2025年12月8日，以“多元新界”為主題的凱德投資（中國）商業新品牌發佈會於北外灘來福士舉行。涵蓋政府、各地業主及合作方、品牌方、媒體等來賓出席了活動，共同見證新品牌亮相。
凱德投資（中國）商業管理董事總經理及負責人盧志昇在致辭中表示，“中國消費市場正在經歷深刻的結構性轉變，新消費觀將重塑商業生態。作為城市多元空間運營商，凱德時刻以消費者需求為思考原點，打破邊界，讓城市空間成為承載消費者情緒、興趣並且能主動參與的生活場。”
基於對商業趨勢的深度洞察，凱德投資推出“來福士·界”和“凱德壹中心”兩大商業新品牌，以更加豐富和個性化的體驗，滿足消費者對於高品質生活的追求。
活動現場，凱德投資管理層與業主方代表共同為新品牌啓幕。
武漢光谷新商業發展有限公司副總經理史金融（左一）、無錫市濱湖區副區長鬍巍（左二）、凱德投資集團首席戰略官、商業管理首席執行官楊欽富（右二）、凱德投資（中國）商業管理董事總經理及負責人盧志昇（右一）共同為凱德新商業品牌啓幕
來福士·界 — 活出日常新界面
該產品線定位城市級綜合體，位於城市核心區域，面向中高收入、追求生活品質的消費者。傳承來福士品牌DNA，來福士·界呈現“五大新界面 × 四大消費體驗場景”，以多元體驗塑造城市靈感新地標。
凱德壹中心— 隨心而至 愜意而歸
該產品線定位區域級購物中心，位於成熟商業區，覆蓋周邊3-5公里的新中產家庭及白領客羣。凱德壹中心融合三大消費體驗場景，即一站式全品類綜合服務；便捷、幸福的在地生活方式；與社羣的愉悅互動，打造高品質新型城市微中心。
新品牌的推出，進一步豐富了凱德的商業矩陣，形成涵蓋三大類別、五大品牌的多層次產品體系，精準定位細分場景和差異化需求。
凱德商業產品矩陣
管理輸出策略穩步推進涵蓋多元資產展現全產業鏈實力
中國商業地產邁入存量時代，低效資產盤活、釋放資產價值將成為新的需求爆發點。凱德的商管業務，在依託卓越運營保持穩健增長的同時，致力於攜手志同道合的夥伴，通過輸出管理推動規模化發展，成為新的增長引擎。
發佈會上，凱德投資與無錫濱湖建發集團簽署管理合同，以公園式商業為基底，在無錫打造全國首座“來福士·界”。凱德投資還與梁溪科技城集團簽署合作備忘錄，後續將在無錫梁溪科技城進一步推進產業園運營、物業管理等領域的合作，重點挖掘產業園區、物業服務、商業運營等領域的潛力項目，共同打造高水平國際運營管理示範標杆。
凱德投資與無錫濱湖建發集團簽署管理合同
凱德投資與梁溪科技城集團簽署合作備忘錄
正在籌開中的兩個管理輸出項目也於11月正式亮相，包括碧湘楚巷（長沙）和壹為鄰（武漢），這是凱德在中國的首批非標商業項目，在核心市場鞏固規模佈局的同時，更標誌着凱德在特色商業和產品革新方面的創新嘗試。
除了集團體系內資產，凱德投資目前已在長沙、武漢、寧波、無錫等城市外拓7個管理輸出項目。其中，長沙的碧湘楚巷、武漢的壹為鄰、寧波的新一中心三個項目預計將於2026年面市。此外，在上海、江浙、中西區、大灣區等地也有更多項目正在積極推進中，涵蓋購物中心和產業園區等多元資產類別。
卓越運營疊加平臺優勢為業主方提供全週期管理服務
多元產品經驗、卓越運營平臺、全球資源網絡，共同構建起凱德的商業運營核心競爭力。憑藉“資產管理+運營管理”的體系化能力，凱德投資能夠為業主方提供覆蓋前期資產規劃、全週期運營管理以及品牌輸出的全方位服務。
產品線的豐富，讓凱德投資在輸出管理時更具靈活性，能夠面向更廣闊的市場，應需匹配品牌及產品形態，實現項目的精準、差異化定位。
對於外拓項目的選擇，凱德投資（中國）商業管理業務拓展負責人劉哲聞介紹稱，目標城市將以凱德已有業務城市為中心，涵蓋周邊1小時高鐵輻射圈，並選擇性拓展其他省會及高速發展城市。結合項目所在城市能級、區位、周邊客羣、合作方需求等因素綜合考量，匹配適合的產品品牌落地。
凱德全球資源賦能下的租賃體系，為項目的持續煥新、品牌夥伴的跨地域發展提供強大助力。凱德投資（中國）商場租賃總經理姚詩瑋在分享中表示，凱德致力於與品牌方合作共贏、相互成就。依託集團的國際化平臺和完善的在華零售網絡，凱德已成為優質品牌登陸中國市場的優選合作伙伴，同時也是中國及國際品牌進入新加坡市場的首發平臺。
姚詩瑋介紹，凱德投資在中國的零售租約10,200個，涵蓋4,600多個品牌，品牌池持續擴容，並大力引入中國首店、城市首店、凱德首店。近年來，隨着中國品牌崛起，凱德助力泡泡瑪特、名創優品、小米等近60箇中國品牌出海新加坡等東南亞市場，以凱德“T·R·E”價值循環戰略合作體系，即連接租戶（Tenants）、零售生態夥伴（Retail Partners）與凱德資源平臺（Ecosystem），通過“自有零售平臺＋延伸服務”一體化賦能品牌出海與長期增長。
