楊光華 2021年最後一天，給出一個結論：
武漢新房房價，漲幅12%。
11天之後，武漢給出一個核心數據：
2021年，武漢GDP增幅預計12%以上。
這兩個“12％”，是經濟與房地產的神同步。
12%，是2021年武漢新房均價，與2020年的對比。
12%，是一個平均值。部分豪宅的漲幅，遠超過12%。
舉兩個例子：
2020年二七濱江某豪宅項目，41770；
2021年同一項目，46526。漲幅14%。
2020年後湖某毛坯項目，17683；
2021年同一項目，21161。漲幅20%。
一個毛坯項目的漲幅，遠高於一個豪宅項目。
武漢剛需盤的漲幅遠低於12%。加上中間的大部分改善項目，平均12%。
武漢，三環外的剛需盤量大，拉低了武漢新房均價。
如果用三環內的新房均價做對比，武漢房價漲幅遠超過12%。
武漢，GDP增幅12%以上，重回全國主賽道。
因為部分數據沒有最終核對完，用的是預計12%之上。
大概率超過12%。
這裏看一個用電量的數據：
2021年武漢市全社會用電量684.42億千瓦時，創歷史新高，
同比2020年、2019年分別增長20.33%、11.12%。
11%－20%的增長。
2021年1月29日，武漢提出的預期目標是，
武漢，GDP增幅10%。
如今一年復盤，武漢超額完成目標。
為什麼武漢一枝獨秀，逆勢上漲？
這與武漢的疫後復甦保衛戰有關。
抗疫大戰後，央企大力支持武漢發展。
20家總部、大企業、大項目，在武漢開花結果。
2022年，武漢的新目標是，
武漢，GDP增幅7.5%。
個人推測，GDP增幅超過10%。
反向推測，2022年武漢新房，漲幅也將超過10%。
武漢的房價漲幅，還將繼續與經濟總量增幅同步。
有人說，武漢的新房房價，漲不動。
2021年，12%。
2022年，預計10%。
2023年，10%左右。
三年累計漲幅，必定超過30%。
這種上樓梯一樣的慢漲，將在兩年後，成為大漲。
溫水煮青蛙，我們還有很多青蛙察覺不到水溫的升高。
武漢，是世界地鐵城市、中國最具幸福感城市、數字經濟一線城市。
剛剛一項全國城市百強評選，武漢位居全國第五——北上廣深武。
全國公園均好度排名，武漢也是全國第五。
未來的武漢，不是一個城市，而是8+1個城市。
全國範圍內，經濟總量能與武漢城市圈相比的城市，試問有幾個？
一個超大版的武漢，正在向我們走來。
如果再錯過這個波段，就錯過武漢經濟的風口。
5年後，武漢經濟將處於平穩增長，再也沒有最近三年的高增長。
從高質量發展到共同富裕，路橋隧等大基建收尾，武漢的高歌猛進告一段落。
水至清，則無魚！
文｜楊光華（地產寫字人）觀點新媒體專欄作者