11月28日，2025城市更新大資管論壇（第八屆）在歷史文化名城蘇州舉行。此次論壇邀請了來自全國城市更新領域的專家學者、優秀案例代表、行業精英人士，共計二百餘名，一同探討了“經濟可持續的高質量城市更新發展”的熱點話題，真知灼見，精闢洞見，在此交匯，呈現了一場城市更新領域的前沿思想盛宴。
城市更新大資管論壇，前身是“中國城市更新論壇”，是由城市更新領域80餘家知名的學術組織及行業企業，於2017年共同發起成立的非盈利性行業論壇。論壇每年聚焦行業熱點話題、發佈行業白皮書、評選年度優秀案例、分享行業優秀經驗，至今已舉辦八屆。理事機構有華潤置地、瑞安、萬科集團、泰康、正大集團、高瓴資本、弘毅投資、高和資本等80餘家。
2017年，城市更新還鮮為人知。這些年在行業人士和社會各界的共同努力和關注下，逐漸成為國家的一項大政方針、民生工程、經濟引擎。2020年，國家在十四五規劃中，已將城市更新作為推動城市高質量發展的重要舉措，明確提出要實施城市更新行動。2025年7月，中央城市工作會議指出要以推進城市更新為重要抓手，走出一條中國特色城市現代化新路子。2025年10月，在中央十五五規劃建議中，再次提出要大力實施城市更新，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市。這些年來，城市更新在中國廣袤的大地上如雨後春筍，星火燎原般地展開，受到各級政府、企業、居民的重視與期盼。然而，在實施過程中，面對如何進行統籌協調，怎樣利用金融工具，如何找到激活密碼，怎樣平衡保護與創新，能否實現經濟可持續，如何推動高質量的城市更新，一系列現實問題，需要不斷地實踐與思考。這些話題，正是本屆論壇的看點。
本屆論壇，還評選出了七大類年度優秀案例：2025最佳文化名城保護更新統籌主體、2025最佳煥活城市運營機構、2025最佳城市更新表率案例、2025最佳商業街區煥新案例、2025最佳文化科技點亮城市案例、2025最佳城市內涵生態重構案例、2025最佳城市創新突破案例，全國共有70個項目、機構獲此殊榮。評選旨在每年發掘行業湧現的優秀案例，樹立標杆，互鑑合作，共同進步。
論壇的最大特色就是前沿一線、行業共建。論壇是由知名學術機構指導，行業企業自發組織，自籌資金，自我舉薦進行舉辦，每年不斷湧現新案例、新機構、新話題。案例來源，從一線城市，到二三線城市，甚至縣城；項目類別，涵蓋片區更新、老舊社區改造、商業更新、辦公更新、酒店公寓更新、工業舊址更新、歷史文化地域更新、科技藝術賦能更新，業態極為豐富；參與主體，從國資城投公司，到外資知名企業、國內民營企業、街道辦事處、商家、主理人、設計師、運營方，可謂百花齊放，百家爭鳴。參與論壇的嘉賓，都是來自一線的實操人士，帶着自己的經驗、困惑與思考，在這裏輕鬆自由，坦誠交流，互鑑合作，互慰共情，預判未來，汲取前行的力量。
本屆論壇得到了：蘇州名城保護集團、北京清華同衡規劃設計研究院有限公司、蘇州函數集團、蘇州規劃設計研究院、盈石中國、博濤科技、高和資本、天成資管、星匯穀城市創意運營產業平臺的大力支持。
本屆論壇特別邀請了陳方勇、秦虹、蘇鑫、孫黎峯、張傑、尹稚、劉巖、張斌、周以升、陳楊、唐海燕、安東、朱剛、郭翔宇、劉曉蘭、宋羣、盧遠征、魏海濱、王柯翔、項南、武強、凌紅偉、徐永剛、童欣、劉一諾、張曉虎、接棟正、王林、李永傑、劉傑、王凌、陳俊俏、陳光磊、谷宏梅、彭海東、陳焯賓、賈蓉、鄭萍、黃悅瑛、聞婷、浦睿潔、李雪柏、李剛、周芮言、王貴東、王韜、陳焱、黃棟旻、江傑等四十餘位著名企業家及行業專家。
城市更新大資管論壇祕書長、HuanXin創始合夥人陳方勇，在開場發言中提到,今年城市更新優秀案例很多都來自三四線城市，甚至是縣級城市，有別於房地產大開發時代，優秀案例大多來自一線城市。城市更新需要創新，誇張一點比喻，建築可能已經不存在了，社會關係才最重要。社會關係決定建築空間，建築空間要為社會關係服務，才是城市更新的關鍵。
