丁建剛 國慶節之後，杭州商品房市場的預售證領取速度急劇加快。
多個扛了一年，甚至一年多的項目放棄了抵抗，領取預售證了。其中有很多樓盤按現在的靜態價格計算，是虧損的。
沒有一家開發商，願意做一個虧損的項目。
部分高價地項目一直在等待，儘管官方給出的限價仍低於市場價格。但市場預期已變，開發商放棄繼續等待，選擇保本甚至虧本賣房。
無論說要“活下去”的開發商是不是作秀，是不是戲精，這些都不重要，重要的是市場預期改變了。
這非常現實，也非常殘酷。虧損也要賣房。這次杭州市場上可能出現虧損的項目，可能比2014年的43個還要多。有很多有自持的項目，成本無法準確估算。
只要是大中型開發商，都有多個項目同時開發，很少有開發商會因為個別項目虧損而死。但即使項目都不虧，可現金流斷了，照樣能困死一家房企。這個道理大多數開發商都懂。
這次諸多樓盤虧損賣房，使杭州商品房市場價格體系的重塑，也給購房者帶來了難得的機遇。但市場的心態常常是“買漲不買跌”，部分購房者再次陷入猶豫和糾結之中。
當然，誰都怕買在半山腰上，但誰都不能提供這個保證，保證市場不會繼續下行。
但有一種購房者，大可不必糾結。
就是以舊換新、以小換大、以劣換優的改善型，特別是高端改善和終極改善型購房者。
這些購房者常常有多年的居住經驗和多次購房經驗。只要置換的選擇是正確的，即使要增加一部分置業金額，也是安全的。
不過，在目前市場下行的階段，理論上最好是先賣後買。
如果不能夠做到先賣後買，也最好能在商品房買到之後，儘快果斷地賣掉自己手中非優質的不動產。
做這樣的置換，應該不必過於糾結。
丁建剛 浙報傳媒地產研究院院長