2020年，對經濟與樓市來說，否極泰來。
2020年，樓市歷經V型反轉，還是經濟的壓艙石。2021年房地產很多內容都是確定的。
這裏，獨家給出武漢樓市的2021年十大預測，僅供參考。
預測一：新房成交20-22萬套
2020年，武漢新建商品住宅成交約17.5萬套。其中銷冠區域是，洪山區，24923套。新房成交最少的區域是，武昌區，4971套。
從成交區域上看，2020年，光谷新房成交16765套，黃陂16698套，漢陽16236套。第二梯隊是，江夏，14893套；礄口，14883套；東西湖，13339套。
這是在遭遇疫情黑天鵝之後的一個爆發，也是很多一線同行在2-4月份，沒有想到過的全年業績。
2021年，如果疫情遠去，不再有黑天鵝，武漢新房整體成交將保持在20-22萬套，保持前三強的位置。
預測二：新房均價破2萬元
2020年，國內新房均價前10的城市中，最後一名是蘇州，26225。
與武漢同處於強二線的杭州，28706；南京，28013，武漢是17899。
杭州與南京，在城市經濟總量與人口數量上，與武漢相當。
預測三：頂豪價格將破七衝八
2020年，國內頂豪單價最貴的是，湯臣一品，每平米破19萬元。
總價最貴的，也是湯臣一品，單套3.25億元。
2020年，漢口江邊多個項目的單價接近7萬。2021年，毛坯頂豪有望破7萬元，以裝修核算，單價接近8萬元。可能有個別項目的精裝豪宅價格，單價接近10萬元。
預測四：前三強房企門檻200億元
2020年，武漢前三強房企的門檻是140億元。2021年，前三強的門檻破200億元，冠軍企業衝刺300億元。
預測五：二手房成交超過12萬套
2020年，武漢二手房成交破10萬套，二手房均價每平米18160元。
武漢的90平米以下二手房成交佔總成交44%，年輕人考慮到生活的便捷，會買入“老破小”小區。當二手房供應量增加時，一些業主低價出貨快速套現，將影響二手房的小區價格。
同時，武漢進入改善市場，一批超過10年以上房齡的小區，將進入換房高峯。
預測六：武漢單價地王將破3.5w，總成交金額破2300億元
2020年，武漢單價地王破3w，總價地王約100億元。
進對城市，拿對地，是房企的頭等大事。2020年，央企國企集中在武漢重倉。2020年最後一週，某國企累計投入超過160億拿地。
2020年，武漢的土地成交接近2000億元，成交建面全國第6名；拿地建面總量，全國第二，僅次於西安。上海，2830億元；廣州與杭州，均超過2300億元。
武漢持續是前30強房企重倉的城市。2021年，武漢的土地成交金額可能將破2300億元。多個單地塊總價將超過100億元。
預測七：文旅康養置業萌芽
咸寧梓山湖、紅安、羅田等地，將是度假置業新目的地。
預測八：新的買房板塊爆紅
除光谷、車谷、網谷、星谷等傳統網紅片區外，2021年將出現天河、長江新區周邊等新買房板塊。
預測九：不出臺購房新政
房住不炒，武漢將不出臺任何買房資格的新政。但是武漢的人口落戶政策，吸引更多人留在武漢。每年留漢大學生及其父母，總人數超過30萬人。
預測十：環武漢買房成趨勢
六環線的開工，武漢都市區1小時通勤圈的落地，武漢與鄂州、孝感、黃岡、咸寧等周邊城市之間的，城鐵、高鐵與高速互動緊密，跨城置業將頻繁。
對於2021年武漢樓市，我堅持樂觀謹慎，樂觀多一點。這座城市將是北京、上海、深圳、杭州之後的中國第五城。
文｜楊光華（地產寫字人）