傅士鵬 香港人最近有點猛，五天內第二次在倫敦砸下重金。

英倫投資客（2018年9月25日）獲悉，香港黃姓私人投資者剛剛收購了位於西倫敦肯辛頓大街的大樓42-60 Kensington High Street。大樓賣家是倫敦第一大地主格羅夫納家族（Grosvenor）。

這筆交易以家族辦公室的形式完成，官方未公開交易價格，英倫投資客從中介方面瞭解到成交價在5000萬英鎊左右（約5.1億港幣，4.5億人民幣）。

香港人剛剛買下的大樓地處肯辛頓高街42-60號，緊鄰海德公園和肯辛頓公園，使用面積為8.8萬平方英尺。

大樓每年租金高達210萬英鎊，年租金回報率約為4.2%，剩餘平均租約還剩6.2年。

香港投資客主要看重的是大樓裏的零售空間，零售商鋪一共佔了三層，包括一樓，二樓以及地下室，大樓剩餘部分為寫字樓和住宅。

零售商鋪租客包括：Zara、優衣庫、Joe＆The Juice、The Realbuzz、Simit Sarayi、健身房SpinAddikts。

該樓此前由格羅夫納家族（Grosvenor）持有，格羅夫納家族掌管的格羅夫納集團是倫敦房地產巨頭，歷史長達300多年，持有倫敦梅菲爾區（Mayfair）、貝爾格萊維亞區（Belgravia）等豪華核心地段的大片土地和房產。

格羅夫納家族掌門人傑拉德·格羅夫納2016年因突發心梗去世後，目前格羅夫納集團所有資產都由其1991年出生的獨子休·格羅夫納繼承。

房價下跌，香港人轉場倫敦？

剛剛發生的交易距離9月20日“香港商鋪之王”黎永滔4900萬英鎊買下倫敦西區大樓151 Wardour Street，僅僅過去五天。

香港金主近期密集轉場倫敦，和本地市場的低迷脫不了關係。

香港著名證券公司里昂證券預測：香港房價會在未來12個月下跌15%。

香港官方發佈的數據顯示，香港2018年7月新房成交量僅為1740宗，比去年同時期減少15%；二手房7月成交量4040宗，下降7%；8月新房成交量進一步走低，只有1300宗，比去年少了整整35.64%。

香港中原城市領先指數作為評估香港樓價最常用和最權威的數據，較前一週下跌0.57%，創下5周新低。

房價下跌之際，香港投資客迅速轉場倫敦，今年以來（特別是在李嘉誠旗下長實10億英鎊收購瑞銀總部大樓之後）幾乎火力全開，跟打了雞血一樣在倫敦買買買，耳熟能詳的交易包括：

2018年6月14日，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億港元）收購了位於英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。

2018年6月20日，香港房地產巨頭南豐集團背後的陳氏家族緊隨李嘉誠家族腳步，斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

2018年8月24日，香港天海集團（Tenacity Group）斥資6900萬英鎊（約6.97億港幣，6.05億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓55 Gracechurch Street。

2018年9月6日，香港永泰地產（Wing Tai）買下位於倫敦金融城的超豪華地標寫字樓30 Gresham Street，項目要價4.25億英鎊（43億港幣，37.5億人民幣）。

2018年9月20日，香港知名個人房地產投資者，在尖沙咀、中環、銅鑼灣及旺角等地持有大量商鋪的資深炒房客——黎永滔斥資4900萬英鎊（約5億港元，4.4億人民幣）買進位於西區Soho的大樓151 Wardour Street。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資，觀點地產網專欄作者