2017年馬上就要過去，最近2018年樓市的調控政策成了大家茶餘飯後關注的熱門話題。

12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上提到，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。在“房住不炒”精神的指引來看，明年政策鬆動幾乎不可能。那麼房價走勢會怎麼變化呢？

從政策來看，全力求穩

從去年國慶前開始，全國各地房地產調控政策密集出臺，整體房價快速上漲時期終結，房地產開發投資受限。業內專家普遍認為，2017年將成為市場黃金期的長尾，國內房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩定的態勢。樓市從熱到冷最關鍵的因素就是一系列調控的組合拳，監管層已經一再強調，此次的樓市調控將建立長效機制。短時間內，將無法看到政策的鬆動。

從市場來看 ：整體趨勢將下行

商品房銷售受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調，其中一線城市的銷售面積將保持平穩，二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫存後也將隨着二線城市面臨市場下行的壓力。預計2018年市場將下行。

從信貸來看：買房門檻增高

信貸一向是決定樓市冷暖的重要指標。受全年信貸政策從緊的影響，2017年個貸市場成交量表現不佳。首套與二套利率的雙重上浮，都為購房人買房增加了不少壓力。此外銀行貸款發放的整體水平便較為緩慢，貸款審批和辦理的審查也比往年更為嚴格。這些都導致了個人住房貸款交易量的持續下滑。

綜合來看，2018年一二線房價將平穩或微幅下滑，三四線房價由於各地庫存不同將出現較大的差異和波動。