觀點網訊：溫州鹿城區探索保障性租賃住房“帶資裝修+市場化運營”管理新模式，以破解傳統模式下國企全額出資、統包統建統管帶來的建設運營成本高、資金回籠週期長、市場化收益偏弱、運營模式單一等問題。

該模式首先實施房源整體打包委託，將存量2000餘套毛坯保租房房源整體打包，通過公開招投標方式委託1傢俱有相應能力的專業運營主體實行一體化、全過程運營管理，以避免房源管理主體多元、定價標準不一、裝修標準不一等問題。

該模式每年穩定帶來場地使用收益超1000萬元，實現9萬平方米存量資產全部盤活。

在資金端，由受託運營主體自籌資金，負責房源整體裝修改造、配套設施升級、品質環境提升等前期投入，後期通過房屋租賃經營、規範化物業服務、配套業態增值運營等多元市場化路徑回收改造成本，有效撬動社會投資近1億元。

考核方面，政府探索建立入住率、維修響應時效、租戶滿意度等維度的量化考核標準，將考核結果與運營權續期掛鉤，推動運營企業優化裝修時序。

自專業運營企業進駐3個月以來，已啓動1132套毛坯房源精裝改造，其中450套精品房源已投入市場使用，已出租260套。相較以往國企平均8個月的裝修週期，房源供應週期顯著縮短。