陳志翔 近年來，科創小鎮成為社會熱點，吸引了業界的廣泛關注。科創小鎮不同於一般的科技園或科技小鎮，核心屬性在於科技創新和創業孵化。科創小鎮選址首先需要考慮的是當地有沒有合適的科創產業資源，如果沒有，有沒有條件導入，具體可從人才、產業、環境“三匹配”的角度來考量。
人才匹配。科技創新和創業孵化需要人才、需要人才交流、思維碰撞。一個地方要聚集到一定量的人才，達到一定的人才密集度，才能形成創新活躍度。所以合適建設科創小鎮的地方，一定是能夠吸引科技人才集聚的地方。
空間匹配。科創小鎮對空間載體有自己的特定要求，要便於科創資源集聚，要有足夠的發展空間，同時商務成本又不能太高，能夠滿足相關創業需求。通常而言，大都市的郊區或周邊市鎮是比較理想的選擇。
環境匹配。聚集在科創小鎮的人們，不能只有工作，沒有生活和休閒，必需生產、生活、生態融合發展，應既可以享受都市的豐富多彩，又可以滿足田園生活的小資情懷。
上海金山區楓涇鎮與上海臨港集團合作建設上海臨港·楓涇“科創小鎮”，其優勢就在於擁有廣闊的發展空間，能滿足各種類型的創新創業需求，可以提供項目孵化、成果轉化和產業化一體化服務；商務成本低，如人才居住成本遠低於市區，並具有齊全的商業資源和諸多配套優惠政策；在生態環境方面，楓涇是上海的西南門戶，空氣清新，小橋流水，綠樹成蔭，具有悠久的歷史文化底蘊，是一個非常適合大眾創業的小鎮。
在開發模式上，科創小鎮可以遵循硬平臺、軟機制的範式。
所謂硬平臺，就是通過搭建硬運作平臺（如科創孵化器）的方式聚集合適的優質科創產業資源，在項目引進、創業活動、專利保護、技術轉移、投融資、市場對接等方面提供支撐和載體，植入“偉大”企業的基因，瞄準顛覆性創新技術，致力於培育瞪羚和獨角獸企業。
與此同時，在尊重科學、尊重知識、尊重靈感、尊重創新、尊重創造理念指引下，構築滿足人們多元化需求的混合空間，提倡思想碰撞、心靈交互、頭腦風暴，將科技創新和創業孵化的基因根植於生活在這裏人們的身體內。
所謂“軟機制”，就是營造利於科創的服務機制，主要圍繞創新資源導入和網絡營建展開，不斷擴展科創網絡的能力，提升科創小鎮的自組織性。注重建立與核心城市的廣泛連接，構築小鎮內部創新創業網絡；建立產業技術研究院、產業技術聯盟、企業傢俱樂部以及各類專業沙龍會議，強化小鎮內部的技術鏈接、人才鏈接，加強與全球創新資源的鏈接。建立股權投資基金合作網絡和朋友圈，依靠朋友圈的力量，與國內專業的基金管理公司鬆散合作，建立信息互通互享機制，建立投資項目和創業公司“成長檔案”制度，促成外部投資資金快速對接區內項目。
陳志翔 產業和地產獨立研究人，觀點地產新媒體專欄作者