楊光華 上午，漢口一宗土地，地價接近2.8萬元。
土拍網絡系統，突然壞掉了。
關鍵時刻，斷網結束。
有人擔心武漢地王超過3萬，使得監管層不高興。
於是，低調操作。
下午三點半，系統恢復，華潤65.7億元，30558單價。
上一輪牛市週期，漢陽濱江地王，樓面地價破2萬元。
那時，開始武漢的一輪樓市瘋狂。
那些房價還不到2萬元的新項目，銷售說辭直接改為：
隔壁地價2萬元，我們房價賣2萬元。你還等什麼？
後來這個地王被短暫套牢。
後面的慢牛市場，慢慢救了它。
如今，周邊新房價格2.4萬元左右。
這一個還飄在空中的新地王，未來地價至少3萬元。
一個地王，救了武漢兩江四岸的很多項目；一個地王，比很多新政救市更有效。
與新地王，同在二環內，很多新盤單價2萬元左右。
這些項目的刺激，是最大的。那些猶豫的買房人，不再猶豫。
因為有3萬元的地價托底。
內環濱江一線樓盤，毛坯價格3.5萬元。
我幫它算了一筆賬，按照新地王地價核算，這個房子的建安成本與利潤，每平米不到7000元。還不划算嗎？
這兩天，漢陽新二環一樓盤營銷負責人問我，他們值多少錢？
我很保守地說，在1.9-2.2萬元左右。
這個新地王出了後，這個項目的預期可以再提高些。
這位營銷負責人曾經在上海、杭州都呆過。
他說，武漢的長江被低估了。
武漢的長江，像上海黃浦江、杭州錢塘江一樣，從內環向兩側擴張。
兩年前，我曾預測武漢塔尖豪宅8萬元。限價後，很多項目在5萬元左右徘徊。
按照8萬元預測，不到3萬元的樓面地價，根本不用擔心。即使按照現在的房價5萬元核算，不到3萬元的地價，也是很賺錢的。
這也是央企、國企、險資搶這個地王的原因。人家都是算的大賬，算的武漢未來的賬。
前不久，有專家在武漢預測，武漢5年內，最高房價10萬元。他認為，武漢未來5年1000萬元總價的房子，將是普通住宅。塔尖豪宅總價3000萬元左右。
他的五年預測，正好是武漢的十四五末期。
5年週期，市場有太多變化。可能過於樂觀，但也有他自己的邏輯。我們不能抱有大漲的投機心理，但要有對武漢的信心。
因為我們心底時刻有四個字：房住不炒。
我認為，3萬元的樓面地價，是一個市場信號。
也是武漢新一輪市場週期的開始。
我只能說，好戲剛剛開始。
文｜楊光華（地產寫字人） 觀點地產新媒體專欄作者