解構價值消費共創商業多元新界
超20家知名品牌出席了本次發佈會，涵蓋服飾珠寶、生活方式、運動戶外、潮玩、寵物經濟等品類，品牌代表從多元視角解讀消費趨勢，窺見新消費生態。
名創優品集團副總裁兼首席渠道發展官寇維宣在“文化引領 興趣破局”主題演講中，分享了名創優品如何在文化牽引下把握興趣消費新趨勢，立足中國走向全球，成為全球領先的IP運營平臺。
在由第一財經YiPark主理人大貓主持的“商業進化論：營造高品質的多元生活場域”圓桌對話環節，香蕉攀巖聯合創始人朱昊勤、電力寵物百貨創始人Edison、交通與發展政策研究所（ITDP）東亞區首席代表劉岱宗、Mall先生主理人唐曉虎從多元視角探討了商業空間如何超越交易場所，進化成為溫暖的生活場。
嘉賓們的精彩分享，詮釋了正在加速進行的消費革命。而商業場景煥新、模式升級背後的驅動力，則是消費者對美好生活的永恆追求。
在消費升級、商業存量提質的長期趨勢下，凱德投資以運營能力為基石，推動商管業務邁向“管理輸出、規模增長”的發展新階段。
附：凱德投資此次新籤及籌開管理輸出項目
來福士·界（無錫）
項目位於無錫市梁溪路與蠡溪路交叉口東北側，緊鄰交通動脈快速內環，梁溪路、梁清路、運河西路等交通幹道環繞，直連地鐵2號線和4號線。“來福士·界”將聚焦“首店經濟”，發展個性化、多元化、創新化業態，營造具有鬆弛感、年輕力、主題式的生態消費新場景。
碧湘楚巷（長沙）——預計2026年上半年開業
項目地處長沙五一商圈核心區域，南至勞動西路、西至湘江中路、北至下碧湘街，毗鄰湘江東岸一線江景，與橘子洲隔江相望，接駁地鐵3號線靈官渡站，地理位置與交通條件絕佳，商業氛圍濃郁。
項目總建築面積近5萬㎡，其中地上為多層交錯開放式商業街區，地下1層為停車場和地下商業街。項目設計靈感源自對長沙千年文脈的深度挖掘，不僅完整保留市級文保單位 “天符宮”，更以 “瀟湘尚河圖”為核心理念，將湖湘建築美學與現代設計語言精準融合，讓街區建築風格與江岸風光自然呼應、相映成景。
壹為鄰（武漢）——預計2026年上半年開業
項目位於武漢東湖新技術開發區（又稱“中國光谷”），由佛祖嶺東街、風林街、大呂路和語風路合圍而成，項目總建築面積約8.6萬㎡，定位為“光谷理想生活發生地”，也是中國光谷地區首個新型鄰里生活中心。
除商業部分外，壹為鄰還承接了多項社區服務功能，包括微政務服務中心、社區治理中心、社區衛生服務中心等，為周邊居民打造面向未來社區的15分鐘便民生活圈，其中社區衛生服務中心已開業運營。
項目還配套一座1.5萬平方米集運動健身、綠植景觀、休閒娛樂等功能於一體的社區公園，公園以安全而充滿生命力的綠色公共空間聯繫社區，提升片區活力和形象的同時，更為周邊居民營造了開放包容、智慧健康、充滿吸引力的城市生活情景。
新一中心（寧波）——預計2026年下半年開業
項目坐落於浙江省內體量最大的中央商務區之一鄞州區、寧波最具活力CBD——南部商務區核心，緊鄰約百萬方鄞州公園，是中央綠軸和產業金軸唯一交匯地，集行政、交通、商業、商務、公園、學府等於一體的黃金資源圈。
該項目將打造寧波首個POD美好公園商業（Park Oriented Development，生態與商業共融，以生態公園為導向的城市公園商業）將綠色生態與消費體驗深度融合，重新定義城市的美好生活。在這裏提供鏈接鄰里關係、延展社羣認同、在地文化共創的平臺，為白領及居民提供功能和情感價值。
關於凱德投資(www.capitalandinvest.com)
凱德投資是立足亞洲、領先的全球不動產資產管理公司，總部設在新加坡，並於2021年在新加坡上市。截至2025年11月5日，凱德投資的基金資產管理規模（FUM）為1,200億新元。凱德投資持股8只上市不動產投資信託基金（REITs）和商業信託以及一系列投資於人口趨勢、格局顛覆重構，以及數字化主題的不動產私募投資工具。旗下多元化不動產資產類別涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿、工業地產、物流園、產業園區、健康、自助倉儲、數據中心、私募信貸和特殊機會。
凱德投資的目標是在全球範圍內擴大其基金管理、旅宿管理和商業管理業務規模，並保持有效的資本管理。作為凱德集團旗下的投資管理分支，凱德投資能夠利用凱德集團旗下開發分支的開發能力和管道投資機會。
作為一家負責任的企業，凱德投資將可持續發展作為其工作核心並承諾到2050年實現範圍1和範圍2的淨零碳排放。凱德投資在為利益相關方創造長期經濟價值的同時，致力於為其業務所在地的環境和社會福祉作貢獻。