觀點網訊：9月29日，上海將舉行2026年第十批次土地出讓現場交易。本批次共掛牌四宗地塊，分別位於虹口北外灘、寶山吳淞、楊浦五角場及閔行古美。
四宗地塊合計出讓面積約12.12萬平方米，起始總價約141.9億元。
虹口北外灘hk285-06地塊位於北外灘核心區，佔地約1.79萬平方米，容積率約7.1，限高198米，用途為科研設計用地、普通商品房。
地塊南側緊鄰地鐵12號線國際客運中心站，與白玉蘭廣場僅一街之隔，東側為在建的480米北外灘中心。
該地塊東側的68街坊8月初剛剛出讓，由青山實業與華峯集團組成的聯合體以底價38.45億元競得，成交樓面價約3.6萬元/㎡。
68街坊規劃打造一棟249米地標塔樓，是上海首次將住宅、酒店、辦公、商業“打包”進一棟建築一體出讓，集5.9萬平方米酒店、3.2萬平方米住宅、1.6萬平方米辦公於一體。
楊浦地塊為江灣歷史文化風貌區020-02地塊，佔地約1.86萬平方米，容積率約2.4，限高60米，用途為普通商品房，鄰近中環及五角場商圈，10號線及在建20號線雙軌交匯。
市場方面，地塊周邊在售新盤建發海宸七批次房源即將開盤，該批次均價約11.79萬元/㎡；楊浦城投悅江灣項目均價9.9萬元/㎡。
閔行古美地塊由113-07與113-08兩個小地塊組成，緊鄰地鐵12號線東蘭路站。113-07地塊佔地約4.57萬平方米，容積率約2.2，用途為普通商品房；113-08地塊佔地約0.9萬平方米，容積率約1.8，用途為文體用地。
地塊周邊目前沒有在售新盤，西側建發晶院項目2023年兩次推盤入市，均價約8.91萬元/㎡。
寶山吳淞地塊為BSP0-1201單元C7-a-25地塊，佔地約3萬平方米，容積率約1.5，限高36米，用途為普通商品房。