傅士鵬 倫敦封鎖進入第六週，雖然整個房地產市場被按下暫停鍵，但仍有執着的專業買家悄悄買進，選擇遠程完成交易。

英倫投資客（2020年5月4日）獲悉，亞洲投資公司Retain Prosper已斥資9421.5萬英鎊（約8.3億人民幣），買下了位於倫敦金融城的寫字樓6-12 Fenchurch Street。

▲6-12 Fenchurch Street大樓外觀

大樓賣家為香港公司莊士機構和莊士中國，根據賣方於5月3日發佈的公告，買賣雙方已遠程交換合同，且買家已支付了10%的訂金。

根據英倫投資客收錄的交易記錄，香港莊士於2016年11月買入這一物業，當時的收購價為8000萬英鎊（約7.74億元）。

根據最新成交價9421.5萬英鎊，莊士除租金之外三年內共賺得約1421.5英鎊（約1.2億人民幣）。

由於地處倫敦金融城核心位置，且緊靠Monument地鐵站，該樓年租金高達420萬英鎊（3700萬人民幣），年租金回報率約4.4%，租約於2025年7月到期。

大樓總共11層，總面積達到77,652平方英尺（約為7215平方米），隔壁便是由港資李錦記持有的倫敦知名地標對講機大樓（Walkie Talkie）。

對於這筆交易，賣方香港莊士在公告中寫道：“此舉可幫助公司鎖定物業回報，並改善公司現金狀況。”

可以看出，莊士對這個出售價還是挺滿意的，直接幫公司回籠了急缺的現金。

同時，這筆交易能在疫情封鎖期間溢價成交，也體現了倫敦市場的流動性。

事實上，除了剛剛發生的這筆交易，倫敦市場在封鎖期間一直暗流湧動，包括港資、中東財團、歐洲基金在內的眾多機構均有出手。

接下來我們就來簡單盤點一下，封鎖期間，都有哪些金主在倫敦投資了？

前全球首富1.8億英鎊出手倫敦牛津街

2020年4月27日，前全球首富——Zara老闆阿曼西奧·奧爾特加（Amancio Ortega）宣佈出價1.8億英鎊，競購位於倫敦新牛津街1號（1 New Oxford Street）的大樓Commonwealth House。

該樓於2017年翻新完畢，擁有95,000平方英尺（約8826平方米）的辦公空間和12,000平方英尺（1114平方米）的零售空間，和一個超大屋頂露臺。

由於該物業地段優越，西班牙人奧爾特加還遭遇了另外兩大國際投資者競標，目前三方仍在競價。

奧爾特加去年曾以6億英鎊的價格，買下了同樣位於倫敦牛津街的大樓Post Building。

法國基金買進金融城，還要再投10億英鎊

2020年4月21日，法國大型資產管理公司La Fran?aise Group旗下的房地產基金宣佈，已斥資4850萬英鎊，買下了位於倫敦金融城的寫字樓90 Bartholomew Close，這是該基金在英國的第一筆投資。

除了買進倫敦大樓，法國基金還表示已經從其服務的歐洲客戶和韓國客戶處籌集了10億英鎊的房產基金，準備大規模進軍倫敦房產市場，目標投資核心辦公樓物業和工業資產。

卡塔爾金主買下倫敦麗茲酒店

此前我們曾報道過神祕卡塔爾金主買下倫敦麗茲酒店的消息，後據英國公司註冊處（Company House）信息顯示，這位神祕金主來自於卡塔爾皇室。

2020年3月25日，卡塔爾商人阿卜杜拉哈迪·瑪娜·阿勒·哈吉（Abdulhadi Mana Al-Hajri）出手，斥資約7億英鎊（約61億人民幣），買下了倫敦麗茲酒店。

哈吉是卡塔爾統治者謝赫·塔米姆·本·哈馬德·阿塔尼（Sheikh Tamim bin Hamad Al Thani）第二任妻子的兄弟。

麗茲酒店位於倫敦梅菲爾區，是世界上最負盛名的酒店之一，擁有111間客房和25間套房。

賣家巴克萊兄弟（Barclay brothers）是曾經的英國首富，於1995年以8000萬英鎊的價格買入這家酒店，後又花了4,000萬英鎊用於改建。

英倫投資客寫在最後

總結來說，今天我們總共列舉了四筆標誌性的大交易，反映出即便在封鎖時期，國際投資者還是可以通過遠程下單的方式，來鎖定優質資產。另從Zara老闆的案例可以看出，即便封鎖，競購和競價仍在發生。

除了這四筆交易外，還有諸多金額不那麼巨大的交易在同步進行。從市場反饋來看，敢於在封鎖期採取行動的投資者多為有經驗的專業買家，比如，以港資、中東金主為代表的財團在倫敦市場已深耕多年，基本幾封郵件幾通電話就能啓動並完成交易，甚至都不用飛去現場看房。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資，觀點地產網專欄作者