觀點網訊：9月23日，上海錦江在線網絡服務股份有限公司發佈公告稱，公司下屬控股子公司上海吳淞羅吉冷藏有限公司位於上海市寶山區安達路241號範圍內的國有土地及地上建築物將被實施收購儲備。本次收儲土地面積合計9.96萬平方米，建築面積共6.41萬平方米，擬收儲價格合計6.68億元。

本次交易買方為上海市寶山區土地儲備中心，收儲實施單位為上海吳淞開發建設有限公司，委託實施單位為上海市寶山房屋徵收服務事務所有限公司。上述三方均隸屬於寶山區政府，與公司不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關聯關係。

交易標的位於寶山區吳淞街道，軌道交通3號線張華浜站西北側900米，土地用途為工業用地，土地權利人為吳淞羅吉。標的資產產權權屬清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施。

截至2026年6月30日，標的資產賬面原值為1.86億元，已計提折舊、攤銷0.94億元，賬面淨值為0.92億元。本次交易價格較賬面成本溢價5.76億元，溢價6.25倍。

本次收儲價格參考上海城市房地產估價有限公司出具的評估報告確定，評估基準日為2025年7月17日，評估價值為6.40億元，評估增值率為594.27%。評估採用基準地價係數修正法和收益還原法作為估價方法。

根據協議安排，收購補償款將分三次以現金方式支付。在市、區聯合儲備資金到位前提下，第一次在協議生效後3個月內支付總額的50%，第二次在完成土地移交後3個月內支付總額的40%，第三次在完成產證收儲審批註記或註銷後3個月內支付總額的10%。

土地移交方面，吳淞羅吉需在2026年底交付一部分土地，剩餘部分於協議簽署後6個月內完成交地。如延遲交地或延遲付款，違約方需按總補償款金額的萬分之一/天承擔違約責任，最高不超過10%。

公司於2026年9月23日召開第十一屆董事會第九次會議，以9票同意、0票反對、0票棄權的表決結果審議通過本次交易。本次交易尚需提交股東會審議，不構成關聯交易，不構成重大資產重組。

本次交易完成後預計對公司2026年及未來年度的稅前利潤影響約為5.19億元。公司表示，該預計數據不構成盈利預測，具體會計處理和對相關財務數據影響的最終金額以審計機構對相關年度的審計確認結果為準。