觀點網訊：9月2日，上海市浦東新區土地管理部門主導出讓的金橋核心區一幅住宅地塊起拍，起始總價15.21億元，起始樓板價4.04萬/㎡。該區域新房供應已斷供五年，此次出讓成為觀察上海核心區樓市供需關係的重要窗口。
從規劃指標看，該地塊容積率僅1.8，限高60米，計容不到3.8萬㎡，屬於低密住宅用地。低密與濱水資源的組合在中環沿線較為稀缺，具備打造洋房、疊加等產品的條件。
價格方面，該地塊若拍到40%溢價率，樓板價為5.66萬/㎡，起始價與溢價上限之間留有競價空間。值得注意的是，即便觸及40%溢價率，樓板價仍明顯低於周邊二手房掛牌水平。
供應層面，金橋核心區新房已斷供五年，近三年來板塊內純宅地出讓記錄為零。4公里範圍內上一次宅地出讓還要追溯到2021年2月，由嘉里建設聯合新加坡GIC以總價60.14億元競得，位於金橋板塊北部邊緣。