傅士鵬 隨着倫敦逐漸轉型科技，國王十字的價值正在被越來越多的投資者所認可。

剛剛，香港老牌地產巨頭——南豐集團斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前佈局倫敦的科技轉型。

南豐拿下的Regent Quarter地塊共佔地25萬平方英尺，包括30棟現有建築，其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。

Regent Quarter是位於倫敦國王十字火車站以東四個城市街區的更新改造項目，項目規劃了住宅、辦公、商店、酒吧、餐廳和一座酒店。

項目賣家阿布扎比投資局（Abu Dhabi Investment Authority，ADIA）於今年9月把Regent Quarter地塊放上市場，當時標價2.7億英鎊。

由於地塊位置極佳，當時吸引了20家投資機構參與競標，香港南豐集團在原標價基礎上加價11%，最終出價3億英鎊，才拿下Regent Quarter。

預計南豐後續還將投入更多資金對地塊進行改造開發。

南豐是誰？

紡織起家的南豐集團是香港老牌地產巨頭，成立於1954年，創始人陳廷驊祖籍浙江寧波，擁有“棉紗大王”、“地產大王”、“渦輪大王”等稱號。

南豐現任CEO梁錦松曾任香港財政司司長，黑石大中華區主席，妻子是跳水運動員伏明霞。

南豐集團開發的地產項目超過130個，包括住宅、商業、工貿及公共設施項目，南豐是最早進入內地的港資房企之一，上海虹橋南豐城全年客流已經超千萬人次。

南豐在內地的項目主要集中在商業領域，包括大連國際物流中心、廣州南豐匯、上海世貿商城、虹橋南豐等將近10個項目。

2017年5月，南豐以246億港元拿下香港最貴的商業地塊——九龍啓德地塊，成為新香港地王。

除了剛剛買下的國王十字Regent Quarter地塊，南豐在倫敦已經持有多個地產項目：

包括位於金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street，金融城寫字樓16 Old Bailey，靠近聖保羅大教堂的寫字樓Cheapside House。

南豐2015、2016年買下的兩棟寫字樓只相距一個街區，都屬於倫敦金融城核心位置。

南豐基本上每年都會在倫敦買一棟物業，但今年卻一反常態沒有繼續買金融城寫字樓，而選擇押注國王十字，確實也反映了一種趨勢。

看好國王十字，南豐押注倫敦科技轉型

國王十字區域位於倫敦市中心，從維多利亞時期起就是重要的交通樞紐。

但由於歷史原因，該區域在上世紀末逐漸淪為充斥着老式建築的廢棄城區，甚至一度以毒品和情色業聞名。

進入本世紀，倫敦政府提出“讓城市精英階層重回市中心”的復興計劃，國王十字開始大發展。（雄安新區的英國樣本：半個世紀後，倫敦加速回歸市中心）。

2008年，國王十字區域開啓重建，政府宣佈投入80多億英鎊，國王十字也因此成了倫敦市中心150年來規模最大的區域重建項目之一。

2012年，耗費5.5億英鎊的國王十字火車站改造完工，與2007年整修改造後的聖潘克拉斯火車站接通。加上原有的6條地鐵線路，國王十字成了英國最大、最重要的綜合交通轉運站。

根據規劃，國王十字以攝政河為分界線，運河以南地塊主要用於開發辦公樓；住宅與相關配套被規劃在運河以北，形成了一個疏密有致，集商用、住宅、辦公、休閒、教育於一體的中心區。 

經過近10年的重建，人口和產業逐漸在國王十字彙聚，整個區域也充滿了可以與倫敦中心威斯敏斯特區域相媲美的城市活力，谷歌、LV、環球唱片、《衛報》等公司也相繼把總部定在這裏。

特別值得一提的是，隨着科技巨頭谷歌宣佈在國王十字建造更大的總部，國王十字區域也逐漸向科技產業轉型。

2017年11月22日，谷歌位於倫敦國王十字的新總部正式破土動工，預計耗資10億英鎊，於2018年建成，最多可以容納7000名谷歌員工，是谷歌在美國以外自主設計並擁有的第一棟大樓。

震驚世界的阿法狗母公司Deepmind誕生於國王十字旁的倫敦大學學院，被谷歌收購後，也將在國王十字新總部辦公。

除了谷歌之外，另一大科技巨頭Facebook也正在國王十字物色新辦公樓。

從房產投資的角度來看，科技公司對房價的推動力量已經顯現出來。由於市中心限高，住房供不應求，國王十字區域的房價5年內漲了48%，房地產公司Kay & Co甚至給出了未來5年上漲60%的預期。

南豐入主國王十字，同樣也是在押注倫敦的科技轉型。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產投資，觀點地產網專欄作者