當下，經濟復甦催生全新消費需求，商業空間正迎來品質化、場景化革新。2025年，國務院辦公廳轉發商務部《關於支持國際消費中心城市培育建設的若干措施》，明確提出推動商業設施改造升級、加快培育建設多元業態融合的標誌性商圈、打造特色街區，為全國消費提質擴容指明方向。

作為城市經濟發展的重要引擎之一，商業空間的迭代不僅關乎消費活力，更承載着人們對美好生活的嚮往。

11月27日，越秀商管在武漢越秀國際金融中心（武漢越秀IFC）國金天地B1層正式啓幕全新商業產品線——“精武有食集”。作為越秀商管『城市•有食集』系列的首發項目，“精武有食集”不僅是一次空間調改，更是一場關於“人文、城市記憶與商業空間”的深度對話。

從“精武”出發：在地文化喚醒城市煙火

“精武”二字，承載着武漢老漢口百年街巷的煙火氣與市井溫情。精武路曾是武漢最具代表性的美食街區之一，鴨脖、滷味、豆皮……這些街頭小吃不僅是味蕾的記憶，更是城市文化的縮影。越秀商管敏銳捕捉到這一地域文化基因，在武漢越秀IFC國金天地B1層精心打造“精武有食集”，引入十餘家本土風味與新銳餐飲品牌，既保留傳統風味，又注入現代審美與消費體驗。

“我們復刻裏份煙火，以精武路百年裏份文化為根基，希望讓‘精武’成為連接過去與未來的文化紐帶，將‘有食集’打造為城市記憶在商業中的體驗空間。”越秀商管表示，“有食集”的本質，是以美食為媒介，把簡單的配套功能做好體驗、做出溫度、做成核心價值；通過空間、內容、運營與服務四大核心維度，在現代商業中構建人與城市之間的連接，最終落筆於一碗熱氣騰騰的羹湯所承載的人文暖意。

“精武有食集”在空間設計上，創新性地以“檐下煙火”為設計內核，從武漢傳統民居的“屋脊線”中提煉設計語言，通過統一的斜頂結構復刻裏份建築的層次感，紅磚與木質材料的碰撞再現老武漢的溫潤質感，連角落的燈光都模擬出“屋檐下曬着太陽聊天”的生活化氛圍；更通過動線重構、場景再造與識別更新三重策略，讓“煙火氣”成為可感知的空間語言；空間中心串聯多元業態，形成開放又聚合的餐飲場景。

長期主義下的商業運營：不止於流量，更在於連接

在商業地產邁入存量時代、同質化競爭加劇的當下，越秀商管始終堅持“長期主義”的運營哲學：好的商業，是運營養出來的。越秀商管摒棄一味追求短期回報或網紅效應的做法，而是以時間換價值，通過精細化運營、文化內容植入與商業生態培育，實現資產價值的可持續增長。

在“精武有食集”，消費者可在工作日的忙碌清晨通過手機下單早餐；下午預訂咖啡；週末，周邊住戶可攜家人前來體驗親子烘焙課堂；通過越秀商管會員平臺“悅享會Life”小程序，在本月活動期內還可領取美食探索券、“武漢咖啡周”限定咖啡兌換券、咖啡遊戲幣等等，享受集美食、咖啡、手作與IP互動於一體的參與體驗。

這種全天候運營的思維，使“有食集”得以打破傳統美食街區的功能邊界，實現多業態協同、全時段覆蓋、全客羣觸達，真正打造“24小時城市生活引力場”。

據瞭解，“精武有食集”將依託數智商業與大數據分析客羣需求，每半年對區域內50%的品牌迭代升級，確保空間始終保持新鮮活力。這種不追求短期流量變現、專注長期成長的思路，與越秀商管及其項目的“資產提升”戰略一脈相承。

“精武有食集”在武漢的落地，也將成為越秀商管『城市•有食集』系列的核心試點項目。該系列將作為越秀商管產品策略的重要一環，陸續在多個核心城市落地：在廣州悅匯城計劃推出“西關有食集”，結合嶺南建築美學與西關特色美食，深挖廣府飲食文化；而在上海亦籌劃“本幫有食集”，擬以弄堂美食為載體，講述海派生活的煙火故事。

每一座“有食集”，都將因地制宜，拒絕標準化複製，不做千城一面的美食盒子，而是基於城市文脈、區域肌理與消費習慣進行定製化營造。

“商業運營的本質，是人與人之間的連接。”越秀商管多次強調。無論是寫字樓大堂的“頭等艙式服務”，還是為職場打工人貼心打造的母嬰室、深夜加班護航服務等，越秀商管始終將“人的需求”置於商業邏輯的中心。『城市•有食集』系列正是這一理念的延伸。它不僅是一個餐飲集合空間，更是一個社交平臺、文化展場與社區樞紐。

綜合體效應再升級：從空間運營到生態共建

“精武有食集”的成功，離不開百萬方綜合體生態的支撐。這種“生態化運營+在地化深耕”的模式，正是越秀商管近年來在全國核心城市推進綜合體升級的核心邏輯。

武漢越秀IFC作為越秀商管在中西部區域的重要佈局，自T5寫字樓榮耀入市以來，持續強化“商辦+商業+文化”融合生態。“精武有食集”的落地，進一步提升場內動線，更通過高頻、高質的綜合體內循環互動，為綜合體內的寫字樓白領、酒店住客、住宅業主共同構建起一個具有歸屬感的城市生活場域。

跨業態的生態化運營早已在越秀商管的全國項目中得到驗證：廣州IFC國金天地通過“商業+酒店+寫字樓”的資源聯動，實現高淨值客羣的精準轉化；西安ICC環貿天地則以“陸空TOD+高端商業”的創新形態，打造西北商業新標杆。

從南到北，越秀商管通過“綜合體效應”的持續釋放，讓商業空間從單一消費載體升級為多元生態平臺。

越秀好商業的解題思路：既能紮根城市土壤，又能生長出未來的模樣

武漢越秀IFC“精武有食集”的啓幕，不僅是一場開街儀式，更是越秀商管的城市生活理念宣言：好的商業，應紮根土地、回應人心、連接彼此。當商業發展聚焦“人的需求”而非“流量變現”，其運營價值才得以長久體現。

以“城市美好生活合夥人”為核心理念，越秀商管始終致力於讓商業空間承擔更多社會價值。從武漢精武路的煙火氣，到廣州西關的嶺南韻，再到上海海派的時尚風，『城市・有食集』的全國佈局之路，是越秀商管“長期主義”與“在地創新”理念的深度融合。

越秀好商業，既能紮根城市土壤，又能生長出未來的模樣。

『城市・有食集』系列產品，將以美食為觸點，持續輸出具有文化溫度與運營深度的商業空間作品，為越秀商管的商業佈局增添最具煙火氣的一筆——讓每一座城市商業體，都有屬於自己的“有食”故事。

未來，當更多“有食集”產品在全國落地，越秀商管“城市美好生活合夥人”的承諾，將在更多城市的煙火中綻放光彩。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地產旗下商業板塊，專注於商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理，形成以“寫字樓+零售商場+酒店公寓”3大業態為核心，“專業市場+長租公寓+產業園+高端物業服務”4個業態為輔助的“3+4”業態發展策略，具備豐富的資產管理經驗和雄厚的資本運作實力。目前商業整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1,090億元，2024年位列“中國商業地產企業”TOP12、“中國商辦運營商”TOP9。