2015年，中國經歷重大股災後，官方以“去庫存”的名義，重啓房地產市場，並於2016年初，急切地出臺了降低首付（由三成降至最低兩成）、降低利率（首套房基準利率八五折）、降低契稅（首套房契稅最低降至1%）等一系列救市政策。
同時，“去庫存”政策與大規模的棚戶區改造（含舊城改造、城中村改造等）貨幣化安置重疊，製造了這一輪中國房地產市場前所未有的波瀾壯闊的行情。
這一輪行情的規律是：敏感的一線城市深圳從2015年開始啓動；熱點二線城市“四小龍”（南京、蘇州、廈門、合肥）2016年率先衝刺，並帶動了其他二線城市，至2017年傳導至中西部二線城市和諸多三四線城市。
杭州原本是中國房地產市場中最為敏感和熱點的二線城市。
本世紀初的前十年，杭州是被溫州炒房團攻陷的第一個城市。到2010年時，杭州的房價已經非常接近於當時北京和上海。
以至於在2011年初，一條稱杭州房價第一的假新聞，在全國媒體大量轉發，幾乎無人不信。本人當時做了闢謠，發表文章《杭州房價第一：假數字假新聞》以及《就“假排行榜”事件 丁建剛答媒體同行問》。
當時，之所以人們都相信杭州房價全國第一，是因為彼時杭州的房價確實非常接近北京和上海，甚至遠遠超過廣州。
但在2011年-2014年，杭州房價受累於全球金融危機後浙江經濟受到的影響，受累於溫州民間借貸崩盤導致大量投資客的消失甚至拋售，這四年內杭州房價持續陰跌。並在2014年12月位列國家統計局公佈的70個大中城市房價指數同比跌幅第一，高達10.3%。
正是因為此次重創，以及當時高達17萬套的顯性庫存，高達5000萬平方米的潛在供應量，堆積如山的庫存使得杭州市場在2016年這輪行情啓動時仍在療傷，恢復性的上漲，漲幅遠低於熱點二線城市“四小龍”。
2016年9月30日，中央政府對這一輪行情踩下了“急剎車”。
而由於杭州啓動較晚，因此在“急剎車”後的近兩年時間內，市場仍以巨大的慣性向前。成為這一輪調控中最堅強的城市之一，甚至沒有之一。
加之這一輪調控中的限價手段，導致“價格雙軌制”，商品房的套利空間使市場熱度延續至今。
但近期，杭州市場預期出現了微妙變化，特別是土地市場的表現：
（1）7月6日出讓的三宗宅地中，綠城以48.1億元總價競得濱江西興宅地，樓面價33625元/平方米，溢價率39.8%；仁恆以29.4億元總價競得之江宅地，樓面價19040元/平方米，溢價率10.5%。
（2）7月16日出讓的三宗宅地中，溫州時代以34.4億元競得濱江中心單元宅地，樓面價32638元/平方米，溢價率35.5%；濱江房產以31.0億元競得錢江新城南星宅地，樓面價36086元/平方米，溢價率22.1%。
（來源：浙報傳媒地產研究院）
這些地塊均為近兩年主城區中難得的寶地，但價格均未達到官方設定的上限，當然也就沒有出現自持的情況。
多宗稀缺地塊和過去一兩年同地段出讓土地價格相比，穩中有降。同時，按照現在的市場價格，甚至官方限價來測算，地塊均能保本甚至有微利。
開發商拿地邏輯發生了改變，表明了其對市場預期的微妙變化。
（3）7月，杭州商品房上市速度明顯加快。僅7月上半月杭州市區（主城區、蕭山區及餘杭區）的商品房的供應量達到7435套，供應面積77.7萬方，已達到今年上半年總供應量的15%左右。
（4）剛需樓盤碧桂園·東旭府，一次性開出1266套房源，中籤率為16.3%。《一天連發7張預售證杭州樓市“開閘放量”》
導致市場預期微妙變化有多種原因，但最直接最重要的原因是：中美貿易戰爆發、股災重現、人民幣兌美元匯率大跌、金融市場大量P2P爆雷等事件，包括國家開發銀行對三四線城市棚改貸款權收回總行的從緊態度。
雖然官方一再釋放救市信號，央行多位高級官員於一天內喊話金融股市穩定，喊話三四線城市棚改及貨幣化安置政策穩定，但部分敏感的開發商仍隱約察覺到了市場未來的極大不確定性。
地價和房價，將相互影響市場預期。
幾乎可以斷定：降溫的信號將很快傳導到商品房市場和二手房市場。
當然，不確定的是如果經濟和金融形勢進一步惡化，官方將如何調整金融貨幣政策和樓市政策，不排除政策調整的可能性。
丁建剛 浙報傳媒地產研究院院長