觀點新媒體專欄作者