全國工程勘察設計大師、清華大學建築學院教授、北京建築大學建築學院特聘院長張傑在論壇上致辭。他引用明代著名的造園學家的《園冶》中的一句話“三分匠人，七分主人”。他把自己從事的建築設計、規劃的角色，比作“匠人”，需要城市更新中更多的有能力的“主人”來將這份事業做好。
蘇州名城保護集團黨委書記、董事長孫黎峯在現場發佈報告《蘇州古城城市更新的實踐和探索》，介紹了蘇州名城保護集團做城市更新時的核心優勢、標杆項目、資產活化、合作機遇。蘇州名城保護集團通過政府支持、資金保障、模式創新與資源整合奠定了堅實的核心優勢，打造了十全街、32號街坊、金城新村等重點項目，通過文化賦能價值轉化，讓很多古宅資產、閒置資產盤活，讓整個片區煥新活力，通過開放共贏的合作模式，讓建設夥伴、金融夥伴、文旅夥伴、商業夥伴一同參與古城的更新。孫黎峯表示，更新過程是十分艱難的，碰到問題很多，但相信辦法總比困難多。
清華大學建築學院教授、博士生導師尹稚圍繞今年5月2日發佈的《關於持續推進城市更新行動的意見》，發表城市更新政策的判斷與解讀。尹稚提到，城市更新的行動需要戰略級眼光，首先是一個資產甄別的過程，不僅僅面向國有資產，還包括如何甄別低效資產、無效資產、閒置資產，以及沒有達到它應有價值的資產。這些要與城市的體檢工作緊密結合，在管理資產時採用四種方式：能用則用、不用則售、不售則租、能融則融。
中國人民大學國發院城市更新研究中心主任、原中國住建部政策研究中心主任秦虹，在論壇上發佈了2025年城市更新白皮書。今年白皮書的主題是《城市更新新形態：商業街區的轉形與轉型》。這是秦虹連續八年在城市更新論壇上發佈白皮書。從2017年以來，城市更新白皮書聚焦了：國際經驗、規律、制度、政策、金融、片區統籌、存量盤活等宏觀主題。但是，中國經濟已經告別了過去增量快速擴張，轉向了提質增效的內涵式發展階段，一定要採取擴內需、促消費的舉措，只能走這條道路，才能讓城市更新可持續發展。秦虹表示，商業空間的更新具有巨大空間。
城市更新大資管論壇主席、高和資本合夥人蘇鑫發表演講《高質量片區更新的三次進化》，提出片區更新能留下來的只有“新物種”，而要成為“新物種”需要有三次進化。第一次進化是理念進化，要從園區思維到生態思維。第二次進化是生產力進化，從交付空間到運營情緒。把裝修的錢省下來放在運營裏，商業價值不是建材的“高大上”，而是內容的“煙火氣”；開發商從“房東”進化為“策展人”。第三次進化是資本論進化，從“持有資產”到“經營流動性”。“不動產不在於不動，而在於流動，而大資管就是河流的疏通者。”經歷三次進化，相當於我們有新的土壤，然後還有新的植物，最後還要澆水施肥，才能夠真正形成“新物種”。最後只有“新物種”，才能在片區更新中存活下來。
清華同衡規劃院副總規劃師、中國建築學會城市更新專委會常務理事劉巖以“資管思維引導下的城市更新實踐”為題發表演講，結合個人和團隊在景德鎮、蘇州、佛山等地具體項目中的實踐，認為在城市更新的資管問題中，資產甄別是個關鍵問題。缺少甄別的資產歸集，對公共財政非常危險。劉巖認為，城市更新底層邏輯是共同富裕，而資本的底層邏輯是盈利，兩者是需要具備高水平的資管能力，才能協和統一。所以，城市更新特別考驗資管能力。
瑞安管理（上海）執行董事、瑞安新天地CEO張斌，分享了“以社區構建面向未來城市生命力”的話題，他認為所有改變的背後除了規模和速度，還要變成深度。他更願意將過去以打造產品，以物為核心，變成真正要以人為核心。為了應對以人為核心的挑戰，瑞安做了戰略取捨，只做片區社區級的城市更新。瑞安的使命越來越變成系統的解決方案和生態的運作，真正把過去作為房地產空間的產品，變成一個能夠承載人的生活方式和產業可持續發展的生態，希望打造的每個社區都是培養活力的有機體。
