觀點網訊：8月31日，廣州琶洲南區401地塊正式掛牌，起拍總價30.17億元，總建面約6.89萬㎡，摺合樓面地價4.38萬/㎡。地塊容積率約2.2，建築限高80米，與保利天奕僅一路之隔。
該地塊由商住用地調整而來，近期獲批，體量適中、總價門檻較低，低密屬性突出。掛牌條件明確不接受聯合申請，且未將現房銷售列為出讓要求，對比華潤此前拿下的石榴崗地塊，起拍總價約為其一半。
規劃要求配建6班幼兒園及約1850㎡公建配套，無需配建小學，但需設置24小時開放的綠地通廊，並協調遠期規劃的地鐵23號線地下空間，打造立體花園結構。
地塊所在琶洲南區東片區配套加速兌現，36班九年制公辦學校與港澳子弟學校已開學，距11號線琶洲站約1公里，北側35萬㎡商業體招商中，山姆會員店及綜合醫院也在推進。8月28日，華潤置地經201輪競價以80.56億元競得石榴崗地塊，溢價率33%，名義樓面價61432元/㎡。