觀點網訊：Freddie Mac數據顯示，截至週三，美國30年期固定房貸平均利率升至6.58%，高於一週前的6.55%，創近一年高位；15年期房貸利率則從5.93%升至5.96%。

與房貸利率密切相關的10年期美國國債收益率，近期也因美國與伊朗之間的緊張局勢升溫而走高。週四，油價自5月以來首次突破每桶100美元，進一步加劇市場對通脹可能重新加速的擔憂。由於能源價格通常會通過運輸、生產和消費環節傳導至整體物價，投資者正重新評估利率和通脹前景。

儘管利率已升至近一年高位，但並非所有購房者都在觀望。美國抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，截至上週五，購房貸款申請量較前一週增加6%，顯示部分買家仍在入市。

MBA總裁兼首席執行官Bob Broeksmit表示，隨着許多市場的庫存狀況改善，更多潛在買家即便在借貸成本仍處高位的情況下，仍能找到進入市場的機會。這表明，供應改善在一定程度上抵消了高利率帶來的壓力，但若油價和通脹預期繼續上行，房貸利率與住房可負擔性仍可能面臨進一步挑戰。