上午論壇高峯對話以“金融創新賦能城市更新”為主題，由清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心常務理事、副主任，高和資本執行合夥人周以升擔任對話主持。周以升認為，只有用金融和大資管的邏輯思考問題，城市更新才能落地，關鍵問題是：錢從哪裏來？怎樣實現資金的閉環？一起參與討論的有：財信人壽資產管理部總經理助理陳楊、友天元律師事務所主任唐海燕、首農信息董事長安東、華泰證券資管不動產基金業務總監朱剛、清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心研究總監郭翔宇。大家認為：城市更新的金融工具很多，最重要的是關注資產的收益，並做好對應匹配，要靠資管把運營和資金形成閉環，最大化地發揮金融的力量，推動城市更新高質量發展。
下午舉行了兩場精彩的平行論壇。
平行論壇一以“文化煥新城市，內容提質資產”為主題，邀請了今年獲得最佳城市更新案例獎的項目負責人，以及在城市更新領域前沿實踐的先鋒們，一起探討在城市更新實踐中總結的經驗和遇到的問題。
平行論壇二以 “價值迴歸：在真實處見未來，在行動中淬真知”為主題，邀請了在城市更新細分領域裏，非常獨闢蹊徑的行業先鋒，共同舉行了三場圓桌沙龍。在坦誠、溫暖的氛圍裏，交流了當下城市更新從業者的真情關切。
一場來自全國各地城市更新領域從業者的歡聚，讓我們聽到了來自城市更新領域最一線實操人士的心聲，他們帶來的不僅僅是朵朵綻放在中國大地上的城市更新之花，更是在當下，面對複雜多變環境時，那種不畏風霜、傲然屹立、樂觀堅守、大膽創新的樂觀精神與超然智慧。
2025 城市更新大資管論壇（第八屆）年度最佳優秀案例：
2025最佳文化名城保護更新統籌主體
北京首都開發控股（集團）有限公司
海口騎樓老街投資開發有限公司
濟南城發古城城市更新有限公司
南京紫金商業管理有限公司
寧波市海城投資開發有限公司
蘇州名城更新發展有限公司
中建三局城市投資運營有限公司
珠海市高新建設投資有限公司
2025最佳煥活城市運營機構
芳華里康養社區
城溯（蘇州城溯更新運營管理有限公司）
重慶簡繁商業管理有限公司
東原致新
光控安石（北京）投資管理有限公司
恆太商業管理集團股份有限公司
南京熙南里文化商業發展有限公司
瑞安房地產
首創郎園
INSITE 盈石資產
2025最佳城市更新表率案例
北京中關村大融城
北京中海大吉巷
杭州天元公學教育綜合體
濟南古城（明府城片區）城市更新項目
寧波市天一閣南館及周邊配套設施項目
上海新天地東臺裏
深圳坂田萬科廣場
蘇州市十全街綜合更新提升項目
天津五大道公園
威海至海港灣
2025最佳商業街區煥新案例
北京中糧祥雲小鎮 courtyard
成都 REX 春臺
重慶岸香南
海口騎樓老街歷史文化街區
龍泉望甌·陶溪川文創街區
南京蓁巷和裏文化街區
上海倉城·郎園 Bridge
上海越界睿園
蘇州學士街
長沙油脂廠·1936
2025最佳文化科技點亮城市案例
潮映幻境·唐宮夜宴 XR 大空間沉浸展 & 多媒體秀宴
沉浸式真人全息舞臺劇《遇見·勾踐劍》
東坡智能體交互導覽
國內首個京杭大運河“AR 水上游”沉浸式體驗·杭州
合肥城市記憶館
亮馬河鉑宮閘 13K 3D 數字體驗空間
蘇州古城 32 號街坊數智管理平臺
太湖國際會議中心音樂噴泉維修改造項目《吳韻太湖》
蘇州衛道觀街區《慶餘年2》沉浸式影視文商旅項目
西湖遇見敦煌尋境敦煌 VR 體驗展
2025最佳城市內涵生態重構案例
北京友誼商店
北京景山三眼井啓動區平房院落及首開首院文化金融產業園
購次元 K88
816 小鎮
杭州 BAC 社區
濟南上新街片區城市更新項目
龍城 CC 創意街區
武漢上岸公園 Bloomriver
西倉市集文創公園
原力場
2025最佳城市創新突破案例
北京昆泰大廈改造
王府井喜悅購物中心
德陽廣漢刊笛 HEITA 黑塔文化街
合肥大象哆藝術街區
淮北夔牛天街
蘇州洄歸
蘇州第一絲廠
蘇州五卅路子城片區金城新村更新改造項目
天津棉 3 創意街區
西安量子晨
雲南曲靖西門街片區城市有機更新
招遠金都宋華
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